Hàn Quốc áp trần 30% với dư nợ bất động sản và xây dựng của công ty tài chính

Ủy ban Dịch vụ Tài chính Hàn Quốc (FSC) đề xuất áp mức trần riêng 30% đối với các khoản cho vay bất động sản và xây dựng của công ty tài chính chuyên cho vay, đồng thời yêu cầu công ty thẻ đánh giá rủi ro của đơn vị trung gian thanh toán mỗi quý.

FSC cho biết ngày 23 rằng dự thảo sửa đổi Quy định giám sát ngành tài chính chuyên cho vay sẽ được lấy ý kiến từ ngày 23 đến ngày 2 tháng 12. Dự thảo tập trung vào việc siết giới hạn cho vay liên quan đến bất động sản, quản lý rủi ro giao dịch qua đơn vị trung gian thanh toán và nới hạn mức kinh doanh cho thuê.

Hiện các công ty tài chính chuyên cho vay phải giới hạn khoản vay tài trợ dự án bất động sản (PF), bao gồm cả bảo lãnh nợ, ở mức tối đa 30% tài sản cho vay. Dự thảo bổ sung mức trần 30% tài sản cho vay riêng cho dư nợ ngành bất động sản và ngành xây dựng. Tổng hạn mức của khoản vay PF bất động sản cùng dư nợ bất động sản và xây dựng được đề xuất giới hạn ở mức 50%.

Công ty thẻ sẽ phải đánh giá rủi ro thanh toán khi ký mới hoặc gia hạn hợp đồng với đơn vị trung gian thanh toán (PG), rồi tiếp tục đánh giá mỗi quý trong thời hạn hợp đồng. Nội dung rà soát gồm tình trạng đăng ký hoạt động tài chính điện tử, việc tuân thủ các tiêu chuẩn quản lý, vốn chủ sở hữu và tình hình tài chính, cách quản lý tiền thanh toán, cùng tiền sử bị chế tài tài chính hoặc liên quan đến giao dịch bất hợp pháp. Tùy kết quả đánh giá, công ty thẻ phải từ chối ký hoặc gia hạn hợp đồng, hoặc chấm dứt hợp đồng trước hạn.

FSC cho biết giá trị thanh toán bằng thẻ tín dụng qua dịch vụ trung gian thanh toán điện tử tăng từ mức bình quân 744,5 tỷ won mỗi ngày năm 2021 lên 968,4 tỷ won năm 2023 và 1.166,2 tỷ won năm 2025. Cơ quan này cho rằng cần quản lý rủi ro thanh toán một cách có hệ thống khi giao dịch thanh toán thẻ trực tuyến tăng lên.

Dự thảo cũng nới hạn mức kinh doanh cho thuê. Hiện số dư bình quân trong quý của toàn bộ tài sản cho thuê không được vượt số dư bình quân tài sản cho thuê tài chính; hạn mức riêng theo từng loại tài sản cũng được áp dụng. Theo đề xuất, tổng hạn mức cho thuê sẽ được nâng lên bằng tổng tài sản cho thuê tài chính và tài sản tài trợ trả góp. Tuy nhiên, phần tài sản tài trợ trả góp được tính thêm vào hạn mức không được vượt tài sản cho thuê tài chính. Hạn mức theo từng loại tài sản sẽ bị bãi bỏ, trong khi lệnh cấm doanh nghiệp vừa và nhỏ tham gia thị trường cho thuê ngắn hạn vẫn được giữ nguyên.

Các công ty tài chính chuyên cho vay có hoạt động cho thuê dự kiến mở rộng các khoản vay hạn mức và hoãn trả gốc cho các công ty cho thuê ô tô vừa và nhỏ đang thiếu khả năng huy động vốn. Kế hoạch cũng gồm kết nối doanh nghiệp cung cấp dịch vụ khi phát sinh nhu cầu thuê ngắn hạn như bảo dưỡng xe hoặc xe thay thế sau tai nạn.

Thời hạn gửi ý kiến về dự thảo là ngày 2 tháng 12. FSC dự kiến hoàn tất sửa đổi trong quý I/2027, sau khi dự thảo được Ủy ban Hợp lý hóa Quy định xem xét và Ủy ban Dịch vụ Tài chính thông qua.