Hàn Quốc gộp bất động sản vào hệ thống quản lý rủi ro tài chính - ngoại hối

Chính phủ Hàn Quốc bắt đầu vận hành một hệ thống quản lý rủi ro tích hợp, gộp thị trường bất động sản vào cùng khung theo dõi với thị trường tài chính và ngoại hối. Quyết định được đưa ra khi mối liên hệ giữa chứng khoán, trái phiếu, tỷ giá và bất động sản ngày càng chặt chẽ, khiến việc kiểm soát rủi ro theo từng mảng riêng lẻ không còn đủ hiệu quả.

Phó Thủ tướng kiêm Bộ trưởng Kinh tế và Tài chính Hàn Quốc Koo Yun-cheol (Koo Yun-chul) cho biết tại cuộc họp mở rộng về kinh tế vĩ mô - tài chính tổ chức ngày 18 tại trụ sở Chính phủ ở Seoul rằng "chúng tôi sẽ vận hành một hệ thống quản lý rủi ro tích hợp bao trùm cả thị trường chứng khoán, trái phiếu, ngoại hối lẫn bất động sản, để phát hiện sớm các yếu tố rủi ro và chủ động ứng phó", theo Yonhap Infomax đưa tin ngày 18 (giờ địa phương). Phát biểu này cho thấy chính phủ Hàn Quốc muốn xử lý rủi ro liên thị trường bằng một cơ chế theo dõi chung thay vì các báo cáo rời rạc như trước.

Ông Koo nhận định mối liên kết giữa các mảng chứng khoán, trái phiếu, ngoại hối và bất động sản gần đây đã trở nên chặt chẽ hơn. Theo ông, rủi ro phát sinh ở một thị trường cụ thể có thể nhanh chóng lan sang toàn bộ nền kinh tế và hệ thống tài chính, nên việc kiểm tra riêng từng lĩnh vực sẽ khó ứng phó kịp thời.

Cuộc họp có sự tham dự của Thống đốc Ngân hàng Trung ương Hàn Quốc (Bank of Korea) Shin Hyun-song, Chủ tịch Ủy ban Dịch vụ Tài chính (FSC) Lee Eok-won và Thống đốc Cơ quan Giám sát Tài chính (FSS) Lee Chan-jin. Các cơ quan liên quan sẽ vận hành một cơ chế họp theo dõi đồng thời thị trường tài chính và bất động sản, đồng thời có kế hoạch mời Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông tham gia các cuộc họp liên quan tùy theo nội dung nghị sự.

Chính phủ cũng sẽ theo dõi riêng biến động của thị trường ngoại hối. Ông Koo cho biết các yếu tố rủi ro trong và ngoài nước vẫn đang tiếp diễn, nên "chúng tôi sẽ duy trì mức cảnh giác cao, theo dõi sát diễn biến thị trường và triển khai kịp thời các biện pháp ổn định khi cần thiết".

Cách tiếp cận này được hiểu là chính phủ sẽ không xem xét tỷ giá, lãi suất và giá bất động sản một cách tách biệt, mà quản lý trong cùng một khung chung. Mục tiêu là theo dõi đồng thời việc các cú sốc trên thị trường tài chính có thể kéo theo chi phí vay bất động sản và huy động vốn tăng lên, trong khi bất ổn ở thị trường bất động sản cũng có thể quay lại gây áp lực lên sự lành mạnh của khối tài chính.

Bên cạnh đó, cơ quan chức năng cũng sẽ xử lý các vấn đề cải thiện cấu trúc thị trường tài chính và ngoại hối trong nước. Ông Koo đề cập đến phương án chuyển dần các giao dịch kỳ hạn không giao dịch (NDF) ở nước ngoài sang giao dịch kỳ hạn giao nhận thực tế (DF).

NDF là giao dịch kỳ hạn ngoại hối ở nước ngoài, theo đó hai bên chỉ thanh toán phần chênh lệch khi đáo hạn mà không trao đổi tiền tệ thực tế. Trong khi đó, DF là giao dịch kỳ hạn có giao nhận tiền tệ thực tế. Chính phủ Hàn Quốc cho biết sẽ cụ thể hóa các phương án chính sách theo hướng này nhằm giảm biến động trên thị trường ngoại hối.

Việc hỗ trợ các nhóm dễ tổn thương trước bối cảnh lãi suất và tỷ giá cao cũng nằm trong phạm vi xem xét. Chính phủ dự kiến rà soát gánh nặng chi phí tài chính của nhóm vay vốn yếu thế và các doanh nghiệp nhập khẩu vừa và nhỏ, cùng phương án ứng phó với rủi ro biến động tỷ giá.

Chính phủ Hàn Quốc cho biết sẽ tiếp tục quản lý các tín hiệu rủi ro bằng cách theo dõi đồng thời thị trường tài chính, ngoại hối và bất động sản. Các biện pháp cụ thể cho từng thị trường cùng lịch trình triển khai sẽ được quyết định sau khi các cơ quan liên quan thảo luận thêm.