914 triệu won bồi thường: Igis Asset Management thua một phần kiện PF của KB Securities

Igis Asset Management (Igis Asset Management, công ty quản lý tài sản Hàn Quốc) phải bồi thường cho KB Securities(KB증권) 914 triệu won cùng tiền lãi chậm trả, sau khi thua một phần trong vụ kiện liên quan hợp đồng thu xếp tài chính dự án tái phát triển khu Sewoon 5-1, 3 tại quận Trung, Seoul.

Tòa án Trung tâm Seoul(Seoul Central District Court), Tòa dân sự số 20 (Chánh án Kim Min-cheol) đã đưa ra phán quyết này trong phiên sơ thẩm vụ kiện đòi bồi thường thiệt hại trị giá 2,53 tỷ won mà KB Securities khởi kiện nhằm vào Igis Asset Management. Theo báo Asia Economy đưa tin, cả hai bên không kháng cáo nên phán quyết đã có hiệu lực.

Tranh chấp bắt nguồn từ quá trình thay đổi đơn vị thu xếp tài chính cho dự án tái phát triển khu Sewoon 5-1, 3. Trước đó, KB Securities cùng các đơn vị thu xếp tài chính khác dự kiến đảm nhận việc huy động vốn thông qua khoản vay bắc cầu và khoản vay PF chính thức. Tuy nhiên, năm 2022, chủ đầu tư dự án đã huy động vốn qua một tổ chức tài chính khác, khiến hợp đồng cũ bị chấm dứt.

PF (Project Financing) là phương thức huy động vốn dựa trên khả năng sinh lời trong tương lai và tính khả thi của dự án bất động sản. Đơn vị thu xếp tài chính có vai trò thiết kế quy mô vốn cần thiết và điều kiện tài chính cho dự án, đồng thời kết nối với các tổ chức tài chính để đảm bảo khoản vay được thực hiện.

Trong quá trình chấm dứt hợp đồng, công ty dự án Sewoon 5 PFV đã trả 3,4 tỷ won tiền bồi thường chấm dứt hợp đồng cho các đơn vị thu xếp tài chính cũ. Về phần mình, Igis Asset Management cam kết tạo điều kiện để các đơn vị này có cơ hội thu xếp tài chính tại những dự án khác mà công ty tham gia.

Theo thỏa thuận, Igis Asset Management phải cung cấp ít nhất hai cơ hội thu xếp tài chính mỗi năm cho đến tháng 4/2024, đồng thời phải ký kết hợp đồng thực tế để các đơn vị thu xếp tài chính cũ nhận được tổng cộng ít nhất 4,6 tỷ won tiền phí. Trong đó, phần của KB Securities chiếm 55%, tương đương 2,53 tỷ won.

Sau đó, Igis Asset Management đã giới thiệu nhiều dự án phát triển bất động sản cho KB Securities. Tuy nhiên, phần lớn các dự án này không dẫn đến hợp đồng thu xếp tài chính thực tế, khiến KB Securities khởi kiện đòi bồi thường thiệt hại.

Igis Asset Management lập luận rằng công ty đã hoàn thành nghĩa vụ “tạo cơ hội” khi cung cấp thông tin dự án và xác nhận ý định tham gia của KB Securities. Ngược lại, KB Securities cho rằng thỏa thuận không chỉ dừng ở việc giới thiệu dự án, mà còn đòi hỏi phải ký kết hợp đồng thực tế và chi trả phí.

Tòa án nhận định rằng chỉ giới thiệu dự án đơn thuần thì chưa thể coi là đã thực hiện đầy đủ nội dung thỏa thuận. Về nghĩa vụ của Igis Asset Management, tòa nêu rõ: “Nghĩa vụ này không chỉ bao gồm việc cung cấp thông tin về nhu cầu huy động vốn và đảm bảo quyền tham gia, mà còn bao gồm cả việc ký kết hợp đồng thu xếp tài chính thực tế để chi trả khoản phí tương đương 4,6 tỷ won”. Phán quyết cho thấy tòa án diễn giải nghĩa vụ theo thỏa thuận ở phạm vi rộng hơn cách hiểu của bên bị kiện.

Việc Igis Asset Management từng cam kết dành quyền đàm phán ưu tiên cho KB Securities cũng là căn cứ quan trọng trong phán quyết. Dù ở một số dự án, KB Securities đưa ra mức phí cao hơn so với các tổ chức tài chính cạnh tranh, tòa án cho rằng chỉ vì điều kiện tài chính chưa hợp lý không đồng nghĩa với việc nghĩa vụ ký hợp đồng và chi trả phí bị xóa bỏ.

Việc Igis Asset Management ký hợp đồng với tổ chức tài chính khác mà không qua thủ tục đàm phán ưu tiên riêng cũng bị xem là bất lợi cho công ty này. Vấn đề cốt lõi của vụ kiện nằm ở việc liệu quy trình và kết quả đã cam kết trong thỏa thuận có được thực hiện trên thực tế hay không.

Tuy nhiên, tòa án không chấp nhận toàn bộ số tiền mà KB Securities yêu cầu. Trước đó, KB Securities đã nhận 245 triệu won tiền phí từ một dự án phát triển.

Đối với phần còn lại là 2,285 tỷ won, tòa án xác định mức thiệt hại bằng 40%, tương đương 914 triệu won. Mức này có tính đến việc KB Securities không phải chi trả các khoản như tìm kiếm nhà đầu tư, rà soát điều kiện tài chính và soạn thảo hợp đồng — những chi phí lẽ ra phát sinh nếu công việc thu xếp tài chính thực sự diễn ra.

Việc ở một số dự án, KB Securities yêu cầu mức phí cao khiến hợp đồng không thành cũng được tòa án cân nhắc khi tính mức bồi thường. Tòa án công nhận trách nhiệm của Igis Asset Management, nhưng đồng thời xem xét cả hoàn cảnh của KB Securities lẫn những chi phí không thực sự phát sinh.

Phán quyết này cho thấy khi một hợp đồng thu xếp tài chính PF bị chấm dứt kèm theo cam kết về cơ hội hợp tác sau đó, nghĩa vụ theo thỏa thuận có thể không dừng ở việc cung cấp thông tin mà còn bao gồm cả việc ký kết hợp đồng thực tế và chi trả phí. Vụ việc cũng cho thấy trong thị trường PF bất động sản, các bên cần quy định rõ ràng phạm vi nghĩa vụ khi ký thỏa thuận thu xếp tài chính kèm cam kết bồi thường bằng cơ hội hợp tác sau này.

Áp lực đối với ngành tài chính liên quan đến huy động vốn PF bất động sản từng được thể hiện qua các thảo luận xoay quanh việc mở rộng nguồn cung cho vay hợp vốn PF. Trong vụ việc lần này, vấn đề pháp lý trọng tâm không nằm ở quy mô cung cấp vốn, mà ở phạm vi thực hiện cam kết về cơ hội hợp tác thay thế sau khi hợp đồng thu xếp tài chính bị chấm dứt.