Hoãn 2 năm quy định PF nhà ở, quỹ chứng khoán 2.100 tỷ won

Cơ quan quản lý tài chính Hàn Quốc quyết định hoãn 2 năm việc áp dụng quy định tỷ lệ vốn tự có đối với các dự án tài trợ dự án (PF) nhà ở. Ngành chứng khoán dự kiến lập thêm quỹ PF tự doanh trị giá 2.100 tỷ won trong năm nay.

Ủy ban Dịch vụ Tài chính Hàn Quốc (Financial Services Commission, FSC) cho biết ngày 9, dưới sự chủ trì của ông Jeon Yo-seop, Cục trưởng Cục Chính sách Tài chính, cơ quan này đã tổ chức cuộc họp rà soát các biện pháp hỗ trợ tài chính nhằm thúc đẩy nguồn cung nhà ở, để kiểm tra tiến độ triển khai phần cung ứng trong gói đối sách tài chính tổng hợp công bố ngày 13 tháng trước. Nội dung liên quan cũng được đăng trong tài liệu chính thức của Ủy ban Dịch vụ Tài chính Hàn Quốc.

Việc hoãn áp dụng lần này đồng nghĩa các biện pháp tăng cường an toàn tài chính dự kiến áp dụng song song với tỷ lệ vốn tự có PF, gồm điều chỉnh trọng số rủi ro, trích lập dự phòng và hạn chế cho vay, cũng được lùi lại. FSC dự kiến công bố phương án chi tiết sớm nhất trong tháng này, sau khi thu thập ý kiến từ ngành tài chính và xây dựng.

Đối với các dự án PF phi nhà ở, quy định tỷ lệ vốn tự có vẫn được áp dụng đúng kế hoạch từ năm sau. FSC cho biết đã cân nhắc tỷ lệ nợ xấu tương đối cao hơn ở các dự án phi nhà ở, đồng thời giữ nguyên các quy định an toàn tài chính hiện hành theo từng ngành.

Khoản vay hợp vốn PF (PF syndicate loan) có sự tham gia của ngành ngân hàng và bảo hiểm sẽ được tái cơ cấu để mở rộng đối tượng đầu tư và giúp dòng vốn được giải ngân thông suốt hơn. Cơ quan quản lý tài chính cho biết sẽ tổ chức các cuộc họp cấp thực thi định kỳ với ngành ngân hàng, bảo hiểm để cụ thể hóa phương án cải thiện đối tượng đầu tư và cấu trúc khoản vay.

Khoản vay hợp vốn PF là hình thức cho vay do nhiều tổ chức tài chính cùng cung cấp. Cơ quan quản lý tài chính đang rà soát các vướng mắc trong khâu giải ngân thực tế nhằm cung cấp vốn cho các dự án PF có tính khả thi.

Quy mô quỹ PF tự doanh do ngành tài chính lập hiện đạt 7.300 tỷ won. Cơ quan quản lý tài chính đang tổng hợp kế hoạch lập quỹ bổ sung theo từng ngành, trong đó ngành chứng khoán dự kiến lập thêm quỹ tự doanh trị giá 2.100 tỷ won trong năm nay.

Công tác quản lý các dự án PF đang hoạt động bình thường cũng được tăng cường. Cơ quan quản lý tài chính đã hoàn tất việc chỉ định phụ trách theo từng dự án và lựa chọn đối tượng giám sát sát sao, đồng thời sẽ tiếp tục vận hành hệ thống quản lý theo từng dự án để theo dõi tình hình cấp vốn và tiến độ triển khai.

Các biện pháp mở rộng quy mô và tỷ lệ bảo lãnh PF, cải thiện điều kiện bảo lãnh đối với nhà ở giá cao và bán nhà ở đã hoàn tất vào cuối tháng trước. Việc mở rộng bảo lãnh PF nhà ở là bước tiếp theo của gói hỗ trợ tài chính cung ứng nhà ở đã được đưa tin trước đó.

Cơ quan quản lý tài chính cũng đang xây dựng sản phẩm bảo lãnh mới dành cho dự án tái thiết đô thị và các đơn vị kinh doanh cho thuê nhà, đồng thời thúc đẩy bảo lãnh hợp tác với ngành bảo hiểm và các bên liên quan khác. Việc lập sản phẩm bảo lãnh mới và bảo lãnh hợp tác được triển khai như nhiệm vụ tiếp theo nhằm mở rộng kênh huy động vốn cho từng dự án.

Quỹ hỗ trợ bình thường hóa PF của Công ty Quản lý Tài sản Hàn Quốc (KAMCO) được bố trí 500 tỷ won trong dự thảo ngân sách chính phủ năm sau. Nếu dự thảo ngân sách được Quốc hội thông qua, cơ quan quản lý tài chính dự kiến ra thông báo tuyển chọn công ty quản lý quỹ vào tháng sau và hoàn tất việc lựa chọn trong năm nay.

PF là phương thức huy động vốn dựa trên dòng tiền tương lai của dự án phát triển bất động sản. Do gánh nặng vốn tăng cao ở giai đoạn xin cấp phép, giải phóng mặt bằng và trước khi khởi công, tỷ lệ vốn tự có và điều kiện vay vốn là những yếu tố tài chính quan trọng ảnh hưởng đến tiến độ dự án.

Biện pháp lần này tập trung vào việc lùi thời điểm áp dụng quy định đối với các dự án nhà ở, đồng thời duy trì nguồn cung vốn cho các dự án đang hoạt động bình thường. Trong khi đó, quy định PF phi nhà ở và các quy định an toàn tài chính theo từng ngành vẫn được giữ nguyên, nên điều kiện tài chính có thể khác nhau tùy loại hình dự án.

Cơ quan quản lý tài chính dự kiến triển khai song song việc hoãn áp dụng quy định, lập quỹ và tái cơ cấu khoản vay hợp vốn để theo dõi dòng vốn tại hiện trường cung ứng nhà ở. Việc các phương án hỗ trợ tài chính này có thực sự giúp mở rộng nguồn cung nhà ở hay không sẽ được xác nhận qua phương án chi tiết tiếp theo và kết quả triển khai thực tế.

FSC cho biết sẽ tổ chức họp định kỳ mỗi tuần một lần trong thời gian tới để theo dõi tình hình triển khai các quy định được cải thiện và biện pháp hỗ trợ tài chính.