Không cắt giảm tín dụng nhà ở thanh niên, Hàn Quốc vẫn tranh cãi khoản vay ngoài chung cư

Chính phủ Hàn Quốc một lần nữa khẳng định trước Quốc hội rằng sẽ không thu hẹp hỗ trợ tín dụng nhà ở dành cho thanh niên và người có nhu cầu ở thực. Trong khi kiềm chế nhu cầu đầu cơ trong lĩnh vực tài chính bất động sản, khoản vay chính sách "Cheongnyeon Mirae Bogeumjari" (청년미래보금자리론) dành cho thanh niên không thay thế các khoản vay mua chung cư hiện có, mà chỉ bổ sung thêm lựa chọn nhà ở ngoài chung cư có giá trị từ 400 triệu won trở xuống.

Ông Im Ki-geun (임기근), Chánh Văn phòng Điều phối Chính sách Chính phủ Hàn Quốc, phát biểu tại phiên chất vấn của nghị sĩ Cho Jung-hoon (조정훈) thuộc Đảng Quyền lực Nhân dân tại Ủy ban Chính vụ Quốc hội ngày 24 rằng "cần thiết kế chính sách một cách tinh tế hơn nữa", theo Yonhap Infomax. Nghị sĩ Cho chỉ ra rằng đối tượng áp dụng của khoản vay này chỉ giới hạn ở nhà ở ngoài chung cư dưới 400 triệu won, có thể hạn chế cơ hội mua chung cư của giới trẻ.

Ông Im khẳng định tín dụng nhà ở dành cho thanh niên hiện có không hề bị thu hẹp. Ông giải thích "các ưu đãi dành cho thanh niên trong sản phẩm vay mua chung cư hiện tại vẫn được giữ nguyên với nhiều hạng mục", đồng thời cho biết "lần này chúng tôi chỉ tạo thêm một sản phẩm để thanh niên có thể được hưởng ưu đãi khi mua nhà ngoài chung cư".

Ông Lee Eok-won (이억원), Chủ tịch Ủy ban Dịch vụ Tài chính (FSC) Hàn Quốc, cũng trả lời theo hướng tương tự. Về khái niệm "tách rời bất động sản và tài chính" mà chính ông từng đề cập, ông Lee cho biết "ý nghĩa là bình thường hóa tình trạng dòng vốn tài chính bị dồn quá mức vào lĩnh vực phi sản xuất do nhu cầu đầu cơ hoặc sự lệch hướng quá đà vào bất động sản", đồng thời nhấn mạnh "không phải là cắt đứt hoàn toàn nguồn vốn tài chính".

Ông Lee phân loại chính sách tài chính bất động sản của chính phủ thành ba nhóm: tài chính thúc đẩy nguồn cung nhà ở, ngăn chặn nhu cầu đầu cơ và hỗ trợ có trọng điểm cho người có nhu cầu ở thực. Ông cũng nhấn mạnh các chương trình hỗ trợ hiện có như khoản vay thế chấp chính sách dành cho thanh niên, Bogeumjari Loan và vốn mua nhà lần đầu vẫn đang được duy trì.

Khoản vay "Cheongnyeon Mirae Bogeumjari" là phương án cung cấp tài chính chính sách cho thanh niên muốn mua nhà ngoài chung cư như officetel, nhà phố (villa). Giá trị nhà ở được hỗ trợ được đưa ra ở mức dưới 400 triệu won, và chính phủ giải thích đây là lựa chọn bổ sung nhằm giảm gánh nặng tiền thuê nhà hàng tháng cho người mới đi làm và hộ gia đình một người.

Vấn đề này liên quan đến giải thích trước đó của Ủy ban Dịch vụ Tài chính. TokenPost trước đó đã đưa tin về việc Ủy ban Dịch vụ Tài chính giải thích khoản vay Cheongnyeon Mirae Bogeumjari là chính sách mở rộng lựa chọn nhà ở cho thanh niên.

Trong gói giải pháp tài chính bất động sản tổng hợp công bố ngày 13 tháng 8, Ủy ban Dịch vụ Tài chính đã đề ra mục tiêu chính sách là giải quyết khó khăn về vốn cho thanh niên và người có nhu cầu ở thực, đồng thời thúc đẩy nguồn cung nhà ở. Gói giải pháp này theo hướng vừa duy trì quản lý nhu cầu đầu cơ, vừa phân bổ vốn cho khu vực có nhu cầu thực và nguồn cung.

Vấn đề cũng gắn với việc quản lý tổng dư nợ vay hộ gia đình. TokenPost trước đó đưa tin đây là cấu trúc mở rộng nguồn cung vốn cho người có nhu cầu thực trong khi vẫn tiếp tục quản lý nhu cầu vay mang tính đầu cơ.

Việc nới lỏng quy định tái phát triển, tái xây dựng cũng là chủ đề được chất vấn trong ngày. Ông Im cho biết cần kích hoạt tái phát triển, tái xây dựng để thúc đẩy nguồn cung tư nhân, đồng thời giải thích rằng việc mở rộng vay chi phí di dời và nới lỏng tỷ lệ đồng thuận của thành viên hợp tác xã trong quá trình triển khai dự án chỉnh trang đô thị đã được đưa vào gói giải pháp.

Tuy nhiên, ông tỏ ra thận trọng với việc nới lỏng thêm hệ số sử dụng đất. Ông Im nói "hệ số sử dụng đất có thể có tác dụng tăng nguồn cung nhà ở, nhưng cũng có thể kích thích yếu tố bất ổn trên thị trường bất động sản", đồng thời cho biết "chúng tôi đang cân nhắc thêm".

Hệ số sử dụng đất (dung tích suất) là tỷ lệ giữa tổng diện tích sàn xây dựng so với diện tích đất. Thông thường, khi hệ số này tăng, có thể xây được nhiều nhà hơn trên cùng một diện tích đất nên được xem là công cụ mở rộng nguồn cung, nhưng cũng có lo ngại rằng điều này có thể làm tăng kỳ vọng phát triển ở một số khu vực nhất định và kích thích bất ổn giá cả.

Một ngày trước đó, đảng cầm quyền và chính phủ cũng đã thảo luận về việc cải thiện chế độ trao quyền tái phát triển, tái xây dựng cho các khu vực dưới 500 hộ ở Seoul cho người đứng đầu chính quyền cấp cơ sở. Newsis đưa tin ông Park Sung-joon (박성준), Phát ngôn viên chính của Đảng Dân chủ, cho biết sau cuộc họp hiệp thương cấp cao giữa đảng và chính phủ ngày 23 rằng sẽ tổng hợp các đề xuất từ các quận trưởng ở Seoul để thúc đẩy cải thiện chế độ liên quan.

Chính phủ Hàn Quốc đang điều chỉnh chính sách tài chính bất động sản trên cơ sở đồng thời mở rộng nguồn cung nhà ở, kiềm chế nhu cầu đầu cơ và hỗ trợ người có nhu cầu ở thực. Tín dụng nhà ở cho thanh niên được xác định là duy trì hỗ trợ chung cư hiện có và bổ sung sản phẩm cho nhà ngoài chung cư, nhưng tranh cãi về việc liệu hỗ trợ giới hạn ở nhà ngoài chung cư có thực sự mở rộng lựa chọn nhà ở cho thanh niên hay không vẫn tiếp diễn.