37,1%: Tỷ lệ trúng đấu giá chung cư Seoul (서울) vẫn dưới 40% tháng thứ ba liên tiếp

Tỷ lệ trúng đấu giá chung cư tại Seoul (서울) trong tháng 8 giảm còn 37,1%, đánh dấu tháng thứ ba liên tiếp duy trì ở mức 30%. Tỷ lệ giá trúng đấu giá so với giá thẩm định cũng lùi về 97,0%, nghĩa là mức giá trúng bình quân đã thấp hơn giá thẩm định.

Công ty dữ liệu đấu giá và bán đấu giá tài sản Jiji Auction (지지옥션) cho biết trong báo cáo xu hướng đấu giá tháng 8 công bố ngày 7 rằng tỷ lệ trúng đấu giá chung cư Seoul đã giảm 1,2 điểm phần trăm so với tháng trước. Tỷ lệ giá trúng đấu giá cũng giảm 4,0 điểm phần trăm so với tháng 7.

Tỷ lệ trúng đấu giá là tỷ lệ phần trăm số căn thực sự có người mua trên tổng số căn được đưa ra đấu giá. Tỷ lệ giá trúng đấu giá là tỷ lệ giữa giá trúng thực tế và giá thẩm định; nếu vượt 100% nghĩa là căn hộ được mua với giá cao hơn giá thẩm định.

Số người tham gia đấu giá bình quân tại Seoul là 6,1 người, giảm 1,1 người so với mức 7,2 người của tháng trước. So với tháng 7, khi tỷ lệ giá trúng đấu giá chung cư Seoul đạt 101,0% và vượt mốc 100% trong bốn tháng liên tiếp, mức độ cạnh tranh về giá trong tháng 8 đã hạ nhiệt phần nào.

Jiji Auction cho biết "một số căn hộ diện tích lớn và các chung cư đơn lẻ nằm ngoài các khu tổ hợp lớn được bán ra chỉ bằng 60-80% giá thẩm định, kéo tỷ lệ giá trúng đấu giá bình quân đi xuống, trong khi các căn hộ tầm trung, tầm thấp có điều kiện sinh sống tốt hoặc nằm trong khu vực kỳ vọng tái thiết, cải tạo vẫn tiếp tục được mua với giá cao hơn đáng kể so với giá thẩm định". Điều này cho thấy dù chỉ số bình quân giảm, vẫn tồn tại sự khác biệt lớn giữa từng bất động sản và từng khu vực.

Xét theo khu vực, tỷ lệ giá trúng đấu giá tại quận Jungnang (중랑구) đạt 115,2%, quận Nowon (노원구) đạt 102,8%. Những khu vực có tỷ trọng căn hộ tầm trung, tầm thấp cao đang dẫn đầu về tỷ lệ giá trúng đấu giá.

Dù tỷ lệ trúng đấu giá toàn Seoul ở mức yếu, các chung cư có điều kiện sinh sống tốt hoặc kỳ vọng vào dự án chỉnh trang đô thị vẫn thu hút người tham gia đấu giá. Điều này cho thấy trong thị trường đấu giá, xu hướng chỉ số giá bình quân và xu hướng của từng chung cư được ưa chuộng đang đi theo hai chiều khác nhau.

Tổng thống Lee Jae-myung (이재명) ngày 30 tháng 8 đã đăng trên X (엑스) về chủ trương kiềm chế đầu cơ bất động sản, viết rằng "tình trạng nợ quá hạn vay thế chấp nhà và số lượng bất động sản bị đưa ra đấu giá đang tăng lên nhiều" và "mong mọi người cũng quan tâm đến tỷ lệ trúng đấu giá". Chỉ số hằng tháng này được công bố sau phát biểu đề cập đến nợ quá hạn vay thế chấp và số lượng bất động sản đấu giá gia tăng, nên được xem là con số phản ánh nhiệt độ thực tế của thị trường.

Việc số lượng bất động sản đấu giá tăng lên và tỷ lệ trúng đấu giá giảm có thể được hiểu là người mua đang xem xét kỹ hơn về giá cả và quan hệ pháp lý liên quan đến tài sản. Ngược lại, khi tỷ lệ giá trúng đấu giá tại một số chung cư vượt giá thẩm định, điều đó cũng cho thấy vẫn còn những phân khúc mà nhu cầu ở thực hoặc kỳ vọng vào dự án chỉnh trang đô thị đang nâng đỡ giá.

Khu vực thủ đô mở rộng cũng ghi nhận sự chênh lệch rõ rệt. Tỷ lệ trúng đấu giá chung cư tại tỉnh Gyeonggi (경기) đạt 37,7%, giảm 11,4 điểm phần trăm so với tháng trước, mức thấp nhất từ đầu năm đến nay.

Tỷ lệ trúng đấu giá giảm mạnh đặc biệt tại các khu vực phía bắc tỉnh Gyeonggi như thành phố Uijeongbu (의정부시), thành phố Paju (파주시), quận Ilsanseo thuộc thành phố Goyang (고양시 일산서구). Ngược lại, tỷ lệ giá trúng đấu giá tại Gyeonggi tăng lên 89,8%, mức cao nhất trong 2 năm kể từ tháng 8 năm 2024.

Mức tăng của tỷ lệ giá trúng đấu giá tại Gyeonggi được dẫn dắt bởi các khu vực được ưa chuộng như thành phố Hanam (하남시) với 112,1%, quận Dongtan thuộc thành phố Hwaseong (화성시 동탄구) với 109,8%, quận Suji thuộc thành phố Yongin (용인시 수지구) với 109,5%, quận Bundang thuộc thành phố Seongnam (성남시 분당구) với 106,8%. Tỷ lệ trúng đấu giá giảm nhưng mức giá của những bất động sản trúng đấu giá tại một số khu vực vẫn ở mức cao.

Tỷ lệ trúng đấu giá chung cư tại Incheon (인천) đạt 32,7%, giảm 7,4 điểm phần trăm so với tháng trước. Tỷ lệ giá trúng đấu giá đạt 79,1%, giảm 1,3 điểm phần trăm.

Số vụ đấu giá chung cư trên toàn quốc là 3.614 vụ, giảm nhẹ so với tháng trước. Tỷ lệ trúng đấu giá toàn quốc đạt 35,4%, giảm 1,9 điểm phần trăm so với tháng trước, còn tỷ lệ giá trúng đấu giá đạt 84,7%, giảm 0,7 điểm phần trăm, đánh dấu tháng thứ ba liên tiếp đi xuống.

Số người tham gia đấu giá bình quân toàn quốc là 5,3 người, không đổi so với tháng trước. Trước đó, thị trường mở bán chung cư mới tại khu vực thủ đô mở rộng cũng ghi nhận sự chênh lệch rõ rệt giữa các khu vực, và chỉ số đấu giá tháng 8 một lần nữa cho thấy Seoul, Gyeonggi, Incheon cùng các khu vực được ưa chuộng đang không di chuyển theo cùng một hướng.