Tìm kiếm thuê nhà tăng mạnh tại Buffalo, Chicago: Tín hiệu sớm cho thị trường mua nhà Mỹ?

Người thuê nhà tại Mỹ đang chuyển hướng sang các khu vực có chi phí thấp hơn để né áp lực giá thuê và giá nhà leo thang. Tại Buffalo, Chicago và Houston, lượng tìm kiếm thuê nhà từ người ở ngoài khu vực tăng rõ rệt nhất so với các thành phố khác.

Theo CNBC, giá thuê và giá nhà tại Mỹ tăng cao đang khiến người thuê nhà dịch chuyển sang những thị trường rẻ hơn. Công ty dữ liệu bất động sản Zillow cho biết mức tăng tìm kiếm từ bên ngoài khu vực lớn nhất ghi nhận tại Buffalo, Chicago và Houston, tiếp theo là New Orleans và Dallas.

Tại những nơi vốn đã đón lượng người chuyển đến đông như Salt Lake City, Raleigh, Hartford và Nashville, số lượt tìm kiếm từ bên ngoài khu vực còn vượt cả số lượt tìm kiếm nội vùng. Nói cách khác, ngay từ giai đoạn tìm nhà thuê, nhu cầu chuyển sang thành phố hoặc bang khác đã bộc lộ khá rõ.

Mischa Fisher, chuyên gia kinh tế trưởng của Zillow, nhận định: "Thuê nhà là cách để người ta 'thử nghiệm' một khu vực mới trước khi quyết định định cư lâu dài". Ông nói thêm rằng khi tỷ trọng tìm kiếm thuê nhà từ bên ngoài khu vực tăng lên, đó là dấu hiệu cho thấy một làn sóng dân cư mới có thể đang hình thành. Theo ông, xu hướng tìm thuê nhà thường xuất hiện trước khi người dân thực sự chuyển đi.

Fisher cũng lưu ý rằng lượng tìm kiếm từ bên ngoài khu vực tại Buffalo và Chicago tăng vọt so với cùng kỳ năm trước, cho thấy khả năng dòng người chuyển đến sẽ còn tiếp diễn. Tuy nhiên, ông nhấn mạnh mức tăng tìm kiếm chưa phải là chỉ báo khẳng định cho việc chuyển nhà hay mua nhà thực tế.

Áp lực giá nhà là nguyên nhân chính đằng sau xu hướng dịch chuyển này. Hiệp hội Quốc gia Chuyên viên Địa ốc Mỹ (NAR) ghi nhận giá bán trung vị nhà đã qua sử dụng trong tháng 7 đạt 434.100 USD (khoảng 583,86 triệu won).

Giá nhà tại Buffalo, Chicago và Houston đều thấp hơn mức trung vị chung của cả nước Mỹ. Điều này lý giải vì sao người thuê nhà ở những khu vực đắt đỏ hơn lại tìm đến các thị trường rẻ hơn, nơi họ có thể thuê được không gian sống rộng rãi hơn với cùng một mức chi phí.

Giá thuê nhà cũng bắt đầu nhích lên trở lại. Theo Apartment List, giá thuê tháng 8 tăng so với tháng trước, nhưng vẫn thấp hơn so với cùng kỳ tháng 8 năm ngoái.

Xét theo lộ trình di chuyển, phần lớn dòng người đến từ các bang lân cận. Riêng cư dân New York lại có xu hướng khác biệt khi tìm thuê nhà nhiều tại Raleigh (bang Bắc Carolina) cùng Miami, Orlando và Tampa (bang Florida).

Các lượt tìm kiếm hướng đến đô thị lớn thường gắn với nhu cầu việc làm và cơ hội nghề nghiệp, trong khi tìm kiếm hướng đến thị trường nhỏ hơn lại gắn với mong muốn giảm chi phí sinh hoạt. Khu vực miền Nam nước Mỹ có chi phí nhà ở thấp hơn so với hai bờ Đông và Tây, nên tiếp tục thu hút dòng người chuyển đến.

Zillow cho rằng nhu cầu thuê nhà có thể được dùng như một chỉ báo sớm cho hoạt động mua bán nhà. Dù vậy, việc người thuê có thực sự chuyển sang mua nhà hay không còn phụ thuộc vào giá thuê, giá nhà, lãi suất và tình hình việc làm tại từng địa phương, nên chỉ riêng mức tăng tìm kiếm chưa đủ để khẳng định giao dịch nhà đất sẽ mở rộng.