34,5 tỷ won: Yeongheung(012160) bán đất Changwon, thấp hơn 42% giá sổ sách

Yeongheung(012160) đã hoàn tất việc bán khu đất tại phường Sinchon, quận Seongsan, thành phố Changwon (tỉnh Gyeongsang Nam) cho Geuma Hydropower (금아하이드파워) với giá 34,5 tỷ won, thấp hơn khoảng 42% so với giá trị sổ sách.

Trong báo cáo hoàn tất sáp nhập và các thủ tục liên quan (합병등종료보고서) công bố ngày 4/9 (giờ Hàn Quốc), Yeongheung cho biết đã nhận đủ tiền thanh toán cuối cùng và hoàn tất đăng ký chuyển quyền sở hữu khu đất trên, chính thức kết thúc giao dịch. Báo cáo này là bước tiếp theo của báo cáo sửa đổi về quyết định chuyển nhượng tài sản cố định mà công ty nộp ngày 28/8.

Giá trị sổ sách của khu đất là 59,66 tỷ won, trong khi giá giao dịch thực tế thấp hơn khoảng 42% so với con số này.

Giao dịch bắt đầu từ nghị quyết hội đồng quản trị và hợp đồng mua bán bất động sản ký ngày 15/4/2025. Sau khi nhận 10% tiền đặt cọc, Yeongheung nhận thêm 10% tiền tạm ứng đợt 1 vào ngày 5/6/2025.

Hạn thanh toán số tiền còn lại từng được gia hạn một lần, sang ngày 27/2 năm nay. Đến ngày 28/8, hai bên ký hợp đồng sửa đổi cuối cùng, xác nhận lại số thửa đất, diện tích và ngày thanh toán, đồng thời Yeongheung nhận thêm 78% tiền tạm ứng đợt 2. Số tiền còn lại, tương đương 2% giá trị hợp đồng, được thanh toán vào ngày 4/9.

Yeongheung cho biết nguyên nhân chậm trễ là do thủ tục đo đạc địa chính và tách thửa đất chuyển nhượng kéo dài hơn dự kiến. Quá trình này chậm hơn kế hoạch ban đầu hơn một năm, khiến hợp đồng cuối cùng chỉ được ký sau khi số thửa và diện tích đất được xác định lại.

Việc chuyển nhượng tài sản này cũng làm thay đổi cơ cấu tài chính của công ty. Theo báo cáo tài chính hợp nhất tính đến ngày 30/6, nếu cộng trừ đơn giản, △tổng tài sản giảm từ 22,35 tỷ won xuống còn 21,37 tỷ won, △tổng nợ giảm từ 7,09 tỷ won xuống còn 6,4 tỷ won, △vốn chủ sở hữu giảm từ 15,26 tỷ won xuống còn 14,97 tỷ won.

Công bố chuyển nhượng tài sản cố định là thủ tục doanh nghiệp dùng để thông báo cho thị trường về quy mô giao dịch, lịch trình nhận thanh toán và những thay đổi trong cơ cấu tài chính khi bán đất đai, nhà xưởng hay các tài sản lớn khác. Trước đó, Ilsung Construction (일성건설) cũng đã kết thúc một giao dịch tương tự khi bán đất và nhà xưởng tại Hanam với giá 59,2 tỷ won hồi tháng 8 năm nay, hoàn tất thanh toán và đăng ký quyền sở hữu.

Yeongheung là doanh nghiệp sản xuất thép sơ cấp, niêm yết trên sàn KOSPI từ ngày 25/1/2010, có trụ sở chính tại thành phố Boryeong, tỉnh Chungcheong Nam. Theo báo cáo tài chính hợp nhất năm 2025, doanh thu công ty đạt 433,5 tỷ won, nhưng công ty lỗ hoạt động 13,2 tỷ won và lỗ ròng 54,5 tỷ won.

Tính đến 15h10 cùng ngày (giờ Hàn Quốc), cổ phiếu Yeongheung giao dịch ở mức 2.345 won, giảm 0,64% so với phiên trước.

Quyền yêu cầu mua lại cổ phiếu là quyền cho phép cổ đông phản đối quyết định chuyển nhượng tài sản lớn hay sáp nhập mà hội đồng quản trị đã thông qua, yêu cầu công ty mua lại số cổ phiếu mình đang nắm giữ. Giá mua thường được xác định dựa trên diễn biến giá cổ phiếu quanh thời điểm hội đồng quản trị ra nghị quyết.

Từ ngày 30/5 đến ngày 19/6/2025, Yeongheung đã nhận yêu cầu mua lại cổ phiếu từ 52 cổ đông với tổng cộng 67.348 cổ phiếu. Giá mua được xác định là 383 won/cổ phiếu, tính theo bình quân gia quyền giá cổ phiếu trong 2 tháng, 1 tháng và 1 tuần trước ngày liền trước ngày hội đồng quản trị ra nghị quyết; nguồn tiền mua lại là vốn tự có của công ty. Công ty đã thanh toán 25,58 triệu won cho 51 cổ đông, tương ứng 66.786 cổ phiếu, hoàn tất vào ngày 18/7/2025.

Số cổ phiếu quỹ 66.786 cổ phiếu mua lại được đưa vào làm tài sản cơ sở cho trái phiếu hoán đổi tư nhân không bảo đảm, có lãi, ghi danh vô danh, đợt phát hành thứ 4 (제4회 무기명식 이권부 무보증 사모 교환사채). Sau đó, do công ty thực hiện chia tách cổ phiếu tỷ lệ 5:1 và xử lý số lẻ phát sinh, số lượng cổ phiếu này được điều chỉnh còn 13.357 cổ phiếu.

Cùng ngày, một công bố khác liên quan đến cổ đông Yeongheung cũng được đưa ra: ông Lee Jin-sik (이진식) đã mua thêm cổ phiếu trên thị trường, nâng tỷ lệ sở hữu lên 6%.

Trong số các cổ đông đã thực hiện quyền yêu cầu mua lại cổ phiếu, còn 1 người (hiện nắm 112 cổ phiếu sau khi chia tách) vẫn chưa hoàn tất thỏa thuận về giá mua.