Lãi suất vay mua nhà Mỹ ở mức 7,32%, cổ phiếu xây dựng tăng, nhóm AI giảm

Cổ phiếu các công ty xây dựng nhà ở Mỹ tăng trong phiên 22/10, trong khi nhóm cổ phiếu liên quan đến trí tuệ nhân tạo (AI) giảm. Lợi suất thực trái phiếu chính phủ Mỹ cũng đi xuống trong ngày, nhưng chưa có căn cứ xác nhận mối liên hệ nhân quả giữa các diễn biến này hoặc dòng tiền trực tiếp dịch chuyển giữa hai nhóm ngành.

Freddie Mac ghi nhận lãi suất vay thế chấp cố định 30 năm tại Mỹ ở mức 7,32% tính đến ngày 22/10. Mức này giảm 0,08 điểm phần trăm so với 7,40% của tuần trước, nhưng cao hơn 1,13 điểm phần trăm so với 6,19% một năm trước. Lãi suất giảm có thể giúp người mua nhà tiềm năng giảm gánh nặng trả nợ, song chưa được xác nhận là nguyên nhân khiến cổ phiếu xây dựng nhà tăng trong phiên.

Bộ Tài chính Mỹ cho biết lợi suất thực kỳ hạn 10 năm trong dữ liệu hằng ngày ở mức 3,15% ngày 21/10 và 3,05% ngày 22/10. Đây là lợi suất thực đã điều chỉnh theo ảnh hưởng của lạm phát, khác với lợi suất danh nghĩa của trái phiếu chính phủ và lãi suất vay thế chấp.

AP đưa tin ngày 22/10 rằng S&P 500 giảm 1,2% và Nasdaq Composite giảm 2,6%, dù phần lớn cổ phiếu Mỹ tăng giá. Như vậy, các chỉ số chính giảm trong khi nhiều mã riêng lẻ cùng tăng trong một phiên giao dịch.

Những câu hỏi về chi phí và lợi nhuận từ đầu tư AI từng được nêu trước đó. Tuy nhiên, chỉ riêng việc cổ phiếu AI giảm và cổ phiếu xây dựng nhà tăng chưa đủ để kết luận dòng tiền bán ra khỏi cổ phiếu công nghệ đã chuyển sang nhóm xây dựng nhà.

Các chỉ báo thị trường nhà ở cho thấy diễn biến yếu. Cục Điều tra Dân số Mỹ cho biết số nhà khởi công tư nhân trong tháng 9 đạt 1,221 triệu căn theo tốc độ quy đổi năm đã điều chỉnh mùa vụ, giảm 5,2% so với tháng trước và 7,4% so với cùng kỳ năm trước. Số nhà riêng lẻ khởi công đạt 859.000 căn, giảm 4,6% so với tháng trước.

D.R. Horton ($DHI) dự kiến công bố kết quả kinh doanh quý IV và cả năm tài chính 2026 trước giờ mở cửa thị trường chứng khoán Mỹ ngày 29/10.