12/21 nhiệm vụ hoàn tất, PF nhà ở được hoãn siết vốn tự có 2 năm

12 trong tổng số 21 nhiệm vụ hỗ trợ tài chính cho nguồn cung nhà ở tại Hàn Quốc đã hoàn tất trong tháng 8. Ủy ban Dịch vụ Tài chính Hàn Quốc quyết định hoãn áp dụng quy định tỷ lệ vốn tự có đối với các dự án tài trợ dự án (PF) nhà ở trong 2 năm, đồng thời sẽ kiểm tra tiến độ các nhiệm vụ còn lại theo từng tuần.

Ủy ban Dịch vụ Tài chính Hàn Quốc cho biết ngày 9 rằng cơ quan này vừa tổ chức “Hội nghị kiểm tra biện pháp hỗ trợ tài chính nhằm thúc đẩy cung nhà ở” tại trụ sở Chính phủ Seoul, do Cục trưởng Cục Chính sách Tài chính Jeon Yo-seop (전요섭) chủ trì, để rà soát phần cung trong gói đối sách tài chính tổng hợp công bố ngày 13 tháng 8. Đại diện Cơ quan Giám sát Tài chính Hàn Quốc, Ngân hàng Phát triển Hàn Quốc (KDB), Tổng công ty Bảo lãnh Nhà ở Hàn Quốc (HF), Tổng công ty Quản lý Tài sản Hàn Quốc (KAMCO) và các hiệp hội ngành tài chính đã tham dự.

Trong số 12 nhiệm vụ đã hoàn tất, 8 nhiệm vụ do chính phủ và các cơ quan liên quan thực hiện gồm △mở rộng quy mô bảo lãnh PF, △mở rộng bảo lãnh PF cộng chi phí xây dựng, △giảm phí bảo lãnh, △nâng tỷ lệ bảo lãnh tại các dự án nhà ở, △đưa nhà ở chuẩn (준주택) vào diện được bảo lãnh, △điều chỉnh hạn mức bảo lãnh cho nhà ở giá cao sát thực tế hơn, △cải thiện cách tính tỷ lệ vay trên tài sản thế chấp (LTV) đối với khoản vay tiền chuyển nhà tạm cư, và △tăng cường hỗ trợ tài chính cho doanh nghiệp mua bán, cho thuê nhà ở.

4 nhiệm vụ còn lại là hợp tác từ ngành tài chính, gồm △tổ chức họp định kỳ giữa ngành tài chính và xây dựng, △triển khai chương trình ổn định thị trường, △vận hành trung tâm tháo gỡ khó khăn tài chính cho PF và doanh nghiệp xây dựng, △công nhận ngoại lệ quản lý tổng hạn mức đối với các khoản vay tiền chuyển nhà tạm cư. Trung tâm tháo gỡ khó khăn tài chính cho PF và doanh nghiệp xây dựng đã đi vào hoạt động từ ngày 1 tháng 9.

Quy định về tỷ lệ vốn tự có đối với PF tại các dự án nhà ở sẽ được hoãn áp dụng tạm thời trong 2 năm. Các biện pháp tăng cường an toàn tài chính liên quan như điều chỉnh trọng số rủi ro, trích lập dự phòng, hạn chế cho vay cũng nằm trong diện hoãn. Ủy ban Dịch vụ Tài chính Hàn Quốc cho biết sẽ lắng nghe ý kiến của ngành tài chính và xây dựng trước khi công bố phương án chi tiết, sớm nhất là trong tháng 9.

Trong khi đó, quy định tỷ lệ vốn tự có đối với các dự án PF phi nhà ở vẫn được áp dụng đúng kế hoạch từ năm 2027. Ủy ban Dịch vụ Tài chính Hàn Quốc lý giải tỷ lệ nợ xấu tại các dự án phi nhà ở tương đối cao hơn, đồng thời giữ nguyên các quy định an toàn tài chính hiện hành theo từng ngành. Kế hoạch hoãn quy định PF nhà ở và việc ngành chứng khoán lập thêm quỹ tự doanh từng được TokenPost đưa tin trước đó.

Ủy ban Dịch vụ Tài chính Hàn Quốc cũng sẽ thúc đẩy mở rộng cho vay hợp vốn (syndicated loan). Cơ quan này dự kiến tổ chức họp thực vụ định kỳ với ngành ngân hàng và bảo hiểm để cụ thể hóa đối tượng đầu tư và cấu trúc khoản vay. Do đã chỉ định người phụ trách riêng cho từng dự án PF và chọn ra danh sách quản lý sát sao, việc hỗ trợ thực địa phối hợp với trung tâm tháo gỡ khó khăn tài chính cũng sẽ được tăng cường.

Quỹ tự có của ngành tài chính hiện đạt quy mô 7.300 tỷ won. Ngành chứng khoán có kế hoạch lập thêm quỹ tự có quy mô 2.100 tỷ won trong năm nay. Việc mở rộng bảo lãnh PF và cải thiện điều kiện bảo lãnh cho nhà ở giá cao, nhà ở chuẩn đã hoàn tất ngày 31 tháng 8, trong khi việc lập sản phẩm bảo lãnh mới cho dự án tái phát triển, doanh nghiệp cho thuê và bảo lãnh hợp tác của ngành bảo hiểm đang được triển khai như các nhiệm vụ tiếp theo.

Quỹ hỗ trợ bình thường hóa PF của Tổng công ty Quản lý Tài sản Hàn Quốc (KAMCO) được phân bổ 500 tỷ won trong dự thảo ngân sách năm 2027 và đang chờ Quốc hội thẩm định. Nếu ngân sách được thông qua, Ủy ban Dịch vụ Tài chính Hàn Quốc sẽ ra thông báo tuyển công ty quản lý quỹ vào tháng 10 và hoàn tất lựa chọn trong năm nay. Quỹ đợt 1 trước đó đã giải ngân 813,7 tỷ won trong tổng số 1.100 tỷ won.

Cục trưởng Cục Chính sách Tài chính Jeon Yo-seop (전요섭) nói: “Điều quan trọng hơn là liệu các chế độ và biện pháp đã được cải thiện có thực sự dẫn tới mở rộng nguồn cung nhà ở trong thực tế hay không”, đồng thời cho biết “sẽ tổ chức định kỳ hội nghị kiểm tra này hằng tuần trong thời gian tới”. Phát biểu của ông cho thấy cơ quan quản lý muốn theo sát kết quả thực thi trên thực địa, thay vì chỉ dừng lại ở việc ban hành chính sách.

Ủy ban Dịch vụ Tài chính Hàn Quốc cho biết sẽ hoàn tất việc chỉnh sửa các quy định pháp lý và ngân sách còn lại, đồng thời tiếp tục theo dõi tiến độ thực hiện tại hiện trường cung nhà ở.