Hàn Quốc hoãn 2 năm quy định vốn tự có với PF nhà ở, áp dụng mức 5% từ năm 2029

Hàn Quốc hoãn 2 năm quy định tỷ lệ vốn tự có đối với các dự án tài trợ dự án (PF) nhà ở. Mức 5% sẽ được áp dụng từ năm 2029, sau đó tăng 5 điểm phần trăm mỗi năm lên 20% vào năm 2032.

Ngày 13, Ủy ban Dịch vụ Tài chính Hàn Quốc (FSC) cho biết đã họp với Cơ quan Giám sát Tài chính (FSS), Bộ Tài chính và Kinh tế, Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông cùng các cơ quan liên quan để rà soát tình hình PF bất động sản và chốt phương án triển khai chi tiết. Các nội dung được hoãn gồm tiêu chuẩn an toàn tài chính và trích lập dự phòng, điều kiện cho vay của các tổ chức tài chính vừa và nhỏ, cùng việc điều chỉnh trọng số rủi ro. Đây là bước tiếp theo sau thông tin trước đó của TokenPost về việc hoãn quy định PF nhà ở.

Việc điều chỉnh trọng số rủi ro đối với dự án nhà ở của ngân hàng và công ty chứng khoán sẽ bắt đầu từ năm 2027, do có thể khuyến khích cung cấp vốn. Các lĩnh vực này sẽ áp dụng mức 5% trong giai đoạn 2027–2029 rồi tăng dần. Quy định đối với dự án phi nhà ở cũng dự kiến có hiệu lực từ năm 2027 như kế hoạch. Tiêu chuẩn an toàn tài chính, trích lập dự phòng và điều kiện cho vay của các tổ chức tài chính vừa và nhỏ sẽ được nâng dần từ mức 5%; tiêu chuẩn trọng số rủi ro áp dụng mức 20%.

Theo số liệu FSC công bố, tính đến cuối tháng 6, tổng mức độ rủi ro PF của ngành tài chính là 168.800 tỷ won, giảm 1.000 tỷ won so với quý trước. Trong khi đó, dư nợ cho vay PF đạt 115.800 tỷ won, tăng 300 tỷ won và lần đầu tăng kể từ cuối năm 2023. Khoản vay PF mới trong quý II đạt 23.500 tỷ won, tăng 6.700 tỷ won so với quý I.

Tỷ lệ nợ quá hạn của các khoản vay PF là 4,56%, giảm 0,09 điểm phần trăm so với quý trước. Tỷ lệ nợ quá hạn của các khoản vay có tài sản bảo đảm là đất trong nhóm tiết kiệm, tài chính chuyên biệt và tín dụng tương hỗ thuộc các tổ chức tài chính vừa và nhỏ đạt 32,20%, tăng 0,32 điểm phần trăm. FSC giải thích mức tăng này xuất phát từ việc dư nợ cho vay có tài sản bảo đảm là đất giảm mạnh hơn số nợ quá hạn.

Các khoản tín dụng được xếp loại cần chú ý (C) hoặc có nguy cơ mất khả năng thanh toán (D) trong đánh giá tính khả thi của dự án đạt 15.100 tỷ won, tương đương 9,0% tổng mức độ rủi ro PF. Con số này giảm 1.300 tỷ won so với quý trước. FSC cho biết đến cuối tháng 6, các dự án liên quan với tổng quy mô 19.700 tỷ won đã được xử lý hoặc tái cơ cấu. Trong đó, quy mô xử lý là 14.400 tỷ won và tái cơ cấu là 5.300 tỷ won.

Cơ quan quản lý tài chính dự kiến chỉ định người phụ trách tại 279 dự án nhà ở thuộc khu vực bị hạn chế ở vùng thủ đô để xem xét nguyên nhân chậm tiến độ và khó khăn tài chính. Trung tâm hỗ trợ tháo gỡ khó khăn tài chính cho PF và doanh nghiệp xây dựng do FSS và Ngân hàng Phát triển Hàn Quốc vận hành đã tiếp nhận 47 trường hợp tính đến ngày 2 tháng 10. Trung tâm đã hoàn tất tư vấn hoặc rà soát 27 trường hợp, còn 20 trường hợp được chuyển đến cơ quan phụ trách.

Các chuyên gia tư nhân dự họp đánh giá thị trường PF nhìn chung đang được quản lý ổn định. Tuy nhiên, họ cho rằng cần cân bằng giữa hỗ trợ nguồn cung nhà ở và bảo đảm an toàn cho ngành tài chính, khi đà giảm mức độ rủi ro PF chậm lại và dư nợ cho vay PF tăng. Đại diện ngành xây dựng nhận định việc hoãn quy định có thể khuyến khích các tổ chức tài chính cung cấp vốn, đồng thời nêu những khó khăn như chênh lệch giữa vùng thủ đô và địa phương, chi phí xây dựng và lãi suất. Một số ý kiến cũng nhấn mạnh cần bảo đảm dòng vốn thông suốt cho các dự án có tính khả thi tốt.

FSC cho biết sẽ tăng quy mô các quỹ phục hồi do ngành tài chính tự vận hành từ 7.300 tỷ won lên 10.000 tỷ won. Cơ quan này cũng dự kiến triển khai các bước tiếp theo, gồm thành lập quỹ Kamco quy mô 3.000 tỷ won và điều chỉnh, mở rộng cơ cấu khoản vay hợp vốn.