Dubai dẫn đầu xu hướng mua bất động sản bằng Bitcoin(BTC) và Ethereum(ETH)

Dubai: Tiên phong trong xu hướng mua bất động sản bằng tiền mã hóa

Dubai vốn đã nổi tiếng là một trong những thành phố có độ chấp nhận tiền mã hóa cao nhất trên thế giới. Giờ đây, thành phố này tiếp tục đi đầu khi mở rộng ứng dụng của các tài sản số vào lĩnh vực bất động sản. Từ năm 2025, việc mua căn hộ hay biệt thự bằng Bitcoin (BTC), Ethereum (ETH) hay các loại tiền ổn định giá (stablecoin) đã trở thành hiện thực. Đằng sau bước đột phá này là vai trò quan trọng của Cơ quan quản lý tài sản ảo Dubai (VARA) cùng sự đón nhận tích cực từ các công ty phát triển bất động sản.

Theo Reuters đưa tin ngày 24 (giờ địa phương), Ngân hàng Trung ương Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất (CBUAE) phối hợp với VARA đã xây dựng khung pháp lý kể từ năm 2022 nhằm thúc đẩy giao dịch bất động sản thông qua tiền mã hóa. Các quy định bao gồm cấp phép cho sàn giao dịch, đơn vị lưu ký và các công ty môi giới tài sản số; yêu cầu chuyển đổi hợp pháp sang tiền pháp định; đồng thời đưa ra quy chuẩn xử lý với stablecoin.

Bên cạnh đó, tất cả các giao dịch đều bắt buộc phải trải qua quy trình kiểm tra nguồn gốc tiền và xác minh danh tính khách hàng (KYC) để đáp ứng các tiêu chuẩn về chống rửa tiền (AML). Điều này giúp các nhà đầu tư có thể an tâm rót vốn thông qua các kênh chính thức và hợp lệ.

Sở Địa chính Dubai cũng đã cấp phép cho việc giao dịch bất động sản bằng Bitcoin (BTC), Ethereum (ETH) và cả các tài sản số đã được mã hóa (token hóa). Tuy nhiên, theo cơ chế "đăng ký bằng tiền Dirham", người mua chỉ được công nhận quyền sở hữu bất động sản sau khi tài sản số được chuyển đổi sang tiền AED (Dirham) thông qua các kênh được VARA và ngân hàng trung ương phê duyệt.

Các nhà phát triển bất động sản lớn như Damac và Emaar hiện đã chấp nhận thanh toán bằng BTC, ETH và tiền ổn định giá như USDT. Điều này mở rộng cơ hội cho các nhà đầu tư quốc tế tiếp cận **bất động sản Dubai bằng tiền mã hóa** mà không cần phải lo lắng về phí chuyển tiền hay các thủ tục rườm rà.

Không chỉ thuận tiện, chi phí thấp và tốc độ giao dịch nhanh, việc thanh toán bằng tài sản số còn giúp loại bỏ rào cản về địa lý. Thực tế, tính đến đầu năm 2025, khoảng 3% các giao dịch bất động sản chưa hoàn thành (off-plan) tại Dubai đã được thanh toán bằng tiền mã hóa, phần lớn đến từ các nhà đầu tư nước ngoài.

*bình luận* Việc này cho thấy sự dịch chuyển rõ nét trong dòng vốn quốc tế đổ vào khu vực Trung Đông, coi Dubai như một trung tâm đầu tư toàn cầu mới nhờ chính sách cởi mở với tài sản số.

Hiện tại, **thị trường bất động sản Dubai đang bước vào làn sóng phục hồi kéo dài**, trong đó các tài sản thuộc nhóm stablecoin và bất động sản mã hóa đóng vai trò dẫn dắt. Câu chuyện mua nhà bằng tài sản số không còn là viễn cảnh xa vời mà đã trở thành hiện thực.

Thậm chí, hãng hàng không Emirates cũng cho phép thanh toán vé máy bay bằng tiền mã hóa, từ đó cho thấy Dubai đang ngày càng khẳng định vị thế như một **trung tâm kinh tế Web3 toàn cầu**.

*bình luận* Với hệ sinh thái số hóa ngày càng hoàn thiện, Dubai có thể trở thành hình mẫu cho các quốc gia khác trong việc kết hợp giữa công nghệ blockchain, tài chính và bất động sản.