APX Lending đặt mục tiêu ra mắt khoản vay thế chấp nhà bằng Bitcoin tại Canada vào quý I/2027

Công ty cho vay APX Lending đặt mục tiêu ra mắt khoản vay thế chấp nhà bằng Bitcoin(BTC) tại Canada trong quý I/2027.

Trong tài liệu giới thiệu sản phẩm chính thức, công ty nêu thời gian dự kiến ra mắt và cho biết đang mở danh sách chờ. CoinDesk đưa tin ngày 28 (giờ địa phương) rằng người vay sẽ thế chấp Bitcoin để vay tiền đặt cọc mua nhà hoặc toàn bộ giá mua nhà. Hiện sản phẩm mới ở giai đoạn đăng ký danh sách chờ, chưa bắt đầu giải ngân.

Lãi suất, thời hạn trả nợ và mức LTV tối đa của khoản vay mới chưa được công bố. LTV là tỷ lệ dư nợ trên giá trị tài sản thế chấp. Nếu giá trị tài sản giảm trong khi dư nợ giữ nguyên, tỷ lệ này sẽ tăng.

Các khoản vay thế chấp tiền mã hóa thông thường hiện có của APX Lending được giới thiệu với lãi suất 9,99–11,49%/năm và hạn mức tối đa bằng 60% giá trị tài sản thế chấp. Đây là điều kiện của sản phẩm hiện có, không đồng nghĩa khoản vay mua nhà mới sẽ áp dụng cùng mức lãi suất hoặc hạn mức.

Andrei Poliakov, nhà sáng lập kiêm CEO APX Lending, nói: “Việc bán Bitcoin dùng làm tài sản thế chấp và việc xử lý quyền bảo đảm đối với căn nhà là hai biện pháp riêng biệt”. Ông giải thích rằng xử lý tài sản Bitcoin thế chấp và thực thi quyền bảo đảm trên căn nhà là hai quy trình tách biệt.

Poliakov cho biết nếu giá Bitcoin giảm 40%, LTV của một khoản vay chỉ được bảo đảm bằng tiền mã hóa, với LTV ban đầu là 50%, có thể tăng lên khoảng 83%. Con số này không thể hiện ngưỡng thanh lý của sản phẩm mới có căn nhà làm tài sản bảo đảm.

Hạn mức tín dụng hiện có được bảo đảm bằng Bitcoin và Ethereum(ETH) của APX Lending sẽ gửi cảnh báo khi LTV vượt 80%. Khi LTV chạm 90%, công ty bán một phần tài sản thế chấp để đưa tỷ lệ này xuống khoảng 85%.

Công ty cho biết khoản vay mua nhà mới sẽ có các điều khoản riêng về tài sản thế chấp và trường hợp vỡ nợ. Vì vậy, không thể mặc định các ngưỡng cảnh báo và bán tài sản của hạn mức tín dụng hiện tại cũng áp dụng cho sản phẩm mới.

Danh sách công khai của Cơ quan Quản lý Chứng khoán Canada (Canadian Securities Administrators, CSA) ghi nhận APX Inc. là một nền tảng cho vay có tài sản thế chấp bằng tiền mã hóa. Tuy nhiên, việc có tên trong danh sách không có nghĩa CSA bảo đảm các điều khoản của khoản vay mua nhà mới.

Quyết định năm 2025 của CSA nêu rõ cơ quan quản lý chứng khoán Canada không đánh giá hoặc bảo đảm các hợp đồng cho vay. Việc nền tảng được ghi tên trong danh sách và việc cơ quan quản lý bảo chứng một hợp đồng vay cụ thể là hai vấn đề khác nhau.

Dưới bài đăng trên LinkedIn của Poliakov về các ngưỡng 90/85 hiện hành, một người dùng nhận xét rằng quy trình thanh lý có thể bắt đầu mà người vay chưa có cơ hội bổ sung tài sản thế chấp. Đây là bình luận về hạn mức tín dụng hiện có, không phải đánh giá điều kiện của khoản vay thế chấp nhà mới.

TokenPost từng đưa tin về khoản vay thế chấp nhà bằng Bitcoin của Better tại Mỹ, trong đó bên cho vay yêu cầu tài sản thế chấp có giá trị bằng 250% số tiền vay.

Poliakov cho biết APX Lending sẽ công bố các điều kiện sản phẩm trước khi ra mắt.