Bitcoin(BTC) chính thức được dùng làm tài sản thế chấp vay mua nhà Fannie Mae tại Mỹ

Theo CoinDesk đưa tin ngày 24 (giờ địa phương), việc dùng *từ*Bitcoin(BTC)*từ* và các tài sản *từ*tiền mã hóa*từ* khác để mua nhà tại Mỹ đã chính thức có thêm một kênh hợp pháp. Khi *từ*Fannie Mae*từ* chấp nhận cấu trúc thế chấp mới có yếu tố “*từ*crypto thế chấp*từ*”, dòng tiền từ *từ*tài sản số*từ* vào hệ thống tài chính truyền thống đang trở nên rõ ràng hơn.

Trong thông cáo chung ngày 24 (giờ địa phương), Better Home & Finance và sàn giao dịch *từ*Coinbase*từ* đã công bố một sản phẩm *từ*vay thế chấp*từ* mới. Theo đó, người mua nhà có thể dùng *từ*Bitcoin(BTC)*từ*, *từ*USDC*từ* hoặc một số *từ*tiền mã hóa*từ* khác làm tài sản thế chấp để vay phần *từ*tiền đặt cọc (down payment)*từ*, mà không cần bán ra số *từ*tài sản số*từ* đang nắm giữ. Các đồng coin này sẽ được gửi cố định trong tài khoản Coinbase, sau đó được dùng làm tài sản bảo đảm cho một khoản vay riêng biệt, còn khoản *từ*vay mua nhà Fannie Mae*từ* vẫn giữ nguyên cấu trúc bảo lãnh truyền thống như trước.

Bình luận: Mô hình này về bản chất là “khoá” tài sản *từ*crypto*từ* làm tài sản bảo đảm cho một khoản vay phụ, thay vì can thiệp sâu vào cấu trúc *từ*mortgage Fannie Mae*từ*. Điều này giúp sản phẩm dễ được chấp nhận hơn trong khuôn khổ pháp lý hiện tại.

Theo Better Home & Finance, mục tiêu là mở rộng cánh cửa sở hữu nhà ở cho nhóm khách hàng “giàu crypto nhưng thiếu tiền mặt”.

Giám đốc điều hành Vishal Garg (Vishal Garg) của Better Home & Finance cho biết, việc hợp tác với Coinbase sẽ “mở ra một con đường mới hiện thực hóa ‘Giấc mơ Mỹ’ cho khoảng 52 triệu người Mỹ đang nắm giữ *từ*tài sản số*từ*”. Ông nhấn mạnh, nhiều nhà đầu tư *từ*tiền mã hóa*từ* hiện có lượng *từ*tài sản số*từ* đáng kể nhưng lại thiếu thanh khoản bằng tiền mặt, khiến họ khó bước vào thị trường bất động sản theo cách truyền thống.

Phía *từ*Coinbase*từ* nhận định đây là “trường hợp đầu tiên kết hợp một nền tảng *từ*mortgage ứng dụng AI*từ* với một sàn giao dịch *từ*tiền mã hóa*từ* lớn”. Theo Coinbase, sản phẩm cho vay này được xem là phép thử nhằm thu hẹp “khoảng cách” giữa *từ*tài sản số*từ* và hệ thống *từ*tài chính – bất động sản truyền thống*từ*.

Bình luận: Về mặt chiến lược, Coinbase đang tìm cách biến mình thành hạ tầng tài chính hơn là chỉ là một sàn giao dịch, thông qua việc gắn *từ*crypto*từ* với các sản phẩm tài chính đời sống như *từ*vay mua nhà*từ*.

Một điểm quan trọng là các điều kiện *từ*vay thế chấp*từ* không bị “neo” trực tiếp vào biến động giá *từ*Bitcoin(BTC)*từ* hay *từ*USDC*từ*. Coinbase cho biết, sau khi khoản vay được giải ngân, lãi suất và các điều khoản của *từ*mortgage*từ* sẽ được cố định tương tự như các khoản *từ*vay mua nhà truyền thống*từ*, không thay đổi chỉ vì giá *từ*tiền mã hóa*từ* biến động trên thị trường.

Bình luận: Đây là điểm then chốt để giảm rủi ro hệ thống. Nếu điều khoản vay gắn chặt với giá *từ*Bitcoin(BTC)*từ*, thị trường bất động sản có thể bị kéo vào vòng xoáy biến động của thị trường *từ*crypto*từ*. Việc tách bạch cấu trúc *từ*mortgage*từ* với biến động giá coin giúp sản phẩm “dễ chịu” hơn với cơ quan quản lý.

Ngoài ra, Coinbase cho biết đang duy trì các cuộc tham vấn chính sách mang tính lưỡng đảng tại Washington, ám chỉ nền tảng pháp lý cho các sản phẩm tài chính dựa trên *từ*tài sản số*từ* có thể được củng cố trong thời gian tới. Động thái này được xem là nỗ lực đẩy mạnh hành lang pháp lý, qua đó cho phép *từ*tiền mã hóa*từ* tham gia sâu hơn vào thị trường tài chính tiêu dùng, bao gồm cả *từ*vay mua nhà*từ*.

Trong khi đó, cổ phiếu Coinbase (COIN) hiện giao dịch quanh mức 176 USD/cổ phiếu, thấp hơn so với vùng 200 USD đầu tuần. Diễn biến này phản ánh phần nào mức độ biến động gia tăng của thị trường cổ phiếu liên quan đến *từ*tiền mã hóa*từ*.

Nhìn tổng thể, việc cho phép dùng *từ*Bitcoin(BTC)*từ* và các *từ*tài sản số*từ* khác làm tài sản thế chấp cho thấy nỗ lực biến *từ*tiền mã hóa*từ* từ công cụ đầu cơ sang “tài sản phục vụ nền kinh tế thực”, nhất là trong lĩnh vực nhà ở. Nếu khung *từ*quy định pháp lý*từ* tiếp tục được làm rõ, vai trò của *từ*tài sản số*từ* trong hệ thống *từ*tài chính truyền thống*từ* có thể còn mở rộng, không chỉ dừng lại ở *từ*vay mua nhà*từ* mà còn lan sang các sản phẩm tín dụng và đầu tư khác.