290.573 tỷ won mỗi năm: HUG duy trì quy mô bảo lãnh nhà ở đến 2030

Tổng công ty Bảo lãnh Nhà ở Đô thị Hàn Quốc (Korea Housing & Urban Guarantee Corporation, HUG) sẽ duy trì quy mô cung cấp bảo lãnh khoảng 290.573,2 tỷ won mỗi năm từ nay đến năm 2030. Tỷ lệ sự cố bảo lãnh mục tiêu được ấn định ở mức 0,49%, thấp hơn 20% so với tỷ lệ giả định theo tính toán bảo hiểm mà công ty đang áp dụng.

HUG cho biết trong kế hoạch quản lý tài chính trung và dài hạn rằng quy mô cung cấp bảo lãnh năm nay đạt 290.573,2 tỷ won. Cụ thể, con số này lần lượt là 290.099,2 tỷ won vào năm 2027, 289.955,3 tỷ won vào năm 2028, 290.765,5 tỷ won vào năm 2029 và 291.735,6 tỷ won vào năm 2030.

Bảo lãnh mà HUG cung cấp giúp cơ quan công quyền gánh một phần rủi ro trong quá trình huy động vốn, mở bán, cho thuê và tái phát triển của các doanh nghiệp bất động sản. Nhờ khoản bảo lãnh này, các tổ chức tài chính giảm được rủi ro cho vay, còn doanh nghiệp có thêm kênh huy động vốn.

Nếu quy mô cung cấp bảo lãnh được duy trì như kế hoạch, dòng vốn hỗ trợ thanh khoản cho các dự án bất động sản có thể tiếp tục. Tuy nhiên, khi sự cố bảo lãnh gia tăng, gánh nặng tài chính sẽ quay trở lại với chính HUG, nên việc kiểm soát tỷ lệ sự cố vẫn là biến số then chốt.

Mức tỷ lệ sự cố mục tiêu 0,49% mà HUG đưa ra thấp hơn 20% so với tỷ lệ giả định theo tính toán bảo hiểm là 0,61%. Công ty đặt mục tiêu hạ tỷ lệ sự cố và tăng lợi nhuận hoạt động thông qua việc cải thiện các chế độ bảo lãnh hiện hành.

Theo kế hoạch quản lý tài chính trung và dài hạn, lợi nhuận hoạt động của HUG năm nay ước đạt 170,8 tỷ won và dự kiến tăng lên 977,3 tỷ won vào năm 2028.

Dự báo lợi nhuận ròng cũng được điều chỉnh. Trong kế hoạch năm ngoái, HUG dự báo năm 2027 sẽ lỗ ròng 328,2 tỷ won, nhưng trong kế hoạch năm nay, con số này được điều chỉnh thành lãi ròng 499 tỷ won.

Dự báo cho năm 2028 cũng thay đổi tương tự, từ mức lỗ 31,6 tỷ won sang lãi ròng 880,7 tỷ won. HUG tính toán rằng nếu việc kiểm soát tỷ lệ sự cố và cải thiện chế độ bảo lãnh diễn ra đúng kế hoạch, lộ trình lợi nhuận sẽ được cải thiện.

Tỷ lệ nợ của HUG được dự báo theo xu hướng tăng. Công ty ước tính tỷ lệ nợ năm nay ở mức 28,6% và sẽ tăng lên 58,8% vào năm 2030.

Khi vai trò cung cấp bảo lãnh và tài chính chính sách của HUG càng mở rộng, yêu cầu vừa cải thiện lợi nhuận vừa quản lý rủi ro càng lớn. Việc mở rộng bảo lãnh công có thể hỗ trợ nguồn cung nhà ở, nhưng nếu sự cố bảo lãnh tập trung xảy ra, gánh nặng quản lý sự lành mạnh tài chính của công ty cũng có thể tăng theo.

Chính sách cung cấp nhà ở của chính phủ Hàn Quốc cũng là bối cảnh khiến vai trò của HUG được mở rộng. Ngày 13 tháng 8, chính phủ Hàn Quốc thông báo sẽ mở rộng quy mô cung cấp bảo lãnh và hỗ trợ vốn cho các dự án tài trợ dự án bất động sản (PF), từ 26.300 tỷ won lên 47.800 tỷ won trở lên.

Kế hoạch cũng đưa ra quy mô bảo lãnh PF là 23.000 tỷ won trong năm nay và 33.000 tỷ won vào năm sau. TokenPost trước đó đã đưa ra phân tích cho rằng chính sách bất động sản công bố ngày 13 tháng 8 có thể làm tăng gánh nặng phát hành trái phiếu của các cơ quan chính sách và trái phiếu ngân hàng.

HUG sẽ mở rộng các trường hợp đặc biệt và bảo lãnh đặc biệt dành cho PF nhằm tăng cường hỗ trợ thanh khoản cho doanh nghiệp bất động sản, đồng thời lập ra loại bảo lãnh PF riêng cho lĩnh vực cho thuê để hoàn thiện hệ thống hỗ trợ tài chính. TokenPost trước đó đưa tin số dư bảo lãnh PF bất động sản của HUG đã vượt 20.000 tỷ won tính đến cuối tháng 6 năm nay.

Trọng tâm của kế hoạch lần này không phải là cắt giảm quy mô bảo lãnh, mà là đặt ra mục tiêu quản lý rủi ro song song với việc duy trì cung cấp bảo lãnh. Theo kế hoạch, quy mô bảo lãnh mà HUG dự kiến cung cấp vào năm 2030 là 291.735,6 tỷ won.