6,66%: Lãi suất vay mua nhà Mỹ đảo chiều tăng sau 3 tuần giảm

Lãi suất vay mua nhà cố định kỳ hạn 30 năm tại Mỹ đã tăng lên 6,66%, đánh dấu lần tăng đầu tiên sau 3 tuần giảm liên tiếp. Chi phí vay neo ở vùng giữa 6% tiếp tục tạo áp lực lên cả người mua nhà lẫn người có nhu cầu tái cấp vốn.

Theo khảo sát lãi suất vay mua nhà hàng tuần công bố ngày 28 (giờ Hàn Quốc), Freddie Mac cho biết lãi suất vay cố định 30 năm đạt 6,66%, tăng 0,01 điểm phần trăm so với mức 6,65% của tuần trước.

Lãi suất vay cố định 15 năm cũng tăng lên 5,98%, từ mức 5,95% của tuần trước đó. Mức tăng ở cả hai kỳ hạn đều khá nhỏ, nhưng mặt bằng lãi suất hiện tại vẫn là gánh nặng không nhỏ với người mua nhà.

Ông Sam Khater, Chuyên gia kinh tế trưởng của Freddie Mac, cho biết “lãi suất vay mua nhà hầu như không thay đổi trong tuần này”. Theo ông, chi tiêu tiêu dùng và thu nhập hộ gia đình tiếp tục tăng, trong khi nguồn cung nhà rao bán nhiều hơn cùng đà tăng giá nhà chậm lại đang giúp người mua có thêm lựa chọn.

Lãi suất vay mua nhà là mức lãi áp dụng cho khoản vay thế chấp bất động sản. Vay cố định 30 năm là sản phẩm phổ biến nhất, giữ nguyên lãi suất suốt thời hạn vay; lãi suất càng cao thì số tiền gốc và lãi phải trả hàng tháng cho cùng một căn nhà càng lớn.

Lần này lãi suất chỉ nhích thêm 0,01 điểm phần trăm, nhưng do mặt bằng lãi suất đã ở vùng giữa 6% từ trước, ngay cả một biến động nhỏ cũng có thể ảnh hưởng đến số tiền trả góp hàng tháng và hạn mức vay tối đa của người mua.

Những người đã vay mua nhà với lãi suất thấp trước đây cũng chịu tác động. Muốn chuyển sang nhà mới, họ phải vay khoản mới với lãi suất cao hơn, khiến nhiều người trì hoãn việc chuyển nhà. Đây chính là hiệu ứng khóa lãi suất (lock-in effect) đang hạn chế nguồn cung nhà rao bán trên thị trường.

Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp Mỹ (Mortgage Bankers Association, MBA) công bố khảo sát tuần vào ngày 27 (giờ Hàn Quốc), cho biết số đơn xin vay mua nhà trong tuần kết thúc ngày 21/8 đã giảm 1,0% so với tuần trước. Tỷ trọng đơn tái cấp vốn nhích nhẹ lên 42,0%, song xu hướng chung của các đơn xin vay vẫn chậm lại.

Chỉ số đơn xin vay được xem là thước đo sớm phản ánh nhu cầu vay vốn. Đơn xin vay mua nhà cho thấy nhu cầu giao dịch bất động sản, còn đơn tái cấp vốn phản ánh nhu cầu chuyển sang lãi suất mới của người vay hiện hữu.

Ngay cả khi thị trường kỳ vọng lãi suất sẽ giảm, nếu chi phí vay thực tế chưa giảm đủ sâu thì nhu cầu vay khó có thể phục hồi ngay. Số liệu tuần này cho thấy mặt bằng lãi suất và chỉ số nhu cầu đang cùng phản ánh áp lực theo một hướng.

TokenPost từng đưa tin về xu hướng số đơn xin vay mua nhà Mỹ giảm cùng lúc lãi suất chững lại. Khi đó, chỉ số đơn xin vay cũng phản ứng nhạy với mặt bằng lãi suất, và trong đợt khảo sát lần này, lãi suất ở vùng giữa 6% tiếp tục là yếu tố kìm hãm đà phục hồi nhu cầu vay.

Áp lực trên thị trường nhà ở không phải là chỉ số liên hệ trực tiếp với thị trường tiền mã hóa. Tuy nhiên, lãi suất vay mua nhà thường được xem là chỉ báo di chuyển cùng chiều với lãi suất dài hạn của Mỹ, kỳ vọng lạm phát và điều kiện chi tiêu của hộ gia đình.

Bitcoin (BTC) và Ethereum (ETH) cũng chịu ảnh hưởng từ cùng nhóm biến số vĩ mô này. Các chỉ số tài chính nhà ở không trực tiếp giải thích biến động giá tài sản rủi ro, mà đóng vai trò tham chiếu để đọc tâm lý đầu tư và điều kiện thanh khoản chung.

Điểm đáng chú ý nhất trong tuần này không nằm ở mức tăng nhỏ 0,01 điểm phần trăm, mà ở việc lãi suất vẫn duy trì ở vùng giữa 6%. Các chỉ số cần theo dõi tiếp theo là khảo sát lãi suất vay mua nhà hàng tuần tới của Freddie Mac và số liệu đơn xin vay hàng tuần của MBA.