Tỷ lệ nợ quá hạn CMBS văn phòng đạt 12,16%, thấp hơn đỉnh tháng 1

Tỷ lệ nợ quá hạn của các khoản vay văn phòng trong chứng khoán bảo đảm bằng khoản vay bất động sản thương mại (CMBS) tại Mỹ tăng lên 12,16% trong tháng 9 năm 2026, nhưng vẫn thấp hơn mức cao nhất 12,34% ghi nhận hồi tháng 1.

Trong báo cáo tháng 9 công bố ngày 2 tháng 10, Trepp cho biết tỷ lệ nợ quá hạn của toàn bộ CMBS tăng 17 điểm cơ bản so với tháng trước, lên 8,02%. Tỷ lệ ở phân khúc văn phòng tăng 16 điểm cơ bản. Năm khoản vay đơn tài sản quy mô lớn mới chuyển sang tình trạng quá hạn đã đóng góp đáng kể vào mức tăng chung.

Khoản vay mới quá hạn lớn nhất là khoản 1,1 tỷ USD (khoảng 1.477,3 tỷ đồng) được bảo đảm bằng tám bất động sản văn phòng và trường quay tại Los Angeles. Một khoản vay 470 triệu USD (khoảng 631,1 tỷ đồng), được bảo đảm bằng một khu phức hợp văn phòng ở Houston, cũng là trường hợp đáng chú ý.

Tỷ lệ 12,16% ở phân khúc văn phòng và mức 8,02% của toàn bộ CMBS được tính trên các nhóm khác nhau. Đợt tăng hàng tháng lần này phản ánh sự thay đổi trạng thái của một số khoản vay quy mô lớn.

Wolf Street đưa tin tỷ lệ nợ quá hạn văn phòng tháng 9 là 12,2% sau khi làm tròn, đồng thời cho biết con số này cao hơn 1,5 điểm phần trăm so với đỉnh trong cuộc khủng hoảng tài chính. Tuy nhiên, số liệu tháng 9 của Trepp là 12,16%, còn cơ sở để so sánh với mức trong khủng hoảng tài chính chưa được xác nhận, nên chưa thể coi phép so sánh đó là dữ kiện đã được xác lập.

Mức 12,16% tăng 0,16 điểm phần trăm trong một tháng, sau khi TokenPost đưa tin tỷ lệ nợ quá hạn CMBS văn phòng tháng 8 là 12,00%. CMBS là chứng khoán được phát hành bằng cách gộp các khoản vay bất động sản thương mại.

Trong phân tích riêng của Trepp về các khoản vay đáo hạn tháng 9, dư nợ CMBS đến hạn trong tháng này là 2,74 tỷ USD (khoảng 3.679,8 tỷ đồng). Trong nhóm khoản vay đó, tỷ trọng có tỷ suất lợi nhuận trên nợ dưới 8% là 50,56%, còn tỷ trọng dưới 6% là 26,96%. Các chỉ số này chỉ áp dụng cho nhóm khoản vay đáo hạn trong tháng 9, vì vậy không thể so sánh trực tiếp với tỷ lệ nợ quá hạn của toàn bộ phân khúc văn phòng.