500 tỷ won mua đất dự trữ, Hàn Quốc gom quỹ nhà thủ đô

Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông Hàn Quốc (Ministry of Land, Infrastructure and Transport - MOLIT) và Tổng công ty Đất đai và Nhà ở Hàn Quốc (Korea Land and Housing Corporation - LH) mở đợt kêu gọi bán đất trị giá 500 tỷ won để mua vào đất dự trữ công, phục vụ nguồn cung nhà ở tại khu vực thủ đô. Đây là dự án thí điểm đầu tiên về dự trữ đất công nhằm điều tiết cung cầu, chuẩn bị quỹ đất trước khi nhu cầu nhà ở tăng lên.

Nếu các đợt dự trữ đất công trước đây tập trung vào đất phục vụ công trình công ích như đường sá, khu công nghiệp, thì lần này mục tiêu chính là bảo đảm quỹ đất xây nhà ở tại khu vực thủ đô.

Thời gian tiếp nhận đất muốn bán kéo dài một tháng, từ ngày 29 tháng 9 đến ngày 28 tháng 10. Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông và LH sẽ xem xét khả năng sử dụng cho mục đích công ích cũng như mức độ phù hợp để đưa vào dự trữ công, từ đó chọn ra các lô đất mua vào với tổng giá trị 500 tỷ won.

Đối tượng áp dụng là đất có diện tích từ 3.300 m2 trở lên, nằm trong khu vực thủ đô và đủ điều kiện xây dựng chung cư tính đến ngày nộp hồ sơ. Đất phải được đăng ký sở hữu dưới tên tổ chức công hoặc tư nhân; những lô đất đã có công trình xây dựng hoặc đang bị thế chấp, cầm cố sẽ không được xét duyệt.

Giá mua sẽ được xác định trong phạm vi mức bình quân cộng của hai đơn vị thẩm định giá do LH chỉ định, sau khi thương lượng với chủ đất. Danh sách đất được mua chính thức sẽ được chốt sau quá trình xét duyệt điều kiện và thẩm định.

Trước khi mở đợt kêu gọi, từ ngày 8 đến ngày 28 tháng 9, Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông tổ chức tư vấn riêng cho các cơ quan, doanh nghiệp đang sở hữu đất nhàn rỗi có thể sử dụng cho dự án tại khu vực thủ đô. Nội dung tư vấn gồm hướng dẫn quy trình kêu gọi, điều kiện áp dụng và xem xét khả năng nộp hồ sơ.

Dự án này là bước tiếp theo của phương án cung cấp nhà ở nhanh được công bố hồi tháng 8. Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông cho biết sẽ nhanh chóng dùng quỹ đất thu được để phát triển nhà ở trong nội đô.

Ông Shin Yoon-geun (신윤근), Vụ trưởng Vụ Chính sách đất đai thuộc Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông Hàn Quốc, cho biết: "Chúng tôi sẽ tích cực triển khai để quỹ đất thu được từ đợt dự trữ đất công điều tiết cung cầu lần này tại khu vực thủ đô sớm được đưa vào nguồn cung nhà ở trong nội đô". Ông nói thêm: "Đây là dự án thí điểm đầu tiên áp dụng chế độ dự trữ đất công cho mục đích nhà ở, nên chúng tôi sẽ lắng nghe nhiều ý kiến để tiếp tục hoàn thiện chế độ này". Phát biểu này cho thấy cơ quan chủ quản xem đây là bước khởi đầu, còn có thể điều chỉnh dựa trên phản hồi thực tế.

Ngân hàng đất đai là cơ chế do LH vận hành, theo đó đất phục vụ mục đích công ích được dự trữ trước rồi cung cấp đúng thời điểm cần thiết.

Đợt kêu gọi lần này là dự án thí điểm đầu tiên áp dụng chức năng điều tiết cung cầu của ngân hàng đất đai vào việc bảo đảm quỹ đất nhà ở. Hoạt động tư vấn trước sẽ kéo dài đến ngày 28 tháng 9, sau đó quy trình nộp hồ sơ mua đất, xét duyệt điều kiện, thẩm định giá và thương lượng giá sẽ được tiến hành để chốt danh sách đất được mua.