60,5 tỷ won giúp dự án PF tại Mapo tái khởi động, Hàn Quốc 추진 quỹ 3.000 tỷ won

Dự án tài trợ dự án bất động sản (PF) gặp khó tại Dohwa-dong, quận Mapo, Seoul đã được tái khởi động với nguồn vốn 60,5 tỷ won từ quỹ KAMCO, hướng tới cung cấp 178 căn hộ. Dự án khởi công vào tháng 2/2026, hoàn tất mở bán vào tháng 4 và dự kiến hoàn thành vào tháng 12/2028.

Kwon Dae-young (권대영), Phó Chủ tịch Ủy ban Dịch vụ Tài chính Hàn Quốc, ngày 17 tháng 9 đã đến công trường căn hộ tại Dohwa-dong để kiểm tra tình hình vận hành quỹ KAMCO và kế hoạch thành lập quỹ mới. Ủy ban Dịch vụ Tài chính Hàn Quốc đã công bố nội dung chuyến thị sát và cuộc họp với các bên liên quan cùng ngày.

Dự án không thể chuyển sang PF chính thức do lãi suất tăng, chi phí xây dựng leo thang và thị trường bất động sản suy yếu. Quá trình tái cơ cấu bắt đầu vào tháng 5/2024, sau khi quỹ KAMCO đầu tư 60,5 tỷ won. Mục đích sử dụng dự án được chuyển từ nhà ở đô thị quy mô nhỏ sang căn hộ, đồng thời một nhà thầu mới được lựa chọn.

Trong tổng quy mô khoảng 300 tỷ won của dự án, vốn KAMCO thực tế giải ngân là 27,5 tỷ won. Tỷ lệ bán đạt 100%.

Kwon Dae-young nói: “Đây là trường hợp quỹ KAMCO phát huy chuyên môn để đóng vai trò vốn mồi trong quá trình tái cơ cấu các dự án gặp khó.” Theo ông, việc thay đổi loại hình dự án và nhà thầu đã tạo điều kiện thu hút dòng vốn tư nhân.

Quỹ KAMCO hiện hữu được thành lập vào tháng 9/2023 với tổng quy mô 1.100 tỷ won, gồm 500 tỷ won vốn KAMCO và khoảng 600 tỷ won vốn tư nhân. Tính đến tháng 9/2026, số vốn đã hoàn tất đầu tư là 819,3 tỷ won, trong đó 373 tỷ won được rót vào các dự án nhà ở, dự kiến cung cấp khoảng 3.881 căn hộ và nhà ở bán phần. Tổng công ty Quản lý tài sản Hàn Quốc cho biết đến tháng 12/2024, quỹ hiện hữu đã đầu tư vào 7 dự án để thúc đẩy tái cơ cấu. Các biện pháp hỗ trợ tài chính PF, trong đó có quỹ KAMCO, cũng xác định hỗ trợ vốn cho các dự án cung cấp nhà ở là nhiệm vụ trọng tâm.

Ủy ban Dịch vụ Tài chính Hàn Quốc dự kiến công bố mời đơn vị vận hành quỹ KAMCO mới vào tháng 10/2026, hoàn tất lựa chọn vào tháng 12 và thành lập quỹ quy mô 3.000 tỷ won trong nửa đầu năm 2027. Ngân sách nhà nước và vốn tư nhân dự kiến mỗi bên đóng góp 1.500 tỷ won. Ước tính quỹ có thể hỗ trợ cung cấp khoảng 18.000 căn nhà nếu 60% vốn được ưu tiên đầu tư vào các dự án nhà ở; đây là con số ước tính của Ủy ban Dịch vụ Tài chính Hàn Quốc, không phải sản lượng cung cấp đã được xác nhận.

Tuy nhiên, khoản ngân sách 500 tỷ won cho quỹ KAMCO năm 2027 vẫn đang được Quốc hội Hàn Quốc xem xét. Ủy ban Dịch vụ Tài chính Hàn Quốc dự kiến tiến hành mời và lựa chọn đơn vị vận hành trong năm với điều kiện ngân sách được thông qua. Quy mô cuối cùng và thời điểm thành lập quỹ mới có thể thay đổi tùy kết quả thẩm định.

Cuộc họp cũng bàn về các ưu đãi nhằm thu hút vốn tư nhân và điều kiện đầu tư phù hợp với từng dự án. Lee Seok-won (이석원), Tổng Giám đốc Shinhan Asset Management, cho rằng cần có ưu đãi để khuyến khích vốn tư nhân tham gia. Jo Gap-joo (조갑주), Tổng Giám đốc IGIS Asset Management, đề nghị áp dụng linh hoạt đối tượng và điều kiện đầu tư. Yoon Jang-ho (윤장호), Tổng Giám đốc Koramco Asset Management, đề xuất đưa vào nhiều phương thức giải ngân như đầu tư cổ phần và cho vay.

Quỹ mới sẽ được thành lập sau các bước xem xét ngân sách, lựa chọn đơn vị vận hành và thu hút vốn tư nhân.