Chỉ số niềm tin nhà xây dựng Mỹ giảm xuống 29, lượng khách xem nhà thấp nhất kể từ năm 2012

Chỉ số thị trường nhà ở (HMI) tháng 10 của các nhà xây dựng nhà ở Mỹ đã giảm xuống 29. Chỉ số lượng khách mua tiềm năng ghé thăm nhà mẫu ở mức thấp nhất kể từ tháng 4 năm 2012, nếu không tính thời điểm Covid-19 bùng phát.

Hiệp hội Xây dựng Nhà ở Quốc gia Mỹ (NAHB) cho biết HMI tháng 10 thấp hơn tháng 9 là 3 điểm và cũng không đạt mức dự báo 31 của thị trường. Chỉ số điều kiện bán hàng hiện tại giảm 2 điểm xuống 33, kỳ vọng bán hàng sáu tháng tới giảm 5 điểm xuống 32, còn lượng khách mua tiềm năng ghé thăm giảm 5 điểm xuống 18.

Robert Dietz, nhà kinh tế trưởng của NAHB, nhận định: “Lượng khách ghé thăm đã rơi xuống mức thấp nhất kể từ tháng 4 năm 2012, trừ thời điểm đại dịch bùng phát vào tháng 4 năm 2020”. Ông giải thích nhu cầu vẫn còn, nhưng người mua đang đứng ngoài quan sát do lãi suất, chi phí xây dựng và niềm tin tiêu dùng suy yếu.

Chủ tịch NAHB Bill Owens cho biết lãi suất vay thế chấp nhà ở những tuần gần đây đã vượt 7%. Hơn một phần ba số nhà xây dựng cho biết đã ghi nhận hoạt động truy quét nhập cư tại thị trường của họ trong tháng trước. Báo cáo của NAHB cũng chỉ ra chi phí năng lượng, vật liệu tăng, cùng điều kiện lao động và quỹ đất xấu đi là những yếu tố kéo tâm lý đi xuống.

Ông Owens nói thêm rằng chi phí vay xây dựng, vật liệu và dầu diesel cũng là gánh nặng. Tuy vậy, ông đánh giá những nỗ lực nới lỏng quy định của chính quyền Tổng thống Trump đang giúp giảm bớt phần nào áp lực chi phí.

Xu hướng điều chỉnh giá cũng lan rộng. Trong tháng 10, 43% nhà xây dựng đã giảm giá bán nhà, tỷ lệ cao nhất trong giai đoạn khảo sát 2020–2026. Mức giảm giá trung bình là 6%, giữ nguyên trong 7 tháng liên tiếp.

Tỷ lệ doanh nghiệp đưa ra ưu đãi bán hàng là 65%, vượt ngưỡng 60% trong 19 tháng liên tiếp. Cả tỷ lệ nhà xây dựng giảm giá lẫn tỷ lệ áp dụng ưu đãi đều duy trì ở mức cao.

HMI trung bình trượt 3 tháng theo khu vực giảm ở tất cả các vùng. Vùng Đông Bắc giảm 1 điểm xuống 38, Trung Tây giảm 3 điểm xuống 40, miền Nam giảm 1 điểm xuống 30 và miền Tây giảm 2 điểm xuống 26. Miền Tây thấp nhất, còn Trung Tây cao nhất.

Zero Hedge đưa tin số nhà khởi công mới của Mỹ trong tháng 9 giảm 5,2% so với tháng trước, mức giảm của tháng 8 được điều chỉnh xuống còn 5,9%, trong khi giấy phép xây dựng giảm 0,2%. Theo Zero Hedge, số nhà ở riêng lẻ khởi công đang ở mức thấp nhất trong một năm, còn tổng số nhà khởi công quy theo năm vẫn quanh vùng đáy kể từ sau đại dịch.

Trước đó, giao dịch nhà ở hiện hữu của Mỹ trong tháng 7 cũng giảm 1,7%, khiến áp lực lãi suất kéo dài. Trong loạt số liệu lần này, lượng khách mua nhà mới ghé thăm và số nhà khởi công đều tỏ ra yếu.