20,4% nhà giảm giá, số tin rao bán bị rút tại Mỹ giảm 12,6% trong tháng 8

Số tin rao bán nhà bị rút khỏi thị trường tại Mỹ trong tháng 8 giảm 12,6% so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi tỷ lệ nhà giảm giá vẫn giữ ở mức 20,4%, ngang bằng tháng 8 năm ngoái, cho thấy người bán tiếp tục chọn cách hạ giá thay vì rút tin đăng.

Realtor.com công bố những số liệu này trong báo cáo xu hướng nhà ở tháng 8/2026, phát hành ngày 2 tháng 9. Theo báo cáo, số tin rút khỏi rao bán đã giảm liên tiếp ba tháng so với cùng kỳ, sau khi giảm 8,3% vào tháng 6 và 4,7% vào tháng 7.

Cùng kỳ năm ngoái, số nhà bị rút lại tăng mạnh. Trong tháng 6 và tháng 7 năm 2025, số tin rút khỏi rao bán lần lượt tăng 48% và 57% so với cùng kỳ năm trước đó.

Rút tin rao bán là việc người bán xóa nhà khỏi danh sách rao bán sau khi đã đăng lên thị trường. Năm ngoái, giá nhà cao, lãi suất vay mua nhà tăng và bất ổn kinh tế khiến khoảng cách kỳ vọng giá giữa người mua và người bán nới rộng, khiến nhiều người bán chọn rút tin thay vì giảm giá.

Trong tháng 8 năm nay, 20,4% tổng số tin rao bán đang hoạt động có mức giá đã được điều chỉnh giảm, cao hơn 0,4 điểm phần trăm so với tháng 7 và bằng đúng mức của tháng 8 năm ngoái.

Xét theo khu vực, miền Tây có tỷ lệ nhà giảm giá cao nhất với 22,0%, tiếp theo là miền Nam 21,4%, Trung Tây 19,6% và Đông Bắc 14,1%.

Giá rao bán trung vị trên toàn nước Mỹ trong tháng 8 là 424.500 USD, giảm 1,0% so với tháng 7 và giảm 1,3% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây là tháng thứ 10 liên tiếp giá rao bán trung vị giảm so với cùng kỳ năm trước.

Các chỉ số liên quan đến giao dịch cũng suy yếu. Số tin đang chờ ký hợp đồng giảm 0,2% so với cùng kỳ, chấm dứt chuỗi tăng kéo dài 8 tháng liên tiếp. Số hợp đồng đã ký kết giảm 3,7% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tổng số tin rao bán đang hoạt động trên toàn nước Mỹ trong tháng 8 đạt khoảng 1,14 triệu tin. Số tin đăng mới giảm 5,2% so với tháng 7, nhưng lượng tồn kho lại tăng ở cả 4 khu vực, trong đó Trung Tây tăng mạnh nhất với 10,5%.

Danielle Hale, chuyên gia kinh tế trưởng tại Realtor.com, nhận định: "Dữ liệu tháng 8 cho thấy thị trường nhà ở, vốn đã giảm động lực so với đầu năm, nay bước vào giai đoạn chững lại theo mùa." Theo bà, lãi suất vay mua nhà ở mức cao cộng với thời điểm thấp điểm theo mùa khiến người mua trở nên chọn lọc hơn.

Sự chọn lọc của người mua thể hiện rõ qua việc số tin chờ ký hợp đồng và số hợp đồng ký kết đều giảm. Về phía người bán, tỷ lệ chọn giảm giá thay vì rút tin rao bán vẫn giữ nguyên như năm ngoái.

Jake Krimmel, chuyên gia kinh tế trưởng tại Realtor.com, cho biết: "Giảm giá, tin chờ ký hợp đồng và tin bị rút là ba chỉ dấu cho thấy người bán đang hài lòng, hoang mang hay ở giữa hai trạng thái đó." Khi xem xét đồng thời ba chỉ số này, có thể tách bạch cách người bán phản ứng với giá và tiến độ thực tế của giao dịch.

Trước đó, xu hướng tồn kho nhà tại Mỹ tăng trong khi số hợp đồng giảm cũng đã được ghi nhận. Tuy nhiên cần lưu ý dữ liệu tuần của Redfin và dữ liệu tháng của Realtor.com khác nhau về khoảng thời gian thống kê và cách tính, nên không thể so sánh trực tiếp hai bộ số liệu này.

Theo Freddie Mac, tính đến ngày 3 tháng 9, lãi suất vay mua nhà cố định 30 năm trung bình là 6,71%, trong khi lãi suất cố định 15 năm là 6,04%. Realtor.com cho biết nếu lãi suất vay mua nhà tiếp tục cao hơn cùng kỳ năm ngoái, người bán có thể phải giảm giá sâu hơn sau mùa thu.

Realtor.com nhận định việc xu hướng giảm số tin bị rút khỏi rao bán có tiếp tục hay đảo chiều sau mùa thu hay không sẽ phụ thuộc vào điều kiện thị trường và việc người bán có tiếp tục chọn giảm giá hay không.