Lợi suất trái phiếu Mỹ 30 năm ở mức 5,35%, lãi vay mua nhà 7,18%

Lợi suất par của trái phiếu Kho bạc Mỹ kỳ hạn 30 năm ở mức 5,35% vào ngày 10, trong khi lãi suất vay thế chấp cố định 30 năm là 7,18% vào ngày 5. Đây là hai chỉ số khác nhau.

Bộ Tài chính Mỹ (U.S. Department of the Treasury) ghi nhận mức 5,35% trong thống kê lãi suất hằng ngày. Lợi suất par được tính từ các mức giá chào trên thị trường trái phiếu Kho bạc, nhằm xác định lợi suất chuẩn cho từng kỳ hạn.

Trong khảo sát hằng tuần, Freddie Mac ghi nhận lãi suất vay thế chấp cố định 30 năm tại Mỹ ở mức 7,18% vào ngày 5. Đây là mức lãi người mua nhà phải trả khi vay thế chấp.

Cả hai con số đều có kỳ hạn “30 năm”, nhưng thể hiện những điều khác nhau. Lợi suất par phản ánh lợi suất trái phiếu Kho bạc theo kỳ hạn; lãi suất thế chấp là mức lãi người vay phải trả. Vì vậy, lãi suất thế chấp 7,18% không có nghĩa lợi suất trái phiếu Kho bạc Mỹ kỳ hạn 30 năm cũng ở mức đó.

Freddie Mac cho biết lãi suất thế chấp cố định 30 năm có mối liên hệ với lợi suất trái phiếu Kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm, nhưng hai chỉ số không biến động cùng mức mỗi tuần. Do đó, khó xem lãi suất thế chấp là giá trị phản ánh trực tiếp lợi suất trái phiếu Kho bạc.

TokenPost từng đề cập đến cách lợi suất trái phiếu dài hạn của Mỹ tác động đến chi phí vay của các hộ gia đình, như khoản vay mua nhà và trả góp ô tô. Khi xem xét mối liên hệ giữa lợi suất trái phiếu Kho bạc và lãi suất cho vay, cần phân biệt lãi suất của từng sản phẩm vay với lợi suất trái phiếu.

Lãi suất dài hạn cũng liên quan đến việc định giá cổ phiếu. Trong biên bản cuộc họp tháng 7, Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Federal Reserve) cho biết đã xem xét lợi suất lợi nhuận dự phóng của cổ phiếu cùng lãi suất dài hạn khi thảo luận về phần bù rủi ro cổ phiếu. Điều này cho thấy lãi suất được dùng làm một tiêu chí định giá, chứ không có nghĩa chỉ riêng lãi suất có thể xác định xu hướng giá cổ phiếu.

Các nhà nghiên cứu tại Ngân hàng Thanh toán Quốc tế (Bank for International Settlements, BIS) phân tích rằng các cú sốc chính sách tiền tệ của Mỹ ảnh hưởng đến thị trường tài chính truyền thống và thị trường tài sản số. Nghiên cứu xem xét tác động của cú sốc chính sách tiền tệ, chứ không trực tiếp đưa ra mức ảnh hưởng của riêng lợi suất trái phiếu kỳ hạn 30 năm đến giá Bitcoin (BTC).

Lợi suất par trái phiếu Kho bạc Mỹ kỳ hạn 30 năm do Bộ Tài chính Mỹ công bố và lãi suất thế chấp do Freddie Mac khảo sát có ngày tham chiếu và cách tính khác nhau. Chỉ dựa trên những dữ liệu này thì chưa thể khẳng định chiều hướng tác động của biến động lãi suất đến giá cổ phiếu hoặc Bitcoin.