0,4%: Đơn xin vay mua nhà Mỹ giảm, lãi suất đứng yên ở 6,77%

Số đơn xin vay thế chấp mua nhà tại Mỹ giảm 0,4% trong tuần qua so với tuần trước đó, trong bối cảnh lãi suất vay gần như không đổi. Lãi suất trung bình của khoản vay thế chấp cố định 30 năm loại đủ điều kiện (conforming) vẫn giữ ở mức 6,77%, cho thấy chi phí vay cao tiếp tục kìm hãm nhu cầu nhà ở.

Theo Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp Mỹ (MBA), chỉ số tổng số đơn xin vay thế chấp hàng tuần, đã điều chỉnh theo mùa vụ, giảm 0,4% so với tuần trước. Lãi suất trung bình của khoản vay thế chấp cố định 30 năm loại đủ điều kiện giữ nguyên ở 6,77%, không đổi so với tuần trước đó.

Mức lãi suất này áp dụng cho các khoản vay từ 832.750 USD trở xuống. Với khoản trả trước 20%, điểm phí (points, đã gồm phí) giảm từ 0,67 xuống còn 0,65.

Số đơn xin tái cấp vốn (refinance) tăng 2% so với tuần trước, nhưng vẫn thấp hơn 18% so với cùng kỳ năm ngoái. Điều này cho thấy nhiều người vay hiện tại vẫn đang chờ lãi suất giảm thêm trước khi hành động.

Ở chiều ngược lại, số đơn xin vay để mua nhà giảm 2% so với tuần trước và giảm 3% so với cùng kỳ năm trước.

Joel Kan, Phó chủ tịch kiêm Phó kinh tế trưởng của MBA, cho biết trong thông cáo rằng “lãi suất và số đơn xin vay thế chấp gần như không thay đổi trong tuần qua, chỉ có tái cấp vốn của khoản vay thông thường (conventional) và khoản vay VA nhích nhẹ, trong khi tái cấp vốn FHA lại giảm”. Khi lãi suất đứng yên, cả hoạt động tái cấp vốn lẫn mua nhà đều chưa tìm được động lực phục hồi rõ rệt.

Ông Kan cũng nói thêm rằng “với những người vay khoản lớn, khả năng tái cấp vốn ở mức lãi suất cao như hiện nay là khá thấp”. Khoản vay càng lớn, gánh nặng lãi suất càng nặng, nên chỉ một biến động nhỏ về lãi suất chưa đủ tạo động lực để họ chuyển sang khoản vay mới.

Quy mô khoản vay tái cấp vốn trung bình cũng giảm. Theo số liệu của MBA, quy mô khoản vay tái cấp vốn trung bình tuần qua là 282.200 USD, mức thấp nhất kể từ tháng 6 năm 2025.

Vay thế chấp (mortgage) là hình thức vay tiền dài hạn có tài sản bảo đảm là bất động sản. Trong đó, khoản vay thế chấp cố định 30 năm giữ nguyên lãi suất trong suốt thời hạn vay, nên đây là sản phẩm phổ biến nhất để người mua nhà tại Mỹ ước tính mức trả góp hàng tháng.

Áp lực với người mua nhà vẫn chưa hạ nhiệt. Ông Kan cho biết “bên cạnh sự bất định của kinh tế, gánh nặng chi phí trả góp hàng tháng do lãi suất vay cao đang khiến nhiều người mua nhà trì hoãn quyết định, và mối lo về chi phí nhà ở lại một lần nữa trở thành tâm điểm chú ý”.

Mortgage News Daily ghi nhận lãi suất vay thế chấp cố định 30 năm ở mức 6,75% tính đến ngày 19 theo giờ Hàn Quốc, tăng 0,02 điểm phần trăm so với phiên giao dịch trước đó.

Cùng ngày, lợi suất trái phiếu Chính phủ Mỹ kỳ hạn 10 năm được ghi nhận ở mức 4,696%. MarketWatch đưa tin rằng làn sóng bán tháo trái phiếu Chính phủ Mỹ, gánh nặng nợ công và lo ngại lạm phát là những yếu tố gây áp lực tăng lên lãi suất vay thế chấp.

Với nhà đầu tư, chỉ số này cũng được xem là một biến số vĩ mô đáng chú ý. Lãi suất vay thế chấp phản ứng khá nhạy với lãi suất dài hạn của Mỹ, kỳ vọng lạm phát và biến động giá dầu, trong khi Bitcoin(BTC) và Ethereum(ETH) cũng chịu ảnh hưởng từ chính những biến số này.

TokenPost trước đó từng đưa tin lãi suất trung bình của khoản vay thế chấp cố định 30 năm tại Mỹ duy trì quanh mức giữa đến cuối 6%. Trong dữ liệu MBA lần này, lãi suất tiếp tục đứng yên ở vùng cuối 6%, trong khi nhu cầu vay lại giảm so với tuần trước.

Nguồn kiểm chứng: CNBC, MBA, Mortgage News Daily, MarketWatch