Tiền mã hóa được dùng làm tài sản bảo đảm cho vay thế chấp mua nhà tại Mỹ

Mỹ đang chứng kiến bước ngoặt khi *từ tiền mã hóa* bắt đầu được sử dụng làm tài sản bảo đảm cho *từ vay thế chấp mua nhà*. Điều này mở ra khả năng người dùng có thể mua nhà mà không cần bán số *từ tài sản số* đang nắm giữ, thu hẹp khoảng cách giữa *từ tài chính truyền thống* và *từ thị trường tiền mã hóa*.

Theo Wall Street Journal (WSJ) đưa tin ngày 24 (giờ địa phương), công ty cho vay thế chấp Better Home & Finance(BETR) và sàn giao dịch tiền mã hóa Coinbase(COIN) chuẩn bị giới thiệu sản phẩm *từ vay thế chấp* mới, trong đó *từ tiền mã hóa* sẽ được chấp nhận làm tài sản thế chấp. Cấu trúc của gói vay này được thiết kế để nhận bảo lãnh từ tổ chức thế chấp nhà ở quốc gia Fannie Mae(FNMA) của Mỹ.

Với mô hình trên, người mua nhà tại Mỹ có thể dùng các tài sản như *từ Bitcoin(BTC)* làm tài sản đảm bảo để được giải ngân khoản vay mua nhà. Khác với cách làm truyền thống buộc phải bán tài sản để chuyển sang tiền mặt, người vay có thể duy trì trạng thái “nắm giữ” *từ tài sản số* nhưng vẫn khai thác được *từ tính thanh khoản* phục vụ nhu cầu thực.

Hiện vẫn chưa có thông tin chi tiết về việc loại *từ tiền mã hóa* nào sẽ được chấp nhận làm tài sản bảo đảm, cũng như tiêu chí định giá cụ thể. Do *từ biến động giá* của tài sản số thường rất lớn, cách xác định giá trị tài sản bảo đảm và cơ chế quản trị rủi ro sẽ là yếu tố then chốt trong thiết kế sản phẩm. Giới phân tích dự đoán, chỉ những *từ tài sản có vốn hóa lớn và thanh khoản cao* mới được áp dụng trong giai đoạn đầu, đồng thời *từ tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản thế chấp (LTV)* có thể sẽ được đặt ở mức khá thận trọng để bù đắp rủi ro.

Trong bối cảnh đó, kỳ vọng về quy mô *từ dòng vốn* mà mô hình *từ vay thế chấp bằng tiền mã hóa* có thể giải phóng đang tăng lên. Nhiều ước tính trong ngành cho rằng việc không còn phải bán *từ tiền mã hóa* để mua nhà có thể giúp “mở khóa” lượng tài sản trị giá hàng chục đến hàng trăm tỷ đô la Mỹ đang “nằm yên” trong ví của nhà đầu tư.

Theo nhận định của một số chuyên gia tại Mỹ, *bình luận* “*từ vay thế chấp sử dụng tiền mã hóa* có thể trở thành điểm ngoặt trong cách cá nhân quản lý và đòn bẩy danh mục *từ tài sản số* của mình. Mô hình này vừa giảm bớt áp lực bán trên thị trường, vừa có thể góp phần ổn định hơn *từ dòng tiền dài hạn* trong hệ sinh thái *từ tiền mã hóa*”.

Ở góc độ biểu tượng, việc *từ tiền mã hóa* dần được công nhận là *từ tài sản bảo đảm hợp lệ* trong thị trường *từ thế chấp nhà ở* cho thấy bước tiến mới của loại tài sản này, từ chỗ chỉ là đối tượng đầu cơ sang vai trò một phần của *từ hạ tầng tài chính thực*. Tuy vậy, mức độ và tốc độ mở rộng của các sản phẩm *từ vay thế chấp bằng tiền mã hóa* sẽ phụ thuộc lớn vào khung khổ pháp lý, khả năng quản trị *từ rủi ro biến động giá*, cũng như cách các tổ chức cho vay truyền thống đánh giá mức độ an toàn của mô hình mới này.