Redfin(RDFN) phải khôi phục quảng cáo cho thuê trong 6 tháng theo thỏa thuận với FTC

Redfin(RDFN) sẽ có 6 tháng kể từ khi lệnh đồng thuận chính thức có hiệu lực để khôi phục hoạt động quảng cáo bất động sản cho thuê của riêng mình, trong khi vẫn duy trì quan hệ hợp tác niêm yết cho thuê với Zillow(Z), theo dự thảo lệnh đồng thuận vừa được đệ trình lên tòa án liên bang Mỹ.

Ủy ban Thương mại Liên bang Mỹ (FTC) cho biết ngày 24 (giờ địa phương) đã nộp dự thảo lệnh đồng thuận lên Tòa án Liên bang Khu vực Đông Virginia nhằm giải quyết vụ kiện chống độc quyền nhắm vào Zillow và Redfin. Tổng chưởng lý các bang Arizona, Connecticut, New York, Virginia và Washington cũng tham gia vào dự thảo lệnh này.

Theo FTC, vào tháng 2/2025, Zillow đã trả cho Redfin 100 triệu USD cùng một số khoản đền bù khác, đổi lại Redfin ngừng dịch vụ niêm yết cho thuê trực tuyến của riêng mình và chỉ đăng lại các tin cho thuê chung cư của Zillow. Redfin bị cáo buộc đã chuyển khách hàng quảng cáo sang Zillow và cam kết không cạnh tranh trên thị trường quảng cáo cho thuê nhà nhiều hộ trong tối đa 9 năm.

Trọng tâm của vụ việc là cấu trúc cạnh tranh trên thị trường dịch vụ niêm yết bất động sản qua internet (ILS), nơi người thuê nhà tìm nơi ở trực tuyến còn chủ nhà hoặc công ty quản lý trả phí quảng cáo để hiển thị tin đăng trên nền tảng. FTC cho rằng việc chuyển giao khách hàng và các thỏa thuận hạn chế cạnh tranh giữa những nền tảng lớn có thể làm giảm lựa chọn của nhà quảng cáo cũng như mức độ cạnh tranh về giá.

Theo thỏa thuận, Redfin phải khôi phục hoạt động quảng cáo cho thuê của riêng mình trong vòng 6 tháng kể từ khi lệnh chính thức có hiệu lực. Công ty sẽ phải xây dựng lại hạ tầng công nghệ, đồng thời tuyển dụng người phụ trách tổng thể, đội ngũ kinh doanh và bộ phận chăm sóc khách hàng. Nếu không thực hiện đúng, Redfin có thể bị áp chế tài tài chính.

Quan hệ hợp tác giữa Zillow và Redfin vẫn được giữ nguyên. Redfin tiếp tục đăng tải tin cho thuê của Zillow, nhưng đồng thời có thể tự tìm kiếm và quảng cáo các tin cho thuê không thuộc Zillow. Dự thảo lệnh quy định Redfin không bị giới hạn trong việc bán dịch vụ quảng cáo độc lập với Zillow và hiển thị tin đăng của khách hàng riêng của mình.

FTC cho biết lệnh này sẽ áp dụng trong 10 năm. Zillow phải cung cấp thông tin nhân sự để hỗ trợ Redfin quay lại thị trường, đồng thời phải miễn trừ các điều khoản không cạnh tranh và hạn chế tuyển dụng vốn có thể ngăn nhân viên liên quan chuyển sang Redfin. Trong 9 tháng sau khi Redfin khôi phục hoạt động, một số khách hàng có thể đàm phán lại hợp đồng với Zillow mà không phải chịu phí hay tiền phạt.

Daniel Guarnera (Daniel Guarnera), Cục trưởng Cục Cạnh tranh của FTC, nói rằng “thỏa thuận này đảo ngược hợp đồng mà theo đó Zillow trả 100 triệu USD cho Redfin để chấm dứt cạnh tranh và tiếp nhận khách hàng”. Ông nhấn mạnh việc trả tiền để đối thủ rút khỏi thị trường là hành vi vi phạm luật chống độc quyền.

Zillow và Redfin đều đã phủ nhận cáo buộc cạnh tranh không lành mạnh. Zillow cho biết giải pháp lần này giúp công ty tiếp tục duy trì quan hệ hợp tác với Redfin. Trong khi đó, Redfin thông báo riêng rằng công ty có thể giữ quan hệ hợp tác cho thuê với Zillow ít nhất đến năm 2030, đồng thời xây dựng lại mảng quảng cáo cho thuê của riêng mình.

Redfin đã được Rocket Companies(RKT) mua lại vào năm 2025. Lệnh lần này yêu cầu Redfin, sau khi về tay Rocket Companies, vừa duy trì hợp tác với Zillow vừa quay lại thị trường với tư cách một đơn vị quảng cáo cho thuê độc lập.

Vụ việc cho thấy tình trạng độc quyền tin đăng, chuyển giao khách hàng và các điều khoản hạn chế cạnh tranh trên nền tảng quảng cáo bất động sản có thể trở thành đối tượng giám sát cạnh tranh. Trước đó, TokenPost từng đưa tin FTC công bố dự thảo quy định buộc công khai giá cá nhân hóa, cho thấy xu hướng cơ quan này ngày càng chú ý tới cách các nền tảng trực tuyến quản lý giá cả, hiển thị tin đăng và quyền tiếp cận khách hàng dưới góc độ cạnh tranh.

Dự thảo lệnh đồng thuận sẽ có hiệu lực pháp lý sau khi được thẩm phán tòa án liên bang phê duyệt và ký xác nhận. Khi lệnh chính thức có hiệu lực, thời hạn 6 tháng khôi phục hoạt động của Redfin cùng nghĩa vụ tuân thủ trong 10 năm sẽ được áp dụng.