Doanh số nhà mới Mỹ giảm 10,5% trong tháng 7, còn 607.000 căn

Doanh số nhà mới đơn lập tại Mỹ trong tháng 7 giảm 10,5% so với tháng trước, xuống mức 607.000 căn theo năm (đã điều chỉnh theo mùa). Tốc độ bán chậm lại rõ rệt, trong khi lượng nhà tồn kho trên thị trường tăng lên mức tương đương 9,6 tháng bán hàng.

Bộ Thương mại Mỹ và Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị Mỹ (HUD) cho biết doanh số nhà mới tháng 7 giảm 10,5% so với mức 678.000 căn của tháng 6, và giảm 6,3% so với 648.000 căn của cùng kỳ năm trước. Con số này cũng thấp hơn mức dự báo 620.000 căn mà các chuyên gia kinh tế đưa ra trong khảo sát của Reuters.

Giá bán trung vị đạt 393.800 USD, giảm 2,3% so với mức 403.100 USD của tháng 6 và giảm 0,9% so với 397.300 USD cùng kỳ năm ngoái.

Ngược lại, giá bán bình quân lại tăng lên 508.800 USD, cao hơn 4,1% so với tháng 6 và tăng 5,4% so với cùng kỳ năm trước. Sự lệch pha giữa giá trung vị và giá bình quân khiến việc chỉ dựa vào chỉ số giá để đánh giá đà phục hồi nhu cầu trở nên khó khăn hơn.

Chỉ số tồn kho cho thấy rõ hơn đà chậm lại của thị trường. Tính đến cuối tháng 7, số nhà mới sẵn sàng để bán đạt 488.000 căn, tăng 1,9% so với tháng 6.

Nếu tính theo tốc độ bán hiện tại, lượng hàng tồn kho này tương đương 9,6 tháng bán hàng, tăng 12,9% so với mức 8,5 tháng của tháng 6.

Doanh số nhà mới được thống kê tại thời điểm ký hợp đồng hoặc nhận tiền đặt cọc, bao gồm cả nhà chưa khởi công, nhà đang xây dựng và nhà đã hoàn thiện.

Chỉ số này chỉ chiếm một phần trong tổng giao dịch nhà ở tại Mỹ, nhưng thường được xem là thước đo phản ánh nhanh nhu cầu của các nhà xây dựng và khả năng mua nhà của người dân. So với nhà đã qua sử dụng, doanh số nhà mới thường nhạy cảm hơn với biến động lãi suất và khả năng chi trả của người mua.

Theo Reuters, lãi suất vay thế chấp ở mức cao cùng áp lực giá đã khiến nhiều người mua tiềm năng đứng ngoài thị trường. Doanh số giảm trong khi tồn kho tăng khiến giới quan sát chú ý đến chiến lược giá và mức độ ưu đãi mà các nhà xây dựng đưa ra trong thời gian tới.

Hiệp hội Xây dựng Nhà toàn quốc Mỹ (NAHB) cho biết chi phí vay vốn, lạm phát và bất ổn kinh tế đang kìm hãm nhu cầu mua nhà. Bill Owens, Chủ tịch NAHB, nói rằng “vấn đề khả năng chi trả đang khiến lượng khách đến xem nhà giảm, kéo doanh số nhà mới xuống tốc độ thấp nhất kể từ đầu năm”. Phát biểu của ông cho thấy áp lực tài chính đang tác động trực tiếp đến quyết định mua nhà của người dân.

NAHB cho biết nhiều nhà xây dựng đang tung ra các ưu đãi như hỗ trợ bù lãi suất vay thế chấp để duy trì doanh số. Dù vậy, việc giảm một phần gánh nặng lãi suất vẫn khó xóa hoàn toàn áp lực giá mà người mua phải đối mặt.

Robert Dietz, Kinh tế trưởng của NAHB, nhận định “thị trường xây dựng nhà ở đơn lập đang trong năm thứ hai liên tiếp sụt giảm theo năm tính đến 2026”. Theo hiệp hội, doanh số nhà mới từ đầu năm đến nay đã giảm hơn 4%, trong đó khu vực Đông Bắc tăng so với cùng kỳ năm trước, còn Trung Tây, Miền Nam và Miền Tây đều giảm.

Thị trường nhà ở Mỹ đang chịu áp lực từ cả giao dịch nhà đã qua sử dụng lẫn doanh số nhà mới. TokenPost từng đưa tin tồn kho nhà ở Mỹ tăng nhưng đà phục hồi giao dịch vẫn chậm.

Doanh số nhà đã qua sử dụng tại Mỹ trong tháng 7 cũng giảm 1,7% so với tháng trước, xuống mức 4,06 triệu căn theo năm. Cả hai chỉ số đều cho thấy doanh số giảm trong khi thời gian tiêu thụ tồn kho kéo dài, phản ánh lãi suất và áp lực giá vẫn đang cản trở đà phục hồi của thị trường nhà ở.