1.000 tỷ won: Hạn mức vay tất toán DH Bang Bae tăng gấp đôi

Năm ngân hàng thương mại lớn của Hàn Quốc đã nâng hạn mức vay tất toán tại chung cư DH Bang Bae, phường Bangbae, quận Seocho, Seoul, từ 500 tỷ won lên 1.000 tỷ won, tăng gấp đôi. Đây là lần đầu tiên hạn mức vay tất toán tại một khu chung cư lớn thay đổi kể từ khi cơ quan quản lý tài chính điều chỉnh tổng hạn mức cho vay hộ gia đình, ngay trước thời điểm cư dân dự kiến chuyển vào ở tháng sau.

Hãng tin tài chính Yonhap Infomax đưa tin ngày 21 rằng Ngân hàng Hana đã nâng hạn mức vay tất toán tại DH Bang Bae từ 100 tỷ won lên 350 tỷ won. Ngân hàng KB Kookmin tăng hạn mức từ 100 tỷ won lên 300 tỷ won, còn Ngân hàng Shinhan tăng từ 100 tỷ won lên 150 tỷ won.

Ba ngân hàng trên cũng giảm 0,1 điểm phần trăm lãi suất cộng thêm áp dụng cho khoản vay tất toán. Trong khi đó, Ngân hàng Woori và Ngân hàng NongHyup (NH) hiện vẫn giữ nguyên hạn mức 100 tỷ won mỗi ngân hàng.

Tính tổng cộng, hạn mức vay tất toán tại DH Bang Bae của 5 ngân hàng lớn KB Kookmin, Shinhan, Hana, Woori và NH đã tăng gấp đôi, từ 500 tỷ won lên 1.000 tỷ won. Ngân hàng Woori và NH được cho là cũng đang cân nhắc mở rộng hạn mức tùy theo nhu cầu vay thực tế.

Đợt tăng hạn mức lần này xuất phát từ gói biện pháp công bố ngày 13 tháng 8 của cơ quan quản lý tài chính. Ủy ban Dịch vụ Tài chính Hàn Quốc (FSC) cho biết trong “Biện pháp tài chính tổng hợp nhằm ổn định thị trường bất động sản” công bố ngày 13 rằng mục tiêu tăng trưởng tổng dư nợ cho vay hộ gia đình năm nay được nâng từ 1,5% lên 3,0%.

Cơ quan này cũng đưa ra định hướng quản lý các khoản vay tập thể liên quan đến nguồn cung nhà ở — gồm vay tạm cư, vay đặt cọc giữa kỳ và vay tất toán — tách riêng khỏi mục tiêu tổng hạn mức của từng công ty tài chính. Vay tập thể là hình thức ngân hàng áp dụng cùng một điều kiện cho nhiều người vay, chẳng hạn cư dân trong cùng một khu chung cư.

TokenPost trước đó đưa tin cơ quan quản lý tài chính đã nâng mục tiêu tăng trưởng tổng dư nợ cho vay hộ gia đình lên 3,0% và quyết định ưu tiên phân bổ khoảng 30.000 tỷ won dư địa cho vay bổ sung cho nhu cầu vốn mua nhà ở thực. Việc mở rộng hạn mức tại DH Bang Bae được xem là kết quả của phần điều chỉnh này khi áp dụng vào khoản vay tất toán của từng khu chung cư cụ thể.

Tuy nhiên, điều chỉnh lần này không đồng nghĩa với việc điều kiện vay mua nhà thông thường sẽ được nới lỏng ngay lập tức. Cơ quan quản lý tài chính khẳng định sẽ quản lý vay tập thể riêng biệt, nhưng vẫn trong khuôn khổ mục tiêu tăng trưởng tổng dư nợ cho vay hộ gia đình ở mức 3,0%.

Tại cuộc họp rà soát nợ hộ gia đình mở rộng ngày 14, Ủy ban Dịch vụ Tài chính cho biết dư nợ cho vay hộ gia đình toàn ngành tài chính trong tháng 7 tăng 6.200 tỷ won, thấp hơn mức tăng của tháng trước đó. Cuộc họp có sự tham dự của Cơ quan Giám sát Tài chính (FSS), Ngân hàng Trung ương Hàn Quốc (BOK), Hiệp hội Ngân hàng Hàn Quốc và 5 ngân hàng thương mại lớn để rà soát việc triển khai gói biện pháp ngày 13 tháng 8.

Một quan chức cơ quan quản lý tài chính cho biết “chúng tôi đang thảo luận về việc phân bổ thêm mục tiêu tổng hạn mức cho từng công ty tài chính” và nói thêm “nếu có thể, chúng tôi dự kiến sẽ cụ thể hóa phương án trong tuần này và thông báo cho từng công ty”. Phát biểu này cho thấy hạn mức thực tế mà mỗi ngân hàng có thể áp dụng vẫn chưa được chốt, và sẽ phụ thuộc vào cách phân bổ mục tiêu tổng hạn mức mới cũng như phần dư địa dự phòng.

Hạn mức bổ sung tại DH Bang Bae được xem là biện pháp nhằm hấp thụ nhu cầu vay tất toán khi cư dân chuyển vào ở. Trong bối cảnh một số ngân hàng đã dùng hết hoặc vượt mục tiêu cho vay hộ gia đình hiện tại, phần hạn mức bổ sung có thể được ưu tiên sử dụng cho vay tập thể trước, thay vì vay hộ gia đình thông thường.

TokenPost trước đó cũng đưa tin rằng dù có thêm khoảng 30.000 tỷ won dư địa cho vay, điều kiện vay mua nhà thông thường khó có thể được nới lỏng ngay. Theo giải thích, mục tiêu tăng trưởng tổng dư nợ — bao gồm cả vay chính sách và vay tập thể — được nâng lên, chứ không phải hạn mức vay hộ gia đình thông thường của từng ngân hàng đồng loạt tăng gấp đôi.

Cơ quan Giám sát Tài chính Hàn Quốc dự kiến tổ chức cuộc họp với khối tài chính phi ngân hàng — gồm hợp tác xã tín dụng, công ty tiết kiệm và công ty tài chính chuyên cho vay — vào ngày 21, tiếp nối cuộc họp với khối ngân hàng, để thảo luận phương án mở rộng tổng hạn mức cho vay hộ gia đình. Trên cơ sở đó, cơ quan quản lý tài chính sẽ chốt mục tiêu tổng hạn mức mới cho từng công ty tài chính và thông báo trong thời gian tới.