Khởi công nhà ở Mỹ tháng 9 giảm 5,2%, Goldman Sachs vẫn giữ dự báo GDP quý III ở mức 3,3%

Số căn nhà mới được khởi công tại Mỹ trong tháng 9 giảm 5,2% so với tháng trước, xuống còn 1,221 triệu căn (quy đổi theo năm), thấp hơn kỳ vọng của thị trường. Nhà ở một gia đình và nhà chung cư đều giảm, nhưng Goldman Sachs(GS) vẫn giữ dự báo theo dõi tăng trưởng tổng sản phẩm quốc nội (GDP) quý III ở mức 3,3% quy đổi theo năm.

Cục Điều tra Dân số Mỹ và Bộ Phát triển Nhà ở và Đô thị (HUD) công bố ngày 20 lúc 21h30 (giờ Hàn Quốc) rằng số căn nhà khởi công tháng 9, đã điều chỉnh theo mùa và quy đổi theo năm, là 1,221 triệu căn. Con số này thấp hơn 5,2% so với số liệu tháng 8 đã điều chỉnh (1,288 triệu căn) và thấp hơn 7,4% so với cùng kỳ năm trước. Theo lịch kinh tế của Investing.com, thị trường kỳ vọng khoảng 1,3 triệu căn, tức kết quả thực tế thấp hơn dự báo chừng 80.000 căn.

Xét theo từng hạng mục: nhà ở một gia đình khởi công đạt 859.000 căn (quy đổi theo năm), giảm 4,6% so với tháng trước. Nhà chung cư từ 5 căn trở lên đạt 349.000 căn, giảm 7,2%. Giấy phép xây dựng đạt 1,4 triệu căn, giảm 0,2%, trong khi giấy phép cho nhà ở một gia đình giảm 4,0%. Dù khởi công giảm mạnh, tổng số giấy phép chỉ giảm nhẹ 0,2%. Tuy nhiên, giấy phép nhà ở một gia đình giảm 4,0% cho thấy sự yếu đi của phân khúc này đã xuất hiện ngay từ khâu cấp phép.

Cần lưu ý khi đọc số liệu. Cục Điều tra Dân số Mỹ cho biết khoảng tin cậy 90% đối với mức giảm 5,2% của khởi công tháng 9 là ±11,8%. Biên độ sai số lớn hơn mức giảm, nên về mặt thống kê khó khẳng định số căn khởi công thực sự đã giảm.

Investing.com đưa tin Goldman Sachs vẫn giữ dự báo theo dõi GDP quý III ở mức 3,3% so với quý trước (quy đổi theo năm) sau khi số liệu tháng 9 được công bố. Goldman Sachs cho rằng nguồn cung nhà ở tăng, biên lợi nhuận của các nhà thầu quay về mức trước đại dịch và lãi suất thế chấp tăng sẽ kìm hãm việc khởi công nhà ở một gia đình trong một năm tới. Continuum Economics (Continuum Economics) cũng nhận định thị trường nhà ở đang bị lãi suất thế chấp cao đè nặng.

Con số 3,3% là dự báo do Goldman Sachs tự theo dõi, không phải thống kê chính thức của chính phủ. Trước đó, Cục Phân tích Kinh tế (BEA) thuộc Bộ Thương mại Mỹ đã tổng hợp GDP thực tế quý II tăng 1,5% quy đổi theo năm.

BEA dự kiến công bố số liệu sơ bộ về GDP quý III vào lúc 21h30 ngày 29 (giờ Hàn Quốc).