Lãi suất thế chấp Mỹ chạm 7,07%, vượt mốc 7% sau hơn 1 năm

Lãi suất thế chấp trung bình tại Mỹ đã tăng lên 7,07%, vượt mốc 7% lần đầu tiên sau hơn một năm. Nguyên nhân là giá dầu quốc tế tăng, chỉ số giá sản xuất tăng mạnh và lo ngại về gánh nặng tài khóa cùng lúc đẩy lợi suất trái phiếu chính phủ đi lên.

Theo Yahoo Finance đưa tin ngày 10 (giờ địa phương), lãi suất thế chấp trung bình tại Mỹ, tính theo số liệu của MortgageNewsDaily, đã tăng 0,10 điểm phần trăm so với ngày trước đó, lên mức 7,07%. Cùng ngày, lợi suất trái phiếu chính phủ Mỹ kỳ hạn 10 năm nhảy vọt 0,08 điểm phần trăm, vượt mức 4,9%.

Lợi suất trái phiếu chính phủ Mỹ kỳ hạn 10 năm đã tăng hơn 0,12 điểm phần trăm chỉ trong chưa đầy một tuần. Lãi suất thế chấp, vốn biến động sát với lợi suất trái phiếu dài hạn, cũng chịu áp lực tăng theo.

Giá dầu quốc tế tăng đã làm gia tăng lo ngại về lạm phát. Khi xung đột quân sự giữa Mỹ và Iran leo thang, giá dầu quốc tế lần đầu tiên vượt mốc 100 USD/thùng kể từ tháng 5.

Chỉ số giá sản xuất (PPI) tháng 8 của Mỹ, công bố ngày 10, tăng 0,4% so với tháng trước, cao hơn mức tăng 0,1% của tháng 7 nhưng vẫn phù hợp với dự báo của thị trường.

Anthony Smith, chuyên gia kinh tế trưởng tại Realtor.com, cho biết: “Mỗi khi căng thẳng leo thang trở lại, xu hướng đẩy lãi suất đi lên kể từ cuối tháng 2 lại càng được củng cố”. Ông giải thích thêm: “Khi giá dầu tăng, lo ngại lạm phát sẽ theo sau, và thị trường trái phiếu sẽ điều chỉnh giá tương ứng”. Nhận định này cho thấy mối liên hệ giữa biến động giá dầu và lãi suất trái phiếu.

Bộ Tài chính Mỹ đã mở rộng quy mô mua lại trái phiếu chính phủ dài hạn, nhưng hiệu quả kiềm chế đà tăng lãi suất vẫn còn hạn chế. Khi giá trái phiếu chính phủ giảm, lợi suất sẽ tăng, kéo theo áp lực tăng đối với lãi suất thế chấp vốn gắn liền với lợi suất trái phiếu dài hạn.

Kế hoạch phát tiền mặt của Tổng thống Trump cũng được xem là một yếu tố gây áp lực lên thị trường trái phiếu. Tổng thống Trump tuyên bố nếu đảng Cộng hòa vẫn giữ được đa số tại cả Thượng viện và Hạ viện sau cuộc bầu cử giữa kỳ tháng 11, ông sẽ phát 5.000 USD cho toàn bộ người trưởng thành tại Mỹ.

Để kế hoạch này thực sự được triển khai, cần đáp ứng các yêu cầu pháp lý và được Quốc hội thông qua. Chi phí dự kiến lên tới tối đa 1,3 nghìn tỷ USD, trong bối cảnh nợ công của Mỹ đã ở mức 40 nghìn tỷ USD, làm dấy lên lo ngại về việc gánh nặng tài khóa có thể gia tăng thêm.

Hoạt động mua lại trái phiếu chính phủ của Bộ Tài chính Mỹ là cách điều chỉnh cung cầu bằng việc mua lại trái phiếu dài hạn đang lưu hành trên thị trường. Tuy nhiên, dù quy mô mua lại được mở rộng, nếu lo ngại của thị trường về lạm phát và gánh nặng tài khóa tiếp tục gia tăng, hiệu quả ngăn đà tăng lãi suất có thể vẫn còn giới hạn.

Xu hướng tăng của lãi suất thế chấp cũng được xác nhận qua các khảo sát khác. Freddie Mac ghi nhận lãi suất thế chấp cố định 30 năm trong tuần này ở mức 6,76%, tăng 0,05 điểm phần trăm so với mức 6,71% của tuần trước.

Số liệu của Freddie Mac và mức 7,07% của MortgageNewsDaily khó có thể so sánh trực tiếp như cùng một chỉ số do thời điểm khảo sát và phương pháp thống kê khác nhau. Theo Zillow, lãi suất thế chấp cố định 30 năm tại Mỹ ngày 10 là 6,64%.

Lãi suất thế chấp cố định 20 năm theo Zillow là 6,53%, còn lãi suất cố định 15 năm là 6,04%. Đối với các sản phẩm lãi suất thả nổi, lãi suất thế chấp cố định 5 năm đầu sau đó điều chỉnh là 6,73%, còn loại cố định 7 năm đầu sau đó điều chỉnh là 6,52%.

Lãi suất vay thực tế còn phụ thuộc vào điểm tín dụng của người vay, tỷ lệ tổng nợ trên thu nhập (DTI), và số tiền trả trước. Do mức lãi suất và điều kiện sản phẩm khác nhau giữa các khoản vay, rất khó để đánh giá chi phí vay thực tế của từng người vay chỉ dựa trên một con số trung bình.

Trước đó, thị trường cũng từng ghi nhận lãi suất thế chấp cố định 30 năm của Mỹ phục hồi lên 6,66%. Sau đó, lãi suất tiếp tục tăng lên mốc 7%, khiến gánh nặng chi phí mua nhà và tái cấp vốn ngày càng lớn hơn.

Tương tự như trường hợp lãi suất thế chấp cố định 30 năm của Mỹ tăng đi kèm với số đơn xin vay giảm, lãi suất thế chấp được xem là chỉ số phản ánh đồng thời nhu cầu nhà ở và xu hướng lãi suất dài hạn. Số liệu lần này cần được nhìn nhận trong bối cảnh có sự khác biệt về tiêu chí thống kê giữa các tổ chức khảo sát như MortgageNewsDaily, Freddie Mac và Zillow.