Lãi suất thế chấp 30 năm tại Mỹ lên 7,28%, mức tăng tuần lớn nhất gần 4 năm

Lãi suất thế chấp cố định 30 năm tại Mỹ tăng lên 7,28%, mức cao nhất kể từ tháng 11/2023. Trong một tuần, lãi suất tăng 0,25 điểm phần trăm, đánh dấu mức tăng theo tuần lớn nhất trong gần 4 năm.

Freddie Mac cho biết trong khảo sát tuần kết thúc ngày 1/10, lãi suất thế chấp cố định 30 năm bình quân tăng từ 7,03% của tuần trước lên 7,28%. Lãi suất cố định 15 năm cũng tăng 0,18 điểm phần trăm, lên 6,60%.

Đà tăng lợi suất trái phiếu chính phủ Mỹ dài hạn được xem là nguyên nhân gây áp lực lên lãi suất thế chấp. Lãi suất vay mua nhà thường biến động theo lợi suất trái phiếu kỳ hạn 10 năm hơn là theo lãi suất cơ bản của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed). Khi lãi suất dài hạn tăng, chi phí huy động vốn của các tổ chức tài chính cũng tăng, tạo áp lực đẩy lãi suất thế chấp lên cao.

Chi phí vay tăng khiến khoản trả góp hằng tháng của người mua nhà nặng hơn. Lisa Sturtevant, nhà kinh tế trưởng tại Bright MLS, nhận định: “Rõ ràng việc lãi suất tăng trong mùa thu năm nay đang làm suy yếu nhu cầu nhà ở”. Bà nói thêm: “Người bán đang phải điều chỉnh kỳ vọng về giá và nhượng bộ người mua nhiều hơn”.

Tuy vậy, lãi suất tăng chưa đồng nghĩa giá nhà sẽ giảm mạnh. Hiệu ứng “khóa chặt” nguồn cung đang hạn chế số lượng nhà rao bán: nhiều chủ nhà vay với lãi suất thấp trong thời kỳ đại dịch không muốn bán nhà rồi vay khoản mới với lãi suất cao hơn. Sturtevant cho rằng hiệu ứng này ngăn nguồn cung tăng đột biến, qua đó hạn chế mức giảm sâu của giá nhà.

Nhu cầu từ nhóm thu nhập cao và người mua trả tiền mặt cũng được cho là tương đối vững, góp phần hỗ trợ giá nhà.

Sau khi lãi suất thế chấp cố định 30 năm tại Mỹ tăng lên 7,03% trong diễn biến được ghi nhận trước đó, mức này đã lên 7,28% trong tuần khảo sát mới nhất. TokenPost từng đưa tin về đà tăng lên 7,03%.