Sutton nhận đề xuất xây 10 trung tâm dữ liệu, vốn ước tính 16,75 tỷ USD

The Kraft Group và Unified Global Packaging Group đề xuất xây dựng 10 trung tâm dữ liệu tại Sutton, bang Massachusetts. Theo tính toán chi tiết của nhà phát triển, tổng vốn đầu tư ước tính là 16,75 tỷ USD (khoảng 22,4 nghìn tỷ won); nhu cầu điện dự kiến khi hoàn thành vào khoảng 900 MW.

Bản ghi nhớ rà soát sơ bộ mà quản lý thị trấn Sutton trình lên Select Board ngày 9 tóm tắt dự án là khoản đầu tư tư nhân hơn 16 tỷ USD (khoảng 21,5 nghìn tỷ won), theo ước tính của nhà phát triển. Phần tính toán chi tiết ghi 16,75 tỷ USD theo mặt bằng giá năm 2026 (khoảng 22,4 nghìn tỷ won), cao hơn con số tóm tắt.

Nhà phát triển giả định giá trị bất động sản của mỗi tòa nhà vào khoảng 675 triệu USD (khoảng 905,9 tỷ won), còn thiết bị máy tính như máy chủ và tủ rack trị giá khoảng 1 tỷ USD (khoảng 1,342 nghìn tỷ won). Đây là ước tính giá trị tài sản ở giai đoạn lập kế hoạch, không phải khoản đầu tư đã được huy động hoặc giải ngân.

Địa điểm được đề xuất là khu bất động sản Unified Parkway gần Boston Road và Providence Road. Hai doanh nghiệp đề xuất phát triển một khu phức hợp trung tâm dữ liệu tại đây.

Mỗi tòa nhà được quy hoạch với diện tích khoảng 250.000 feet vuông. Bố trí khu đất và thiết kế công trình hiện mới là phương án ý tưởng; phương án cuối cùng sẽ được xác định sau khi xem xét các hạng mục điện và điều kiện cấp phép.

Giai đoạn đầu gồm hai trung tâm dữ liệu, mỗi cơ sở dự kiến sử dụng khoảng 90 MW điện và hướng tới vận hành vào năm 2029. Kế hoạch đề xuất xây thêm hai tòa mỗi năm từ năm 2030 đến năm 2033.

Nếu hoàn thành đủ 10 tòa, nhu cầu điện dự kiến vào khoảng 900 MW. Đây là mức nhu cầu ước tính trong kế hoạch, không đồng nghĩa với công suất điện đã được bảo đảm hay lượng điện đang tiêu thụ.

Doanh nghiệp cho biết với thị trấn rằng họ đang thảo luận việc bảo đảm nguồn điện với đơn vị vận hành lưới điện khu vực ISO New England. Bản ghi nhớ không nêu thời điểm nguồn điện có thể được cung cấp.

Đối với hệ thống làm mát, dự án đang xem xét sử dụng nước tái chế. Lượng nước cần thiết cùng kế hoạch cấp nước và xử lý nước thải vẫn chưa được nộp.

Bản ghi nhớ có tính đến chi phí máy chủ và tủ rack, nhưng không nêu nhà cung cấp bán dẫn cụ thể hay khách thuê. Kế hoạch khai thác tiền mã hóa cũng không được đề cập.

Nhân viên thị trấn Sutton ước tính thuế bất động sản hằng năm từ hai tòa nhà giai đoạn đầu vào khoảng 10,4 triệu USD (khoảng 14 tỷ won) trong năm tài khóa 2031 (FY2031), với giả định công trình được xây dựng và định giá theo kế hoạch. Đây là con số dự kiến theo mô hình tài chính của thị trấn.

Khi cả 10 tòa chịu thuế trong năm tài khóa 2035 (FY2035), thuế bất động sản hằng năm được tính vào khoảng 27,8 triệu USD (khoảng 37,3 tỷ won). Theo cùng mô hình, thuế của một hộ gia đình có nhà đơn lập trung bình sẽ thấp hơn khoảng 2.300 USD (khoảng 3,09 triệu won) trong FY2031 và 5.800 USD (khoảng 7,78 triệu won) trong FY2035.

Mức giảm thuế nhà ở được tính bằng cách so sánh với kịch bản không có dự án, trong đó khoản thiếu hụt theo kế hoạch tài chính được bù bằng việc tăng thuế đã được phê chuẩn theo Proposition 2½. Mô hình áp dụng một mức thuế suất duy nhất; kết quả này không có nghĩa khoản giảm thuế cho cư dân đã được xác nhận.

Sắc lệnh hành pháp số 658 của bang Massachusetts yêu cầu các trung tâm dữ liệu có nhu cầu điện tối đa trên 25 MW chứng minh phù hợp với khuôn khổ phát triển có trách nhiệm và nộp thỏa thuận lợi ích cộng đồng trước khi nhận giấy phép cấp bang. Theo kế hoạch, mỗi tòa nhà của dự án cần khoảng 90 MW điện.

Sắc lệnh cũng chỉ đạo bang xây dựng biểu giá để chi phí lưới điện không bị chuyển sang những người dùng điện khác, đồng thời thiết lập phương thức thanh toán thay thế nếu không thể mua điện sạch. Phương thức thanh toán thay thế phải được xây dựng trước ngày 31 tháng 12 năm 2026.

Quy định hiện hành của Sutton chưa có điều khoản riêng về trung tâm dữ liệu. Muốn sửa quy định, cần tổ chức phiên điều trần công khai của Ủy ban Quy hoạch và được hai phần ba số phiếu tại cuộc họp thị trấn tán thành. Nếu tiếp tục dự án, thị trấn đề xuất trong sáu tháng tới sẽ đồng thời thảo luận thỏa thuận lợi ích cộng đồng, sửa đổi quy định và tiến hành đánh giá kỹ thuật độc lập.