1,7%: Doanh số nhà cũ Mỹ tháng 7 giảm, còn 4,06 triệu căn/năm

Doanh số nhà cũ tại Mỹ trong tháng 7 giảm 1,7% so với tháng trước, đạt mức 4,06 triệu căn theo tỷ lệ quy đổi theo năm. So với cùng kỳ năm ngoái, con số này tăng 0,7%, nhưng giá nhà cao cùng lãi suất vay thế chấp neo ở mức cao tiếp tục kìm hãm đà phục hồi giao dịch.

Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia Mỹ (National Association of Realtors, NAR) cho biết doanh số nhà cũ tháng 7 nhỉnh hơn một chút so với dự báo thị trường là 4,05 triệu căn, trong thông báo ngày 11/8 (giờ địa phương). Tuy nhiên, doanh số lại giảm so với tháng trước, nên chưa thể xem đây là một xu hướng phục hồi rõ ràng.

Giá bán trung vị của nhà cũ trong tháng 7 đạt 434.100 USD, tăng 2% so với cùng kỳ năm ngoái. Giao dịch giảm nhưng giá vẫn tăng, cho thấy áp lực tài chính đối với người mua nhà để ở vẫn chưa hạ nhiệt.

Doanh số nhà cũ là chỉ số phản ánh quy mô giao dịch của những căn nhà đã có chủ trước đó, không tính nhà xây mới. Tỷ lệ quy đổi theo năm được tính bằng cách giả định tốc độ bán ra của một tháng sẽ duy trì trong suốt 12 tháng.

Lãi suất vay thế chấp 6,69% cản đà phục hồi giao dịch

Freddie Mac cho biết lãi suất vay thế chấp cố định 30 năm trung bình tại Mỹ tính đến ngày 6/8 là 6,69%, cao hơn mức 6,66% của tuần trước đó và 6,63% của cùng kỳ năm ngoái, đánh dấu mức cao nhất trong hơn một năm qua.

Số liệu doanh số tháng 7 và lãi suất vay thế chấp ngày 6/8 không cùng thời điểm khảo sát, nên khó khẳng định doanh số giảm là hệ quả trực tiếp của con số 6,69%. Dù vậy, xu hướng lãi suất neo quanh mức 6% cuối rõ ràng đã bào mòn khả năng mua nhà của người dân.

Tại Mỹ, lãi suất cố định 30 năm là sản phẩm vay thế chấp phổ biến nhất, áp dụng cùng một mức lãi suất trong suốt thời hạn vay. Khi lãi suất tăng, số tiền gốc và lãi phải trả hàng tháng cho cùng một khoản vay cũng tăng theo, kéo theo mức giá nhà mà người mua có thể chi trả giảm xuống.

Với những người đã sở hữu nhà, việc từ bỏ khoản vay lãi suất thấp trước đó cũng là một gánh nặng. Nếu mua nhà mới, họ phải chuyển sang khoản vay có lãi suất cao hơn, nên nhiều người chọn không rao bán nhà đang ở, hiện tượng được gọi là “khóa người bán”.

Carl Weinberg, kinh tế trưởng tại High Frequency Economics, nói với Fortune rằng “những người đã có nhà không đủ động lực để bán”, đồng thời cho biết “những ai đang giữ khoản vay thế chấp lãi suất siêu thấp từ thời COVID-19 không thể từ bỏ nó”. Theo ông, việc chủ nhà hiện tại giữ chặt tài sản khiến cả nguồn cung lẫn giao dịch trên thị trường đều bị bó hẹp.

Người mua nhà lần đầu chiếm 29%, chỉ số niềm tin xây dựng còn 34

Theo Fortune, người mua nhà lần đầu chiếm 29% tổng doanh số nhà cũ trong tháng 7. Nhóm này không có nhà cũ để bán nhằm lấy vốn mua nhà mới nên chịu ảnh hưởng nặng hơn từ lãi suất và giá nhà cao.

Tâm lý thị trường nhà xây mới cũng suy yếu. Hiệp hội các nhà xây dựng nhà ở quốc gia Mỹ (National Association of Home Builders, NAHB) cho biết chỉ số niềm tin của các nhà xây dựng trong tháng 7 giảm còn 34.

Khi chỉ số này xuống dưới 50, nghĩa là số doanh nghiệp nhìn nhận tiêu cực về điều kiện bán hàng sắp tới nhiều hơn số doanh nghiệp lạc quan. NAHB nêu lãi suất vay thế chấp cao, chi phí đất đai và vật liệu, cùng tình trạng thiếu lao động lành nghề là những yếu tố gây áp lực.

Thị trường nhà ở và lãi suất vay thế chấp tại Mỹ là những chỉ số vĩ mô phản ánh điều kiện tiêu dùng và xu hướng lãi suất dài hạn. TokenPost trước đó đã đưa tin về xu hướng lãi suất vay thế chấp tăng đi kèm số đơn xin vay giảm.

Hiện chưa có xác nhận nào về tác động trực tiếp của việc nhu cầu vay thế chấp giảm đối với Bitcoin(BTC) và Ethereum(ETH). Tuy nhiên, lãi suất vay mua nhà và thị trường tài sản số cùng chịu ảnh hưởng từ một số biến số vĩ mô chung, như lãi suất dài hạn và kỳ vọng lạm phát tại Mỹ.