Bibien(002070) rao bán trụ sở Yongsan và tài sản Busan để giảm nợ

Bibien(002070) đã chính thức khởi động quy trình bán trụ sở tại Yongsan, Seoul và tài sản thương mại tại phường Gwangbok, Busan. Đây là bước đi nhằm hiện thực hóa các bất động sản không thuộc mảng kinh doanh cốt lõi để giảm áp lực tài chính.

Theo thông báo của Bibien ngày 27, công ty đã chọn Samjong KPMG làm đơn vị tư vấn bán cho thương vụ chuyển nhượng trụ sở tại quận Yongsan (Seoul) và cơ sở kinh doanh dịch vụ khu dân cư tại phường Gwangbok, quận Jung (Busan). Điều kiện giao dịch, thời gian và giá bán cụ thể sẽ được quyết định dựa trên kết quả đàm phán và các thủ tục tiếp theo.

Hai tài sản nói trên là toàn bộ bất động sản được đưa ra bán lần này. Bibien cho biết sẽ cân nhắc tổng thể đặc điểm từng tài sản, mức độ ổn định của giao dịch và yếu tố bảo mật thông tin trong quá trình triển khai.

Trụ sở Yongsan có tổng diện tích sàn khoảng 3.177 pyeong (tương đương khoảng 10.500 m2), gồm 3 tầng hầm và 10 tầng nổi, được sử dụng làm văn phòng. Mật độ xây dựng hiện tại vào khoảng 357%, và Bibien cho biết đây là công trình có sự chênh lệch so với mật độ xây dựng tối đa được phép áp dụng theo quy định hiện hành tại khu vực này.

Trụ sở Yongsan nằm gần các khu vực phát triển trọng điểm như Khu thương mại quốc tế Yongsan và Công viên Yongsan. Công ty dự kiến sẽ xem xét các nhà đầu tư tiềm năng, bao gồm cả doanh nghiệp và tổ chức có nhu cầu sử dụng thực tế.

Tài sản tại Gwangbok, Busan có tổng diện tích sàn khoảng 523 pyeong (khoảng 1.730 m2), cao 5 tầng, là cơ sở kinh doanh dịch vụ khu dân cư. Tài sản này nằm trong khu vực thương mại chung, gần khu phố cổ Nampo-dong và quảng trường Liên hoan phim quốc tế Busan (BIFF) — vốn là trung tâm thương mại và du lịch lâu đời của thành phố.

Bibien nhận định nếu so sánh đơn thuần giữa mật độ xây dựng theo quy định pháp luật và mật độ xây dựng hiện hữu, tài sản tại Gwangbok, Busan vẫn còn dư địa để khai thác thêm. Tuy nhiên, quy mô cải tạo, phát triển thực tế cũng như mục đích sử dụng sẽ phụ thuộc vào các quy định pháp luật liên quan, quy hoạch đô thị, đánh giá an toàn kết cấu và quá trình xét duyệt cấp phép.

Việc chuyển bất động sản thành tiền mặt là cách doanh nghiệp bán tài sản đang nắm giữ để tạo dòng tiền. Nhiều công ty áp dụng phương thức này nhằm xử lý những tài sản ít liên quan trực tiếp đến hoạt động kinh doanh chính, qua đó giảm gánh nặng vay nợ hoặc bổ sung nguồn vốn cho các dự án mới.

Gần đây, Bibien cũng đã ký thỏa thuận hợp tác với Haeyang Shipping để phát triển dự án điện gió ngoài khơi cùng hạ tầng logistics và vận hành liên quan. Việc bán bất động sản lần này được xem là hoạt động tái cơ cấu tài chính riêng biệt với mảng thời trang truyền thống, nhằm cải thiện dòng tiền của công ty.

Đại diện Bibien cho biết "tài sản tại Yongsan và Busan đều là bất động sản không cốt lõi, có đặc điểm vị trí và tiềm năng khai thác riêng", đồng thời nói thêm rằng công ty "sẽ thông qua đơn vị tư vấn bán chuyên nghiệp để xem xét nhu cầu thị trường và điều kiện giao dịch một cách khách quan, từ đó triển khai quy trình bán theo hướng có lợi nhất cho công ty". Phát biểu này cho thấy Bibien muốn đảm bảo tính minh bạch và tối ưu giá trị trong quá trình đàm phán, thay vì vội vàng chốt giao dịch.

Ông Son Yeong-seop, Tổng giám đốc Bibien, cho biết "chúng tôi sẽ hoàn tất việc bán tài sản lần này một cách suôn sẻ để tối đa hóa hiệu quả sử dụng vốn và nâng cao hơn nữa sức khỏe tài chính của công ty", đồng thời khẳng định sẽ "giải quyết triệt để các yếu tố bất định về tài chính thông qua cải thiện dòng tiền thực chất". Đây là tín hiệu cho thấy ban lãnh đạo Bibien đặt ưu tiên vào việc củng cố nền tảng tài chính hơn là mở rộng quy mô trong ngắn hạn.

Giá bán cuối cùng và quy mô dòng tiền thực tế thu về sẽ chỉ được xác định sau khi điều kiện giao dịch hoàn tất. Bibien cho biết sẽ cùng đơn vị tư vấn bán tiếp tục đánh giá tiềm năng khai thác và giá trị thị trường của từng tài sản để xây dựng điều kiện giao dịch phù hợp.