62% phiếu sơ bộ ủng hộ tăng miễn thuế tài sản lên 250.000 USD ở Florida

Cử tri Florida ủng hộ Sửa đổi hiến pháp số 3, nâng mức miễn thuế tài sản cho nhà ở chính lên tối đa 250.000 USD. Kết quả kiểm đếm sơ bộ cho thấy tỷ lệ phiếu thuận khoảng 62% trong cuộc bỏ phiếu ngày 3 tháng 11 (giờ địa phương).

Phòng Thương mại Florida (Florida Chamber of Commerce) cho biết trong hướng dẫn về Sửa đổi số 3 rằng một sửa đổi hiến pháp cần nhận ít nhất 60% số phiếu hợp lệ để được thông qua. Cổng kết quả bầu cử Florida Election Watch đánh dấu kết quả của đề xuất này là số liệu sơ bộ.

Florida TaxWatch nêu trong cẩm nang về các sửa đổi hiến pháp năm 2026 rằng mức miễn thuế hiện hành là 51.411 USD (khoảng 69,3 triệu won Hàn Quốc). Mức này sẽ tăng lên 150.000 USD (khoảng 202,2 triệu won) vào năm 2027, rồi lên 250.000 USD (khoảng 337 triệu won) vào năm 2028. Sau đó, mức miễn thuế sẽ được điều chỉnh theo lạm phát.

Khoản miễn thuế được trừ khỏi giá trị định giá chịu thuế của căn nhà, chứ không được trừ trực tiếp khỏi số thuế phải nộp. Mức miễn thuế tăng thêm không áp dụng với thuế tài sản dành cho trường học; số tiền tiết kiệm thực tế còn tùy thuộc thuế suất từng địa phương.

Đối với bất động sản cho thuê, bất động sản thương mại và các tài sản không phải nhà ở chính, sửa đổi quy định riêng: mức trần tăng hằng năm của giá trị định giá chịu thuế sẽ giảm từ 10% xuống 5%, không tính thuế tài sản dành cho trường học. Người không cư trú tại Florida tính đến ngày 31 tháng 12 năm 2026 chỉ được hưởng mức miễn thuế mở rộng từ năm thứ năm áp dụng miễn thuế.

Sửa đổi cũng quy định các khoản mà chính quyền cấp hạt và địa phương có thể sử dụng nguồn thu thuế tài sản. Tuy nhiên, văn bản cho phép phê duyệt cả những khoản chi không bị luật cấm, nên phạm vi giới hạn chi tiêu thực tế có thể phụ thuộc vào luật triển khai.

Ủy ban Dự báo Doanh thu Florida (EDR) ước tính trong báo cáo ngày 10 tháng 7 năm 2026 rằng doanh thu thuế tài sản ngoài trường học sẽ giảm 4,9295 tỷ USD (khoảng 664,5 tỷ won) trong năm đầu tiên. Năm đầu tiên là năm tài khóa 2027–2028; dự báo được lập trên cơ sở thuế suất hiện hành.

Cùng báo cáo, EDR dự báo khoản giảm sẽ đạt 8,7145 tỷ USD (khoảng 1.174,71 tỷ won) trong năm tài khóa 2028–2029. Con số này tính doanh thu thuế tài sản địa phương, không bao gồm thuế dành cho trường học. Sau khi áp dụng đầy đủ, mức giảm lặp lại hằng năm được ước tính là 11,8347 tỷ USD (khoảng 1.595,32 tỷ won). Đây không phải mức giảm của riêng năm đầu tiên và bao gồm nguồn thu của thành phố, các khu đặc biệt cùng các hạt.

Hạt Miami-Dade ước tính trên trang thông tin chính thức rằng, nếu sửa đổi được thông qua và thuế suất hiện tại được giữ nguyên, doanh thu thuế tài sản sẽ giảm khoảng 385,8 triệu USD (khoảng 52,01 tỷ won) trong năm tài khóa bắt đầu vào tháng 10 năm 2027. Từ tháng 10 năm 2028, mức giảm hằng năm được dự báo vào khoảng 696,7 triệu USD (khoảng 93,92 tỷ won). Đây là ước tính riêng cho một hạt, khác phạm vi dự báo toàn bang của EDR.

Hiệp hội Môi giới Bất động sản Florida (Florida Realtors) hoan nghênh việc thông qua sửa đổi, gọi đây là biện pháp giúp giảm gánh nặng thuế tài sản cho chủ nhà. Ở chiều ngược lại, Jeff Kottkamp, Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc điều hành Florida TaxWatch, nói trong tuyên bố: “Vấn đề thực sự là chính quyền địa phương sẽ ứng phó với việc sửa đổi được thông qua như thế nào”. Ông cũng nêu khả năng cắt giảm dịch vụ hoặc tăng các loại thuế, phí khác.

Thành phố Sarasota ước tính trong thông báo rằng khi sửa đổi được triển khai đầy đủ, nguồn thu của thành phố sẽ giảm 5,6 triệu USD (khoảng 7,5488 tỷ won). Thành phố cho biết sẽ xem xét tác động tài chính trong khi duy trì các dịch vụ thiết yếu.

Sửa đổi có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2027. Cơ quan lập pháp Florida sẽ phải xây dựng các thủ tục cần thiết để triển khai.