Lãi suất thế chấp 30 năm tại Mỹ lên 7,45%, cao nhất kể từ tháng 4/2024

Lãi suất thế chấp cố định 30 năm tại Mỹ đã tăng lên 7,45% vào ngày 24, mức cao nhất kể từ tháng 4/2024. Lợi suất trái phiếu chính phủ tăng, phát biểu từ các quan chức Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed), giá dầu cao và các chỉ số kinh tế tích cực đã làm gia tăng áp lực lên thị trường nhà ở và chi phí vay.

Mortgage News Daily cho biết lãi suất trung bình tăng 19 điểm cơ bản so với ngày trước đó, lên từ mức 7,26%. Sau khảo sát buổi sáng, lợi suất trái phiếu chính phủ Mỹ tiếp tục tăng, khiến đơn vị này tiến hành khảo sát lại các bên cho vay và môi giới. Kết quả cho thấy lãi suất đã tăng thêm.

Lãi suất thế chấp cố định 30 năm do Freddie Mac công bố cùng ngày là 7,03%. Số liệu của Freddie Mac là mức trung bình từ các lãi suất được ghi nhận trong tuần trước đó, trong khi Mortgage News Daily khảo sát các bên cho vay và môi giới trong ngày. Do khác nhau về thời gian và phương pháp tổng hợp, hai số liệu này không thể được so sánh trực tiếp trên cùng một cơ sở.

Thị trường trái phiếu ghi nhận làn sóng bán tháo trái phiếu chính phủ. Giá trái phiếu và lợi suất thường biến động ngược chiều, nên lợi suất trái phiếu tăng thường kéo theo chi phí vay, bao gồm cả khoản vay thế chấp, tăng lên.

Lãi suất thế chấp có xu hướng biến động cùng lợi suất trái phiếu chính phủ dài hạn. Đặc biệt, lợi suất trái phiếu kỳ hạn 10 năm thường được sử dụng làm chuẩn quan trọng cho lãi suất thế chấp. Lợi suất trái phiếu tăng có thể đồng thời làm tăng chi phí huy động vốn của người mua nhà và doanh nghiệp.

Mortgage News Daily phân tích rằng sau khi lãi suất lần đầu vượt 7% vào ngày 10, các phát biểu của quan chức Fed, giá dầu cao và các chỉ số kinh tế tích cực đã tạo thêm áp lực tăng. Đơn vị này cũng cho biết đà tăng lãi suất đã mạnh lên trở lại sau khi Fed nâng lãi suất cơ bản.

Tuy nhiên, chất xúc tác trực tiếp cho đợt bán tháo trái phiếu chiều ngày 24 chưa rõ ràng. Matthew Graham, Giám đốc vận hành của Mortgage News Daily, nói: “Không có chất xúc tác rõ ràng. Nếu muốn giải thích, bạn sẽ phải dựng nên một câu chuyện để bảo vệ lập luận đó. Không có cách nào kết nối đợt bán tháo trong ngày một cách khách quan và không thể bác bỏ”. Nhận định này cho thấy quy mô bán tháo trên thị trường nổi bật hơn bất kỳ yếu tố đơn lẻ nào.

Thị trường nhà ở đang chịu sức ép đồng thời từ chi phí vay cao và giá nhà cao. Niềm tin tiêu dùng yếu cùng tình trạng thiếu nguồn cung nhà ở vừa túi tiền vẫn tiếp diễn.

Trước đó, TokenPost đã đưa tin về việc đơn đăng ký thế chấp tại Mỹ giảm 0,4% trong khi lãi suất được duy trì ở mức 6,77%. Mức lãi suất lần này cho thấy lãi suất thế chấp tính theo ngày đã tăng cao hơn so với thời điểm đó.

Lãi suất tăng có thể ảnh hưởng không chỉ đến thị trường nhà ở mà còn đến các tài sản rủi ro nhạy cảm với chi phí vay. Tuy nhiên, cần theo dõi thêm các chỉ số riêng để xác định tác động cụ thể của đợt tăng lãi suất thế chấp lần này đối với giá và dòng vốn của thị trường tài sản mã hóa tại Việt Nam.