Lãi suất thế chấp Mỹ 30 năm lên 7,30%, tăng 6 tuần liên tiếp

Lãi suất hợp đồng bình quân của khoản vay thế chấp nhà cố định kỳ hạn 30 năm tại Mỹ đã tăng lên 7,30%, ghi nhận tuần tăng thứ sáu liên tiếp. Tổng số đơn xin vay thế chấp giảm 6% so với tuần trước, trong khi đơn xin tái cấp vốn giảm 9%.

Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp Mỹ (MBA) cho biết lãi suất hợp đồng bình quân của khoản vay thế chấp cố định 30 năm, áp dụng cho khoản vay đủ điều kiện có dư nợ từ 832.750 USD trở xuống, đã tăng từ 7,12% lên 7,30%. Điểm của khoản vay trả trước 20%, bao gồm phí xử lý khoản vay, tăng từ 0,73 lên 0,75.

Mức lãi suất này cao nhất kể từ tháng 11 năm 2023. Lãi suất tăng trong sáu tuần liên tiếp, gây thêm áp lực đồng thời lên nhu cầu mua nhà và tái cấp vốn cho các khoản vay hiện hữu.

Khảo sát đơn xin vay hằng tuần của MBA tổng hợp xu hướng và lãi suất của các đơn xin mua nhà, tái cấp vốn, khoản vay thông thường và khoản vay được chính phủ bảo lãnh. Lãi suất được sử dụng như một chỉ báo quan trọng về hoạt động tài chính nhà ở và thế chấp tại Mỹ.

Đơn xin tái cấp vốn giảm 9% so với tuần trước và thấp hơn 56% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ trọng tái cấp vốn trong tổng số đơn xin vay thế chấp cũng giảm từ 39,3% xuống 38,3%.

Tái cấp vốn là quy trình thay khoản vay hiện hữu bằng một khoản vay mới. Người vay có thể giảm gánh nặng thanh toán hằng tháng nếu được áp dụng mức lãi suất thấp hơn, nhưng động lực tái cấp vốn suy yếu khi lãi suất tăng.

Trong cuộc khảo sát lần này, các chương trình tái cấp vốn được chính phủ hỗ trợ giảm 13%. Đơn xin vay từ Cơ quan Nhà ở Liên bang (FHA) và Bộ Cựu chiến binh Mỹ (VA) đều ghi nhận mức giảm hai chữ số so với tuần trước.

Lãi suất cố định 30 năm không thay đổi trong suốt thời hạn khoản vay. Vì vậy, khi lãi suất tăng, chi phí của người vay muốn vay mới hoặc thay thế khoản vay hiện hữu có thể tăng lên.

Điểm của khoản vay trả trước 20%, bao gồm phí xử lý khoản vay, đã tăng từ 0,73 lên 0,75. Điều này cho thấy không chỉ lãi suất mà cả chi phí phát sinh trong quá trình giải ngân cũng tăng.

Tổng số đơn xin vay thế chấp, trên cơ sở điều chỉnh theo mùa, giảm 6% so với tuần trước. Mức giảm của nhu cầu tái cấp vốn lớn hơn mức giảm của tổng số đơn xin vay.

Các cuộc khảo sát trước đó cũng cho thấy lãi suất tăng đi kèm với số đơn xin vay giảm. MBA cho biết trong thông báo ngày 16 tháng 9 rằng tổng số đơn xin vay thế chấp trong tuần kết thúc ngày 11 tháng 9 giảm 4,1% so với tuần trước, trong khi lãi suất cố định 30 năm khi đó là 6,97%.

Khi đó, đơn xin tái cấp vốn giảm 9% so với tuần trước và thấp hơn 65% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ trọng tái cấp vốn trong tổng số đơn xin vay cũng giảm từ 40,9% xuống 39,4%.

Trong phân tích công bố ngày 25 tháng 9, MBA cho biết lãi suất cố định 30 năm đã tăng lên 7,1% một tuần trước đó, cao hơn 1 điểm phần trăm so với đầu năm. Hoạt động tái cấp vốn trong cùng giai đoạn cũng giảm khoảng 35% so với đầu năm.

Xu hướng lãi suất thế chấp cố định 30 năm tại Mỹ tăng, gây áp lực lên giao dịch nhà ở cũng đã xuất hiện trong các cuộc khảo sát trước. Tuy nhiên, số liệu lần này là lãi suất hợp đồng do MBA tổng hợp, không phải lãi suất của Freddie Mac hay Bankrate, nên đối tượng khảo sát và phương pháp tính có sự khác biệt.

Trên thị trường thế chấp nhà ở Mỹ, mức lãi suất, tỷ trọng tái cấp vốn và xu hướng đơn xin mua nhà đang vận động cùng chiều. Cuộc khảo sát hằng tuần tiếp theo của MBA sẽ cho thấy đà tăng của lãi suất cố định 30 năm và sự sụt giảm số đơn xin vay có tiếp diễn hay không.