434.098 người ở Đài Loan cùng vay thế chấp và tín chấp trong tháng 7, cao nhất từ năm 2012

Đài Loan ghi nhận 434.098 người đồng thời có khoản vay thế chấp nhà ở và vay tín chấp trong tháng 7/2026, mức cao nhất kể từ khi thống kê bắt đầu vào năm 2012.

Dữ liệu Dajia Housing (大家房屋) công bố, dựa trên thống kê của Trung tâm Thông tin Tín dụng Liên hợp Đài Loan (聯徵中心), cho thấy số người vay đồng thời tăng 29.822 người, tương đương khoảng 7,4% so với cùng kỳ năm trước. Con số này phản ánh số người có cả hai khoản vay trong tháng 7, không phải số người mới vay trong tháng.

Trong chuỗi thống kê tháng 7 hằng năm, số người vay đồng thời là 312.610 vào năm 2012, giảm còn 281.650 vào năm 2017. Con số tăng lên 297.484 vào năm 2019 và 309.546 vào năm 2020, đạt 374.871 vào năm 2024. Đến năm 2025, lần đầu tiên số này vượt 400.000, lên 404.276 người.

Trong tháng 7/2026, khoản vay thế chấp nhà ở bình quân là 6.531.000 Đài tệ, tăng 273.000 Đài tệ so với cùng kỳ năm trước. Khoản vay tín chấp bình quân đạt 1.309.000 Đài tệ, tăng 162.000 Đài tệ.

Tổng hai khoản vay bình quân trong tháng 7/2026 là 7.840.000 Đài tệ, cao hơn 435.000 Đài tệ so với mức 7.405.000 Đài tệ của tháng 7 năm ngoái. Vào tháng 7/2012, khoản vay thế chấp bình quân là 3.132.000 Đài tệ, còn khoản vay tín chấp bình quân là 498.000 Đài tệ.

Phòng Nghiên cứu và Quy hoạch của Dajia Housing nhận định giá nhà tăng đã đẩy cao ngưỡng tài chính để mua nhà, khiến một số người mua có thể dùng khoản vay tín chấp để bù phần vốn còn thiếu. Chi phí sinh hoạt tăng do giá cả và giá dầu đi lên cũng được xem là một lý do khiến người dân vay thêm.

Trong bài viết ngày 28/10/2026 của Thông tấn xã Trung ương Đài Loan (CNA), Phòng Nghiên cứu và Quy hoạch của Dajia Housing nêu khả năng đà tăng của cổ phiếu liên quan đến làn sóng AI đã khiến một số người đang có khoản vay thế chấp vay tín chấp thêm để đầu tư. Tuy nhiên, thống kê không phân loại mục đích vay nên không cho biết tỷ lệ khoản vay dùng để đầu tư cổ phiếu.

Phòng Nghiên cứu và Quy hoạch của Dajia Housing cho biết khoản vay tín chấp có thể có thời hạn trả ngắn hơn và lãi suất cao hơn khoản vay thế chấp, khiến áp lực trả nợ hằng tháng tăng khi một người cùng lúc có cả hai khoản vay. Phòng Nghiên cứu và Quy hoạch của 住商不動產 khuyến nghị các hộ gia đình cân đối thu chi, duy trì khoản dự phòng và tránh vay quá mức để tìm kiếm lợi nhuận đầu tư.