Lãi suất thế chấp Mỹ lên 7.03%, cao nhất 20 tháng

Lãi suất thế chấp cố định kỳ hạn 30 năm tại Mỹ tăng lên 7.03%, mức cao nhất trong 1 năm 8 tháng, làm gia tăng gánh nặng vay mua nhà khi người bán tiếp tục hạ giá niêm yết và giá nhà mới giảm.

Freddie Mac cho biết ngày 24 (giờ địa phương) lãi suất thế chấp cố định kỳ hạn 30 năm tăng từ 6.95% trong tuần trước lên 7.03%. Mức này cao hơn 0.73 điểm phần trăm so với 6.3% cùng kỳ năm ngoái và là lần đầu lãi suất vượt 7% trong khảo sát của Freddie Mac kể từ tháng 1 năm ngoái.

Đà tăng xuất phát từ làn sóng bán tháo trái phiếu Kho bạc Mỹ. Lợi suất trái phiếu Kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm vượt 5% trong bối cảnh lo ngại lạm phát gia tăng, kéo chi phí vay thế chấp dài hạn đi lên.

Bloomberg đưa tin lợi suất trái phiếu kỳ hạn 10 năm đã tăng lên mức cao nhất trong gần 20 năm, làm tăng áp lực đối với người mua nhà. Khi lãi suất thế chấp gắn với lãi suất dài hạn tăng, chi phí lãi phải trả để mua cùng một căn nhà cũng tăng theo.

Số người bán hạ giá niêm yết cũng tăng. Theo Redfin, trong 4 tuần tính đến ngày 6 tháng 9, 20.8% số nhà đang rao bán tại Mỹ đã giảm giá, cao hơn mức 19.8% một năm trước.

Trong cùng giai đoạn, khoản thanh toán thế chấp trung bình hằng tháng của người mua nhà tại Mỹ đạt 2,641 USD (khoảng 3,608,000 won), mức cao nhất trong 14 tháng. Điều này cho thấy lãi suất tăng đã trực tiếp làm tăng gánh nặng tài chính hằng tháng của người mua.

Mức lãi suất 7% cũng được xem là ngưỡng có thể tác động đến tâm lý thị trường nhà ở. Ken Johnson (Ken Johnson) giáo sư tài chính tại Đại học Mississippi cho biết ngày 24: “Khi lãi suất chuyển từ vùng 6% lên 7%, người mua sẽ vấp phải một rào cản tâm lý”, đồng thời nhận định điều này có thể làm thị trường nhà ở chậm lại.

Anthony Smith (Anthony Smith) chuyên gia kinh tế trưởng tại Realtor.com cũng đánh giá mức 7% có ý nghĩa về tâm lý không kém ý nghĩa về mặt toán học. Ông cho rằng lãi suất thế chấp chạm 7% đúng vào thời điểm cán cân đàm phán theo mùa đang chuyển về phía người mua. Cả Ken Johnson và Anthony Smith đều xem 7% là ngưỡng có thể ảnh hưởng đến tâm lý thị trường nhà ở.

Giá nhà mới cũng giảm. Theo dữ liệu do Cục Điều tra Dân số Mỹ và Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị Mỹ công bố ngày 24, giá bán trung vị của nhà mới trong tháng 8 là 393,700 USD (khoảng 537.4 triệu won), giảm 5.8% so với cùng tháng năm trước. Đây là mức giảm theo năm lớn nhất kể từ tháng 7 năm ngoái.

Đà giảm giá trung vị chịu ảnh hưởng từ việc số hợp đồng mua nhà mới có giá dưới 300,000 USD tăng lên. Giá bán trung vị không phải giá của một căn nhà riêng lẻ, mà là mức giá nằm giữa khi các căn nhà bán được trong giai đoạn đó được sắp xếp theo giá.

Lãi suất thế chấp có thể khác nhau tùy điều kiện vay và cơ quan khảo sát. Mức trung bình hằng tuần của Freddie Mac và chỉ số hằng ngày của Mortgage News Daily được tính theo thời điểm và phương pháp khác nhau nên khó so sánh trực tiếp.

Trước đó, khi lãi suất thế chấp Mỹ vượt ngưỡng 7%, lợi suất trái phiếu dài hạn và chi phí vay mua nhà cũng đồng thời tăng. Lần này, mức trung bình hằng tuần của Freddie Mac vượt 7%, một lần nữa cho thấy áp lực lãi suất theo cùng tiêu chuẩn.

Lãi suất thực tế của khoản vay còn phụ thuộc vào điểm tín dụng, tỷ lệ tổng nợ trên thu nhập (DTI) và quy mô tiền trả trước của người vay. Vì vậy, không thể dùng riêng lãi suất trung bình hằng tuần để xác định chi phí vay của từng cá nhân.

Lãi suất thế chấp cao, giá niêm yết giảm và giá trung vị nhà mới đi xuống cùng lúc cho thấy thị trường nhà ở Mỹ đang xuất hiện đồng thời gánh nặng lớn hơn đối với người mua và xu hướng điều chỉnh giá.