Lãi suất thế chấp cố định 30 năm tại Mỹ giảm 0,04 điểm %, vay thả nổi chiếm 11,3%

Lãi suất hợp đồng bình quân của khoản vay thế chấp cố định 30 năm tại Mỹ giảm tuần thứ hai liên tiếp, xuống 7,37%. Tỷ trọng hồ sơ vay lãi suất thả nổi tăng lên 11,3%, mức cao nhất trong hơn một năm.

Trong khảo sát hàng tuần đã điều chỉnh theo mùa của Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp Mỹ (Mortgage Bankers Association, MBA), tổng số hồ sơ xin vay tăng 3,4% so với tuần trước. CNBC đưa tin ngày 28 rằng lãi suất hợp đồng bình quân của khoản vay cố định 30 năm đủ điều kiện giảm từ 7,41% xuống 7,37%, tương đương 0,04 điểm phần trăm.

Mức lãi suất này áp dụng cho các khoản vay đủ điều kiện có dư nợ không quá 832.750 USD. Với khoản vay có tỷ lệ trả trước 20%, điểm phí bao gồm phí khởi tạo tăng từ 0,75 lên 0,76.

Hồ sơ vay mua nhà tăng 4% so với tuần trước nhưng vẫn thấp hơn 18% so với cùng tuần năm trước. Hồ sơ tái cấp vốn, tức thay khoản vay hiện tại bằng khoản vay mới, tăng 3% trong tuần nhưng giảm 61% so với cùng kỳ năm trước.

Joel Kan, Phó chủ tịch kiêm Phó kinh tế trưởng của MBA, cho biết trong thông cáo của hiệp hội: “Lãi suất giảm giúp giảm nhẹ gánh nặng cho người vay, khiến số hồ sơ xin vay tăng trở lại đôi chút. Đáng chú ý, hồ sơ vay thông thường tăng lên. Lãi suất thế chấp vẫn cao hơn hơn 1 điểm phần trăm so với cùng tuần năm trước, trong khi phần lớn chủ nhà đang hưởng mức lãi suất thấp hơn nhiều so với lãi suất thị trường hiện nay.” Nhận định này cho thấy mức lãi suất thấp của các khoản vay hiện hữu có thể hạn chế động lực tái cấp vốn.

Thống kê cơ sở dữ liệu thế chấp quốc gia của Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang Mỹ (Federal Housing Finance Agency, FHFA) cho thấy khoảng một nửa số người vay hiện có khoản thế chấp với lãi suất dưới 4%. Khi lãi suất khoản vay hiện tại thấp hơn lãi suất thị trường, người vay có ít động lực chuyển sang khoản vay mới hơn.

Lãi suất thế chấp đã giảm đôi chút trong vài tuần gần đây nhưng vẫn cao hơn mức của vài tháng trước, trong khi giá nhà tiếp tục tăng. Trong bối cảnh đó, hồ sơ vay mua nhà tăng theo tuần nhưng vẫn thấp hơn cùng kỳ năm trước.

Tỷ trọng hồ sơ vay lãi suất thả nổi trong tổng số đơn xin vay tăng lên 11,3%, mức cao nhất trong hơn một năm. Lãi suất hợp đồng bình quân của khoản vay thả nổi 5/1 giảm từ 6,46% xuống 6,41%, thấp hơn mức bình quân của khoản vay cố định 30 năm.

Khoản vay thả nổi có lãi suất được điều chỉnh theo lãi suất thị trường sau khi giai đoạn cố định ban đầu kết thúc. Vì vậy, lãi suất áp dụng về sau có thể thay đổi dù mức lãi suất ban đầu thấp.

Một khảo sát riêng của Mortgage News Daily ghi nhận lãi suất thế chấp gần như không biến động vào đầu tuần này. Thị trường khi đó có ít dữ liệu kinh tế đủ sức tác động đến thị trường trái phiếu.

TokenPost từng đưa tin lãi suất thế chấp cố định 30 năm tại Mỹ có lúc tăng lên 7,49%. Tuy nhiên, số liệu khi đó và mức lãi suất hợp đồng trong khảo sát MBA lần này sử dụng tiêu chí khảo sát khác nhau nên không thể so sánh trực tiếp.

Cục Dự trữ Liên bang Mỹ dự kiến công bố kết quả cuộc họp chính sách tiền tệ vào ngày 29 theo giờ Hàn Quốc (KST).