Vay hộ gia đình tháng 8 tăng 2.600 tỷ won, vay mua nhà tăng 4.300 tỷ won

Dư nợ vay hộ gia đình toàn hệ thống tài chính Hàn Quốc trong tháng 8 tăng thêm 2.600 tỷ won, mức tăng chậm lại so với tháng trước, nhưng dư nợ vay thế chấp mua nhà vẫn mở rộng thêm 4.300 tỷ won. Mức tăng vay hộ gia đình nói chung thu hẹp nhưng nhu cầu vốn liên quan đến nhà ở vẫn tiếp diễn.

Ủy ban Dịch vụ Tài chính Hàn Quốc (FSC) cho biết trong báo cáo xu hướng vay hộ gia đình tháng 8/2026 công bố ngày 9 rằng mức tăng vay hộ gia đình tháng 8 giảm 3.800 tỷ won so với mức tăng 6.400 tỷ won của tháng 7. So với mức tăng 4.800 tỷ won của cùng kỳ năm ngoái, mức tăng lần này cũng thu hẹp hơn.

Vay thế chấp mua nhà tăng từ 3.600 tỷ won trong tháng 7 lên 4.300 tỷ won trong tháng 8. Riêng khối ngân hàng, vay thế chấp cũng tăng từ 3.500 tỷ won lên 4.000 tỷ won trong cùng giai đoạn.

Nguyên nhân khiến mức tăng vay hộ gia đình nói chung thu hẹp đến từ diễn biến của nhóm vay khác. Vay khác chuyển từ mức tăng 2.800 tỷ won trong tháng 7 sang giảm 1.700 tỷ won trong tháng 8, trong khi vay tín chấp cũng chuyển từ tăng 2.100 tỷ won sang giảm 500 tỷ won.

Cơ quan quản lý tài chính Hàn Quốc phân tích rằng giao dịch nhà ở tăng trước thời điểm hết hạn miễn trừ thuế chuyển nhượng, cùng với việc giải ngân khoản vay tất toán khi lượng căn hộ bàn giao tăng trong tháng 7 và 8, đã tác động đến đà tăng của vay thế chấp.

Cơ quan quản lý tài chính cho biết sẽ tiếp tục theo dõi việc từng công ty tài chính thực hiện mục tiêu quản lý tổng dư nợ đối với vay hộ gia đình thông thường. Tuy nhiên, nguồn vốn cần thiết cho nguồn cung nhà ở, ổn định chỗ ở cho thanh niên và hỗ trợ người có nhu cầu thực sẽ được quản lý tách biệt với vay hộ gia đình thông thường.

Ngành tài chính cũng thống nhất công nhận khoản vay tiền tạm cư là trường hợp ngoại lệ trong quản lý tổng dư nợ vay hộ gia đình. Mục đích là không áp dụng giới hạn đồng loạt trong mục tiêu tổng dư nợ đối với nguồn vốn cần cho các dự án tái thiết đô thị và nguồn cung nhà ở.

Hỗ trợ tài chính cho nguồn cung nhà ở cũng được duy trì. Ủy ban Dịch vụ Tài chính sẽ tạm hoãn quy định về tỷ lệ vốn tự có đối với các dự án PF (Project Financing) tại khu vực nhà ở trong 2 năm, trong khi quy định tỷ lệ vốn tự có với các dự án phi nhà ở vẫn được áp dụng đúng kế hoạch từ năm 2027.

PF là phương thức huy động vốn dựa trên tính khả thi của dự án và dòng tiền tương lai của dự án phát triển bất động sản. Biện pháp lần này không nới lỏng toàn bộ quy định PF, mà tập trung phân hóa mức độ quản lý giữa các dự án gắn trực tiếp với nguồn cung nhà ở và các dự án phi nhà ở.

Nguồn vốn cung ứng cũng sẽ được bổ sung. Quỹ tự có của ngành tài chính hiện ở mức 7.300 tỷ won và đang được xúc tiến bổ sung thêm, trong khi ngành chứng khoán dự kiến lập thêm quỹ tự có trị giá 2.100 tỷ won trong năm nay.

Quỹ hỗ trợ bình thường hóa PF của Tổng công ty Quản lý Tài sản Hàn Quốc (KAMCO) đang chuẩn bị nguồn vốn bổ sung 500 tỷ won cho năm 2027. Ngân sách liên quan sẽ được Quốc hội Hàn Quốc xem xét.

Ủy ban Dịch vụ Tài chính cho biết trong 21 nhiệm vụ hỗ trợ tài chính cho nguồn cung nhà ở, 12 nhiệm vụ đã hoàn tất trong tháng 8. Trong số này có việc công nhận ngoại lệ quản lý tổng dư nợ cho vay tiền tạm cư và vận hành trung tâm giải quyết khó khăn tài chính cho doanh nghiệp PF và xây dựng.

Biện pháp lần này của cơ quan quản lý tài chính là cách quản lý tách biệt giữa kiềm chế vay hộ gia đình và hỗ trợ nguồn cung nhà ở theo mục đích sử dụng vốn. Khi nhu cầu vay thế chấp mua nhà thông thường và vay tập thể phục vụ mục tiêu cung ứng cùng tăng, việc phân bổ hạn mức cho vay giữa các công ty tài chính được xem là bài toán trọng tâm.

Một quan chức trong ngành tài chính nhận định “phải vừa đáp ứng mục tiêu tổng dư nợ, vừa đảm bảo không gián đoạn dòng vốn chính sách cần thiết cho nguồn cung và nhu cầu thực, nên cần quản lý danh mục cho vay chi tiết hơn”. Đây là cách giải thích cho thấy quản lý tổng dư nợ và phân bổ vốn theo mục tiêu chính sách cần được thực hiện đồng thời.

Trước đó, việc tạm hoãn quy định tỷ lệ vốn tự có PF nhà ở và công nhận ngoại lệ quản lý tổng dư nợ cho vay tiền tạm cư đã được xúc tiến. Cơ quan quản lý tài chính dự kiến sẽ theo dõi song song việc thực hiện mục tiêu quản lý tổng dư nợ của từng công ty tài chính và các biện pháp hỗ trợ tài chính liên quan đến nguồn cung.

Ủy ban Dịch vụ Tài chính cho biết sẽ tổ chức cuộc họp kiểm tra nhiệm vụ nguồn cung định kỳ mỗi tuần một lần trong thời gian tới, đồng thời xem xét liệu các biện pháp hỗ trợ tài chính có thực sự dẫn đến mở rộng nguồn cung nhà ở hay không.