Latvia xem xét quy định token hóa bất động sản thương mại, đặt mục tiêu nửa đầu năm 2027

Latvia đang xem xét quy định về token hóa tài sản, bắt đầu với bất động sản thương mại. Bộ trưởng Kinh tế Viktor Valainis cho biết quy định có thể được hoàn thiện trong nửa đầu năm 2027, nhưng việc đánh giá pháp lý vẫn đang diễn ra và đã quá hạn ban đầu.

CoinDesk đưa tin ngày 25, trong một cuộc phỏng vấn được công bố cùng ngày, ông Valainis nói đánh giá pháp lý “vẫn đang được tiến hành”. Ông cho biết nếu quá trình xem xét diễn ra thuận lợi, quy định có thể được xây dựng trong nửa đầu năm 2027. Đây là mốc thời gian có điều kiện, chưa phải lịch triển khai đã được xác nhận.

Kế hoạch hành động của chính phủ Latvia yêu cầu đánh giá các sửa đổi pháp luật cần thiết để token hóa giao dịch bất động sản và các tài sản khác. Hạn hoàn thành đánh giá theo kế hoạch là ngày 1 tháng 10 năm 2026. Ông Valainis nêu bất động sản thương mại là điểm khởi đầu, nhưng chưa nói rõ quyền nào sẽ được đại diện bằng token hay những đối tượng nào sẽ tham gia giao dịch.

Token hóa là phương thức thể hiện tài sản thực như bất động sản, hoặc quyền đối với tài sản đó, dưới dạng token kỹ thuật số dựa trên blockchain. Latvia hiện mới ở giai đoạn xem xét luật liên quan; điều này không có nghĩa là giao dịch bất động sản hay phát hành token đã diễn ra.

Ông Valainis cho biết token hóa trái phiếu chính phủ cũng nằm trong danh sách ưu tiên. Tuy nhiên, ông không nêu thời điểm hoặc quy mô phát hành. Việc xem xét quy định token hóa bất động sản và phát hành trái phiếu chính phủ là hai quy trình riêng biệt.

Tại châu Âu, Slovenia từng phát hành trái phiếu chính phủ kỹ thuật số. Bộ Tài chính Slovenia thông báo ngày 25 tháng 7 năm 2024 đã phát hành trái phiếu dựa trên công nghệ sổ cái phân tán (DLT), có mệnh giá 30 triệu euro và lãi suất coupon 3,65%. Đợt phát hành nằm trong chương trình thử nghiệm thanh toán bằng tiền ngân hàng trung ương của Ngân hàng Trung ương châu Âu. Đây là một đợt phát hành thực tế, khác với quá trình xem xét chính sách tại Latvia.

Ông Valainis nêu các biện pháp kiểm soát chống rửa tiền là một vấn đề trọng tâm trong quá trình xem xét quy định token hóa. Ông nói theo hướng Latvia sẽ không ban hành quy định trước khi hiểu và có thể quản lý rủi ro. Tác động kinh tế của token hóa chưa được lượng hóa; việc thu hút doanh nghiệp quốc tế, đầu tư và nguồn thu thuế được nêu là các lý do thúc đẩy chính sách.

Việc chính sách có được tiếp tục hay không cũng chưa rõ. Theo kết quả cuối cùng của Ủy ban Bầu cử Trung ương Latvia, Liên minh Nông dân và Xanh, đảng của ông Valainis, giành 4,401% số phiếu và không có ghế. Chính phủ mới chưa quyết định có tiếp tục thúc đẩy chương trình token hóa hay không.

Trước đó, Quốc hội Latvia đã thông qua sửa đổi luật về đánh thuế khi số tiền rút từ tài khoản đầu tư tài sản mã hóa vượt số tiền đã nạp vào. Thay đổi thuế này đã được quốc hội thông qua, trong khi quy định token hóa bất động sản vẫn là một nhiệm vụ riêng đang được đánh giá pháp lý.

Bước tiếp theo là hoàn tất đánh giá pháp lý. Sau đó, các vấn đề còn lại gồm việc chính phủ mới có tiếp tục công việc này hay không, tiêu chuẩn chống rửa tiền và điều kiện phát hành thực tế.