Lãi suất vay mua nhà Mỹ tăng 7 tuần liên tiếp, lên 7,40%

Lãi suất vay thế chấp cố định 30 năm tại Mỹ tăng tuần thứ 7 liên tiếp, lên 7,40%, mức cao nhất kể từ tháng 11/2023.

Freddie Mac công bố ngày 8/10 rằng lãi suất hằng tuần tăng 0,12 điểm phần trăm so với tuần trước, từ 7,28%. Mức này cao hơn 1,10 điểm phần trăm so với 6,30% cùng kỳ năm ngoái. Kể từ mức 6,65% vào ngày 20/8, lãi suất đã tăng 0,75 điểm phần trăm trong 7 tuần.

Lãi suất tăng làm tăng khoản thanh toán hằng tháng của người mua nhà. Với khoản vay 400.000 USD, kỳ hạn cố định 30 năm và trả góp đều cả gốc lẫn lãi, khoản thanh toán ước tính khoảng 2.476 USD/tháng ở mức lãi suất 6,30% và khoảng 2.770 USD/tháng ở mức 7,40%. Chênh lệch khoảng 294 USD mỗi tháng, tương đương khoảng 3.500 USD mỗi năm.

Lãi suất vay mua nhà không chỉ phụ thuộc vào lãi suất chính sách của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed). Lợi suất trái phiếu Chính phủ Mỹ kỳ hạn 10 năm cũng là một cơ sở quan trọng. Dữ liệu Bộ Tài chính Mỹ cho thấy lợi suất trái phiếu kỳ hạn này dao động trong khoảng 5,22–5,31% từ ngày 1 đến ngày 9/10.

Joel Berner, nhà kinh tế trưởng tại Realtor.com, cho biết lợi suất trái phiếu Chính phủ Mỹ kỳ hạn 10 năm bình quân trong tuần đó tăng 0,09 điểm phần trăm so với tuần trước, lên 5,28%. Ông nêu kỳ vọng lạm phát, làn sóng bán trái phiếu trên diện rộng và lượng phát hành trái phiếu tăng do thâm hụt ngân sách mở rộng là những yếu tố đẩy lợi suất lên.

Thị trường nhà ở cũng ghi nhận dấu hiệu giảm giao dịch và điều chỉnh giá. Berner cho biết số hợp đồng mua bán nhà hiện hữu trong tháng 8 và tháng 9 giảm so với cùng kỳ năm trước, trong khi tần suất người bán hạ giá lên mức cao nhất trong 4 năm. Ông nhận định người mua trả tiền mặt có vị thế tương đối thuận lợi trong bối cảnh giá nhà thấp hơn 1,4% so với năm trước và lượng nhà rao bán tăng 5,4%.

Ngày 8/1, Tổng thống Donald Trump chỉ đạo Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang (FHFA) mua khoảng 200 tỷ USD chứng khoán bảo đảm bằng thế chấp (MBS) thông qua Fannie Mae và Freddie Mac. Khi đó, lãi suất vay cố định 30 năm ở mức 6,16%; đến ngày 8/10, mức này lên 7,40%, tăng 1,24 điểm phần trăm. Bài viết gốc cho biết một số tổ chức khi đó ước tính động thái mua vào có thể làm lãi suất giảm 0,10–0,50 điểm phần trăm.

Lịch công bố sắp tới gồm chỉ số giá tiêu dùng (CPI) tháng 9 của Mỹ vào ngày 14/10, thông báo lãi suất hằng tuần của Freddie Mac ngày 15/10 và cuộc họp Ủy ban Thị trường Mở Liên bang (FOMC) trong hai ngày 27–28/10.