0.64%: Tỷ lệ quá hạn khoản vay đa hộ của Freddie Mac vượt mức tháng 8/2011

Tỷ lệ quá hạn các khoản vay thế chấp nhà ở đa hộ của Freddie Mac(FMCC) tăng lên 0.64% trong tháng 8, vượt mức ghi nhận cùng tháng năm 2011. Trong khi đó, tỷ lệ quá hạn khoản vay đa hộ của Fannie Mae(FNMA) giảm xuống 0.57%, cho thấy diễn biến trái chiều giữa hai tổ chức.

Freddie Mac cho biết trong báo cáo tháng 8 công bố ngày 24 rằng tỷ lệ quá hạn khoản vay đa hộ tăng từ 0.60% trong tháng 7 lên 0.64%. So với mức 0.48% của tháng 8 năm ngoái, tỷ lệ này cao hơn 0.16 điểm phần trăm.

Chỉ số của Freddie Mac được tính dựa trên các khoản vay quá hạn từ hai tháng trở lên hoặc đã bước vào quy trình tịch thu tài sản. Tỷ lệ quá hạn nhìn chung tăng từ 0.42% trong tháng 2 lên 0.64% trong tháng 8.

Mức 0.64% trong tháng 8 cũng vượt mức 0.35% ghi nhận vào cùng tháng năm 2011. Tuy nhiên, tỷ lệ quá hạn các khoản vay nhà ở đơn hộ của Freddie Mac chỉ tăng nhẹ từ 0.59% trong tháng 7 lên 0.60% trong tháng 8.

Fannie Mae cho biết trong báo cáo tháng 8 rằng tỷ lệ các khoản vay đa hộ quá hạn từ 60 ngày trở lên ở mức 0.57%. Con số này thấp hơn 0.05 điểm phần trăm so với mức 0.62% của tháng 7 và cũng giảm so với mức 0.68% của tháng 8 năm ngoái.

Các số liệu của hai tổ chức chưa đủ để kết luận rủi ro trên thị trường cho vay căn hộ tại Mỹ đang đồng loạt gia tăng, do danh mục cho vay và phương pháp tính tỷ lệ quá hạn khác nhau.

Fannie Mae tính cả các khoản vay quá hạn từ 60 ngày trở lên khi xác định tỷ lệ. Freddie Mac loại các khoản vay đang trong thời gian hoãn trả khỏi nhóm quá hạn nếu người vay tuân thủ các điều kiện hoãn trả.

Những số liệu này phản ánh diễn biến trong danh mục cho vay của Freddie Mac và Fannie Mae, không đồng nhất với tỷ lệ quá hạn của toàn bộ thị trường cho vay căn hộ hoặc toàn ngành bất động sản thương mại Mỹ.

Gánh nặng chi phí nhà ở đối với người thuê đã tăng lên. Urban Institute cho biết trong khảo sát năm 2025, 20.0% người thuê nhà từ 18 đến 64 tuổi từng không thanh toán đầy đủ tiền thuê hoặc thanh toán trễ ít nhất một lần trong một năm.

Tỷ lệ này tăng từ 16.5% trong năm 2024. Đối với nhóm người thuê có thu nhập trung bình, tỷ lệ tương tự tăng từ 14.3% lên 21.6%.

Trong bối cảnh áp lực thanh toán tiền thuê gia tăng, chi phí vận hành và điều kiện huy động vốn của các doanh nghiệp vận hành căn hộ cũng được xem là những yếu tố cần theo dõi.

Cục Thống kê Lao động Mỹ cho biết tiền lương trung bình theo giờ thực tế trong tháng 8 giảm 0.1% so với tháng trước. Khi tiền lương sau điều chỉnh theo lạm phát suy yếu, gánh nặng chi phí nhà ở đối với người thuê có thể tăng lên.

Gánh nặng lãi suất cũng có thể ảnh hưởng đến điều kiện huy động vốn của chủ sở hữu căn hộ. TokenPost trước đó đưa tin lãi suất tái cấp vốn trung bình đối với khoản vay thế chấp nhà ở cố định 30 năm tại Mỹ được ghi nhận ở mức 6.764%, khiến động lực chuyển sang khoản vay mới bị hạn chế.

Tuy nhiên, chỉ riêng số liệu lần này chưa đủ để kết luận tình trạng khó khăn đang lan rộng trong toàn bộ bất động sản thương mại Mỹ. Vấn đề được quan tâm là liệu tỷ lệ quá hạn khoản vay đa hộ chỉ biến động tạm thời hay sẽ tiếp tục tăng cùng áp lực từ tiền thuê, thu nhập và chi phí vay.