Dubai ra mắt dự án token hóa bất động sản đầu tiên tại MENA có chính phủ bảo chứng

Dubai chính thức ra mắt dự án token hóa bất động sản đầu tiên có chính phủ chứng nhận tại MENA

Dubai vừa trở thành quốc gia đầu tiên ở khu vực Trung Đông và Bắc Phi (MENA) triển khai chính thức một dự án bất động sản token hóa được chính phủ chứng nhận. Động thái này diễn ra trong bối cảnh thị trường tiền mã hóa toàn cầu đang ngày càng quan tâm đến việc “token hóa tài sản thực”, cho thấy vị thế ngày càng lớn của Dubai như một trung tâm *tiền mã hóa* toàn cầu.

Theo hãng tin Reuters đưa tin ngày 24 (giờ địa phương), dự án được khởi xướng bởi Sở Đất đai Dubai (DLD), Ngân hàng Trung ương Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất (UAE) và Quỹ Tương lai Dubai, phối hợp vận hành thông qua nền tảng Prypco Mint. Trong giai đoạn đầu, ngân hàng kỹ thuật số Zand sẽ đóng vai trò ngân hàng đối tác chính.

Dự án cho phép nhà đầu tư lẻ mua cổ phần bất động sản tại Dubai chỉ với số tiền tối thiểu 2.000 dirham (khoảng 720.000 VNĐ). Những bất động sản này đều ở trạng thái “sẵn sàng vào ở”. Tuy nhiên, trong giai đoạn thử nghiệm, người dùng chỉ có thể giao dịch bằng đồng dirham (AED) và chỉ công dân hoặc người có chứng minh thư UAE mới được tham gia. Chính phủ Dubai cho biết sẽ mở rộng cho nhà đầu tư quốc tế trong tương lai gần.

Cơ sở pháp lý cho chương trình bắt nguồn từ một bản ghi nhớ được ký hồi tháng 4 giữa Sở Đất đai Dubai và Cơ quan Quản lý Tài sản Ảo (VAR) của Dubai. Theo đó, hai bên nhất trí hợp tác kỹ thuật để kết nối hệ thống đăng ký sở hữu bất động sản với hạ tầng *token hóa tài sản*. Đến ngày 19 tháng 5, VAR tiếp tục ban hành khung pháp lý dành riêng cho token hóa tài sản thực (RWA), mở đường cho các mã token này được giao dịch hợp pháp trên thị trường thứ cấp.

UAE — đặc biệt là Dubai — đang nổi lên như một “hub *tiền mã hóa* toàn cầu”, khi thu hút các doanh nghiệp tiền mã hóa và dịch vụ blockchain hàng đầu thế giới. Báo cáo cho thấy trong năm 2024, tỉ lệ tải app liên quan đến tiền mã hóa tại UAE tăng 41%. Chính quyền địa phương còn hợp tác cùng Crypto.com để tích hợp hệ thống thanh toán tài sản số vào các dịch vụ công.

Theo đơn vị nghiên cứu Custom Market Insights, thị trường bất động sản token hóa toàn cầu dự kiến đạt quy mô 19,4 tỷ USD (khoảng 26,58 nghìn tỷ VNĐ) vào năm 2033, với tăng trưởng trung bình 21% mỗi năm. Token hóa đang được kỳ vọng không chỉ mở rộng cơ hội tiếp cận đầu tư cho công chúng, mà còn tăng tính thanh khoản cho một thị trường truyền thống vốn nổi tiếng kém linh hoạt như bất động sản.

*bình luận*: Việc Dubai tiên phong triển khai dự án token hóa tài sản thực với sự bảo chứng từ chính phủ đặt ra chuẩn mực mới cho ngành công nghiệp *tiền mã hóa*. Sự kết hợp giữa cơ sở pháp lý vững chắc và công nghệ blockchain hiện đại hứa hẹn tạo ra cú hích lớn cho các nhà đầu tư toàn cầu trong kỷ nguyên tài chính số.