Vay mua nhà tại 5 ngân hàng lớn Hàn Quốc tăng 3.331,9 tỷ won trong tháng 8, vay tín chấp giảm lần đầu sau 3 tháng

Dư nợ vay mua nhà (thế chấp) tại 5 ngân hàng lớn của Hàn Quốc trong tháng 8 tăng thêm 3.331,9 tỷ won chỉ trong một tháng, mức tăng mạnh nhất trong hơn một năm qua, trong khi vay tín chấp quay đầu giảm lần đầu sau 3 tháng do các ngân hàng tiếp tục siết quản lý cho vay mới.

Theo Yonhap Infomax đưa tin ngày 1/9, dựa trên số liệu tổng hợp từ ngành tài chính, dư nợ cho vay hộ gia đình tại 5 ngân hàng lớn gồm KB Kookmin, Shinhan, Hana, Woori và NH Nonghyup tính đến cuối tháng 8 đạt 782.119,2 tỷ won, tăng 3.140,1 tỷ won so với mức 778.979,1 tỷ won cuối tháng 7.

Mức tăng tổng thể tương đương tháng trước, nhưng xu hướng giữa các loại vay lại trái chiều nhau. Dư nợ vay tín chấp tại 5 ngân hàng này đạt 109.571,8 tỷ won, giảm 181,5 tỷ won so với tháng trước.

Trước đó, vay tín chấp liên tục tăng và là động lực chính kéo vay hộ gia đình đi lên: tháng 4 tăng 2.174,1 tỷ won, tháng 5 tăng 2.155 tỷ won, tháng 6 tăng 1.082,9 tỷ won. Sang tháng 8, đà tăng này chững lại, cho thấy các ngân hàng đã thay đổi cách phân bổ nguồn vốn cho vay.

Phần sụt giảm của vay tín chấp được vay mua nhà bù đắp. Cuối tháng 8, dư nợ vay mua nhà tại 5 ngân hàng đạt 621.273 tỷ won, tăng 3.331,9 tỷ won so với tháng trước.

Đây là lần đầu tiên mức tăng vay mua nhà vượt mốc 3.000 tỷ won kể từ mức tăng 3.701,1 tỷ won hồi tháng 7 năm ngoái. So với mức tăng trung bình khoảng 1.300 tỷ won mỗi tháng trong nửa đầu năm nay, mức tăng của tháng 8 cao gấp hơn 2,5 lần, đồng thời vượt qua mức tăng 2.795,5 tỷ won của tháng 6 - mức cao nhất từ đầu năm đến nay.

Đằng sau sự thay đổi này là gói biện pháp tổng hợp về tài chính bất động sản được công bố ngày 13/8. Trong thông cáo báo chí cùng ngày, Ủy ban Dịch vụ Tài chính Hàn Quốc (FSC) cho biết sẽ điều chỉnh mục tiêu tăng trưởng tổng dư nợ vay hộ gia đình trong năm nay từ 1,5% ban đầu lên khoảng 3%, đồng thời dùng phần dư địa cho vay tăng thêm để thúc đẩy nguồn cung nhà ở, ổn định chỗ ở cho thanh niên và tháo gỡ khó khăn cho người có nhu cầu mua nhà thực sự.

Quản lý tổng dư nợ vay hộ gia đình là cách các công ty tài chính vận hành mức tăng vay hộ gia đình hằng năm trong một giới hạn nhất định. Dù mục tiêu tổng thể được nâng lên, hạn mức của từng ngân hàng không tăng gấp đôi một cách đồng loạt, mà mức vay thực tế còn phụ thuộc vào cách phân bổ theo từng sản phẩm và tiêu chuẩn thẩm định.

Trong bối cảnh đó, các ngân hàng vừa siết vay tín chấp vừa nới lỏng một phần các hạn chế liên quan đến người có nhu cầu mua nhà thực sự. Từ ngày 31/8, Ngân hàng NH Nonghyup cho phép trở lại hình thức vay thế chấp mua nhà trực tiếp tại quầy nhằm mục đích chuyển đổi khoản vay từ ngân hàng khác, đồng thời khôi phục thời hạn vay thế chấp mua nhà hộ gia đình ở khu vực ngoài Seoul lên tối đa 40 năm như trước.

Ngân hàng NH Nonghyup cũng nối lại việc cấp bảo lãnh tín dụng thế chấp mua nhà (MCG) - công cụ bảo lãnh giúp bù đắp phần tiền đặt cọc thuê nhà giá trị nhỏ bị trừ khi tính hạn mức vay mua nhà.

iM Bank cũng nối lại việc cấp mới bảo hiểm tín dụng thế chấp mua nhà (MCI) và bảo lãnh tín dụng thế chấp mua nhà đối với vay thế chấp trực tiếp tại quầy từ ngày 1/9. Trước đó, TokenPost từng đưa tin iM Bank và Ngân hàng NH Nonghyup nới lỏng có chọn lọc việc cấp bảo lãnh vay mua nhà và một số hạn chế cho vay.

Vay doanh nghiệp cũng tăng trong tháng 8. Dư nợ vay doanh nghiệp lớn đạt 195.974,6 tỷ won, tăng 3.719,6 tỷ won so với tháng trước; dư nợ vay doanh nghiệp vừa và nhỏ đạt 687.990 tỷ won, tăng 2.536,7 tỷ won, ghi nhận tháng tăng thứ hai liên tiếp.

Ở mảng huy động, số dư tiền gửi có kỳ hạn tính theo cuối tháng lần đầu tiên vượt mốc 1.000.000 tỷ won. Cuối tháng 8, số dư tiền gửi có kỳ hạn đạt 1.005.231,9 tỷ won, tăng 20.292 tỷ won so với tháng trước.

Số dư tiền gửi tiết kiệm định kỳ đạt 45.075,7 tỷ won, tăng 73,4 tỷ won, trong khi tiền gửi không kỳ hạn (bao gồm MMDA) đạt 664.730 tỷ won, giảm 1.157,9 tỷ won.

Dù mục tiêu tổng dư nợ vay hộ gia đình đã được nâng lên, động thái điều chỉnh của các ngân hàng hiện nghiêng về hướng nới lỏng có chọn lọc cho nhu cầu vay mua nhà thực sự, hơn là nới lỏng toàn diện. Hạn mức và điều kiện vay mà từng khách hàng cảm nhận được sẽ khác nhau tùy theo dư địa tổng dư nợ của từng ngân hàng, tiêu chuẩn thẩm định theo sản phẩm và việc ngân hàng có áp dụng bảo lãnh hay không.