Lãi suất vay thế chấp cố định 30 năm tại Mỹ lên 7,49%, cao nhất gần 3 năm

Lãi suất hợp đồng trung bình của khoản vay thế chấp nhà ở cố định 30 năm tại Mỹ tăng lên 7,49%, mức cao nhất trong gần 3 năm. Trong cùng tuần, tổng số đơn xin vay giảm 4,2% so với tuần trước; đơn mua nhà và tái cấp vốn đều giảm.

Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp Mỹ (MBA) cho biết trong khảo sát tuần kết thúc ngày 2 tháng 10 rằng lãi suất hợp đồng trung bình của khoản vay cố định 30 năm tăng từ 7,30% tuần trước lên 7,49%. Số liệu này áp dụng cho khoản vay có dư nợ không quá 832.750 USD (khoảng 1,1147 tỷ won) và tỷ lệ khoản vay trên giá trị nhà ở mức 80%. Chỉ số tổng đơn xin vay đã điều chỉnh theo mùa giảm 4,2% so với tuần trước.

Chỉ số đơn xin tái cấp vốn giảm 8% so với tuần trước và thấp hơn 56% so với cùng tuần một năm trước. Chỉ số đơn xin vay mua nhà giảm 2% so với tuần trước và 15% so với một năm trước. Joel Kan, Phó kinh tế trưởng của MBA, cho biết lợi suất trái phiếu kho bạc tăng và mức chênh lệch lãi suất nới rộng do biến động gia tăng đã ảnh hưởng đến lãi suất vay.

Freddie Mac ghi nhận lãi suất cố định 30 năm ở mức 7,28% trong khảo sát hàng tuần tính đến ngày 1 tháng 10, tăng 0,25 điểm phần trăm so với mức 7,03% của tuần trước. Số liệu của MBA là lãi suất hợp đồng được tính dựa trên đơn xin vay, nên không thể so sánh trực tiếp với kết quả khảo sát của Freddie Mac. Freddie Mac công bố lãi suất và phương pháp khảo sát trong thông báo này.

Dữ liệu của Bộ Tài chính Mỹ cho thấy lợi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm ở mức 5,28% ngày 2 tháng 10 và 5,31% ngày 5 tháng 10. Lãi suất thị trường dài hạn có thể ảnh hưởng đến lãi suất vay thế chấp, nhưng chỉ các số liệu này không đủ để xác định một nguyên nhân duy nhất khiến lãi suất vay tăng. Lợi suất hai ngày được ghi nhận trong dữ liệu lợi suất hằng ngày của Bộ Tài chính Mỹ.

Số đơn xin vay giảm cho thấy đơn mua nhà và tái cấp vốn cùng đi xuống. Tuy nhiên, chỉ số đơn xin vay không đủ để kết luận về biến động số giao dịch nhà ở hoặc giá nhà. Trong một bài viết trước, TokenPost cũng ghi nhận lãi suất thế chấp tăng cùng với số đơn xin vay giảm.