1,55 nghìn tỷ won: Hạn mức vay tất toán The H Bangbae được mở rộng

Hạn mức vay tất toán tổng hợp của 5 ngân hàng thương mại lớn dành cho chung cư The H Bangbae (디에이치방배) tại quận Seocho, Seoul đã tăng từ 500 tỷ won lên 1,55 nghìn tỷ won. Cơ quan quản lý tài chính Hàn Quốc vẫn giữ khung quản lý tổng dư nợ vay hộ gia đình, nhưng quyết định quản lý riêng các khoản vay tập thể như vay tạm cư, vay góp vốn giữa kỳ và vay tất toán, qua đó thay đổi điều kiện huy động vốn cho dự án 3.064 căn hộ chuẩn bị bàn giao vào tháng 9.

Theo Yonhap Infomax dẫn nguồn tin ngành tài chính, 5 ngân hàng thương mại lớn gồm KB Kookmin, Shinhan, Hana, Woori và NH Nonghyup đã nâng hạn mức vay tất toán tại The H Bangbae từ mức 100 tỷ won mỗi ngân hàng lên 200-400 tỷ won. Hãng tin Yonhap cũng đưa tin hạn mức vay tất toán tổng hợp của 5 ngân hàng này tăng từ 500 tỷ won lên 1,55 nghìn tỷ won.

Cụ thể, hạn mức theo từng ngân hàng lần lượt là Shinhan 400 tỷ won, Hana 350 tỷ won, KB Kookmin và NH Nonghyup mỗi ngân hàng 300 tỷ won, Woori 200 tỷ won. Shinhan và NH Nonghyup còn điều chỉnh biên độ lãi suất cộng thêm theo lãi suất cơ sở COFIX mới, giúp giảm lãi suất cho vay.

Vay tất toán là khoản vay giải ngân vào thời điểm bàn giao nhà, dùng để chuyển khoản vay tạm cư, vay góp vốn giữa kỳ trước đó sang vay thế chấp nhà ở, hoặc để thanh toán phần tiền còn lại. Đây là một dạng vay tập thể, được áp dụng với điều kiện tương tự cho những người mua nhà cùng dự án, có đặc điểm là nhu cầu vốn tập trung rõ vào một thời điểm cụ thể hơn so với vay thế chấp nhà ở thông thường.

Đợt điều chỉnh lần này xuất phát từ gói giải pháp tài chính bất động sản tổng hợp mà Ủy ban Dịch vụ Tài chính Hàn Quốc (FSC) công bố ngày 13. Trong gói giải pháp, FSC nâng mục tiêu quản lý tốc độ tăng trưởng dư nợ vay hộ gia đình cả năm từ 1,5% lên khoảng 3,0%, đồng thời quyết định quản lý các khoản vay tập thể như vay tạm cư, vay góp vốn giữa kỳ và vay tất toán tách biệt với mục tiêu quản lý tổng dư nợ của từng công ty tài chính.

Ngày 14, cơ quan quản lý tài chính tiếp tục kiểm tra phương án triển khai gói giải pháp công bố ngày 13, tại cuộc họp rà soát nợ hộ gia đình mở rộng có sự tham dự của Cơ quan Giám sát Tài chính (FSS), Ngân hàng Trung ương Hàn Quốc (BOK), Hiệp hội Ngân hàng Hàn Quốc và 5 ngân hàng thương mại lớn.

Trước đó, giới ngân hàng vận hành khá thận trọng với các khoản vay tất toán chung cư mới trong bối cảnh phải kiềm chế tổng dư nợ vay hộ gia đình và hạn chế vay thế chấp nhà ở. Tuy nhiên, khi thời điểm bàn giao của các dự án quy mô lớn đang đến gần, việc nguồn cung vay tập thể bị tắc nghẽn có thể ảnh hưởng đến việc thanh toán tiền còn lại và thủ tục nhận nhà của người mua.

Trước đó, TokenPost từng đưa tin hạn mức vay tất toán tại The H Bangbae đã tăng gấp đôi từ 500 tỷ won lên 1 nghìn tỷ won. Sau đó, Woori và NH Nonghyup tiếp tục tham gia mở rộng hạn mức, đưa tổng hạn mức lên 1,55 nghìn tỷ won.

Đợt tăng hạn mức lần này khác với việc nới lỏng vay thế chấp nhà ở thông thường. TokenPost từng đưa tin rằng dù có thêm dư địa cho vay khoảng 30 nghìn tỷ won, ngưỡng vay thế chấp nhà ở thông thường khó có thể hạ ngay lập tức.

Gánh nặng quản lý nợ hộ gia đình vẫn còn đó. Theo thống kê tín dụng hộ gia đình sơ bộ quý 2 năm 2026 do Ngân hàng Trung ương Hàn Quốc (BOK) công bố ngày 19, dư nợ tín dụng hộ gia đình đạt 2.019,8 nghìn tỷ won.

Dư nợ tín dụng hộ gia đình tăng 25,9 nghìn tỷ won so với quý trước, lần đầu tiên vượt mốc 2.000 nghìn tỷ won. Trong đó, vay thế chấp nhà ở tăng 12,2 nghìn tỷ won, cao hơn mức tăng 8,1 nghìn tỷ won của quý liền trước.

Mức tăng vay thế chấp nhà ở tại các ngân hàng nhận tiền gửi cũng lớn hơn. Trong quý 2, dư nợ vay hộ gia đình tại các ngân hàng nhận tiền gửi tăng 13,3 nghìn tỷ won, trong đó vay thế chấp nhà ở tăng 6,8 nghìn tỷ won.

Ở quý liền trước, dư nợ vay hộ gia đình tại các ngân hàng nhận tiền gửi từng giảm 200 tỷ won. Đây là lý do vì sao ngoại lệ dành cho vay tập thể, dù đóng vai trò hỗ trợ nhu cầu ở thực, vẫn cần được quản lý song song với xu hướng tăng chung của nợ hộ gia đình.

Yoon Soo-min, chuyên viên bất động sản của Ngân hàng NH Nonghyup, nhận định: \"Dự án có quy mô càng lớn thì số hộ chịu thiệt hại càng tăng nhanh khi nguồn vốn bị tắc nghẽn, vì vậy có thể thấy chính phủ đã cân nhắc tổng thể các yếu tố thị trường, trong đó có nhu cầu ở thực, trước khi quyết định loại trừ khoản vay này khỏi quản lý tổng dư nợ lần này\". Đây được xem là cách lý giải cho biện pháp nhằm giảm rủi ro liên quan đến việc bàn giao các dự án quy mô lớn.

Nửa cuối năm sau, dự án Banpo The H Classt (반포 디에이치클래스트) quy mô 5.007 căn hộ dự kiến bàn giao. Cách cơ quan quản lý tài chính đặt mục tiêu quản lý vay hộ gia đình cho năm tới, cùng tiêu chí quản lý riêng cho vay tập thể, có thể trở thành chuẩn mực cho đợt bàn giao dự án quy mô lớn tiếp theo.