6,81%: Lãi suất vay mua nhà Mỹ cao nhất hơn 1 năm, đơn xin giảm 2,9%

Lãi suất vay thế chấp mua nhà cố định 30 năm tại Mỹ tăng lên 6,81%, kéo tổng số đơn xin vay thế chấp giảm 2,9% so với tuần trước. Cả nhu cầu mua nhà lẫn tái cấp vốn đều đi xuống, cho thấy áp lực lãi suất cao đang dội thẳng vào nhu cầu thực.

Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp Mỹ (Mortgage Bankers Association, MBA) cho biết trong tuần vừa qua, tổng số đơn xin vay thế chấp theo số liệu đã điều chỉnh theo mùa giảm 5% so với cùng kỳ năm trước. Đây là lần đầu tiên kể từ tháng 4 tổng lượng đơn vay giảm so với cùng kỳ năm ngoái.

Lãi suất hợp đồng trung bình của khoản vay cố định 30 năm với hạn mức vay chuẩn (conforming loan) từ 832.750 USD (khoảng 21,65 tỷ đồng) trở xuống đã tăng từ 6,76% lên 6,81%. Điểm phí (points) cho cùng điều kiện này giảm từ 0,69 xuống 0,65, nhưng mức giảm này chưa đủ bù đắp gánh nặng trả nợ hàng tháng do lãi suất tăng.

Mike Fratantoni (Mike Fratantoni), kinh tế trưởng kiêm Phó chủ tịch cấp cao phụ trách nghiên cứu và phát triển kinh doanh của MBA, cho biết: "Lãi suất dài hạn đã tăng sau cuộc họp Ủy ban Thị trường Mở Liên bang (FOMC) hồi tháng 7, đưa lãi suất thế chấp lên mức cao nhất trong hơn một năm qua". Ông giải thích rằng lãi suất thế chấp cao đã làm suy yếu đồng thời cả nhu cầu mua nhà và nhu cầu tái cấp vốn.

Đơn xin tái cấp vốn giảm 2% so với tuần trước và giảm 9% so với cùng kỳ năm ngoái. Đơn xin vay mua nhà cũng giảm 4% so với tuần trước và giảm 3% so với cùng kỳ năm ngoái. Nếu lãi suất tiếp tục duy trì ở mức cao, số người vay có thể chuyển sang khoản vay mới để giảm gánh nặng lãi suất cũng sẽ ít đi.

Realtor.com cho biết giá chào bán nhà tại Mỹ trong tháng 6 giảm 2,5% so với cùng kỳ năm trước, trong khi số lượng nhà rao bán mới tăng 2,4%. Xu hướng giảm giá này được đánh giá là do người bán điều chỉnh giá hơn là dấu hiệu thị trường sụp đổ. Lãi suất thế chấp trong tháng 6 dao động quanh mức 6,5%.

Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia Mỹ (National Association of Realtors, NAR) cho biết doanh số bán nhà hiện hữu trong tháng 6 đạt 4,09 triệu căn theo năm, giảm 2,4% so với tháng trước nhưng tăng 2,8% so với cùng kỳ năm ngoái. Lượng nhà tồn kho ở mức 1,56 triệu căn, tương đương nguồn cung 4,6 tháng. Giá bán trung vị của nhà hiện hữu là 440.600 USD (khoảng 11,46 tỷ đồng), tăng 1,8% so với cùng kỳ năm trước.

Mortgage News Daily cho biết lãi suất vay thế chấp cố định 30 năm trung bình đã giảm xuống 6,75% trong tuần này. Matthew Graham (Matthew Graham), Giám đốc vận hành (COO) của Mortgage News Daily, giải thích rằng thị trường trái phiếu cải thiện đã khiến các tổ chức cho vay điều chỉnh giảm lãi suất.

Tác động trực tiếp của việc nhu cầu vay thế chấp giảm đối với thị trường tiền mã hóa hiện chưa được xác nhận. Tuy nhiên, lãi suất thế chấp phản ứng khá nhạy với lãi suất dài hạn, kỳ vọng lạm phát và biến động giá dầu tại Mỹ, trong khi Bitcoin(BTC) và Ethereum(ETH) cũng chịu ảnh hưởng từ cùng các biến số vĩ mô này.