Dubai công bố khung pháp lý cho tài sản thực được mã hóa (RWA)

Dubai hiện thực hóa khung pháp lý cho việc mã hóa tài sản thực

Dubai đang đánh dấu bước ngoặt lớn trong ngành tiền mã hóa bằng việc thiết lập khung pháp lý cụ thể cho việc phát hành và giao dịch tài sản thực được mã hóa. Theo Cơ quan Quản lý Tài sản Ảo Dubai (VARA), quy định mới được công bố ngày 19 tháng 5 cho phép chính thức phát hành và lưu hành các token liên quan đến tài sản thực (RWA), mở đường cho những mô hình hoạt động thực tế về mã hóa tài sản, vốn từ lâu được chờ đợi trong ngành.

Theo bản cập nhật quy định về phát hành tài sản ảo, các loại tài sản như bất động sản và trái phiếu giờ đây có thể được mã hóa theo một quy trình pháp lý rõ ràng. Các công ty phát hành và sàn giao dịch phải tuân thủ đầy đủ quy định mới trước hạn chót là ngày 19 tháng 6 tới.

Luật sư chuyên về tiền mã hóa tại UAE, bà Irina Heaver, cho biết đây là bước ngoặt quan trọng, bởi vì việc phát hành và giao dịch *tài sản thực được mã hóa (RWA)* từ giờ không còn nằm ở mức ý tưởng mà đã trở thành thực tế pháp lý rõ ràng tại Dubai và khu vực UAE.

Bà Heaver đã so sánh sự phát triển của *RWA* với mô hình token chứng khoán (STO) từng thất bại trong giai đoạn 2018–2019. Khi đó, dù các dự án STO tìm cách mã hóa chứng khoán truyền thống nhưng đã không thể thành công do hệ thống pháp lý chưa hoàn chỉnh và thiếu hạ tầng kỹ thuật hỗ trợ. Nhưng hiện tại, Dubai đã chủ động giải quyết các điểm nghẽn này. *RWA* hiện được xếp vào nhóm tài sản ảo gắn với tài sản thực (ARVA) theo quy định, cho phép các sàn giao dịch hợp pháp niêm yết và mua bán các token dạng này.

Bình luận: So với các quốc gia như Thụy Sĩ, nơi chỉ cho phép phát hành token mà chưa có hướng dẫn cụ thể cho việc giao dịch, Dubai đã đi trước một bước. Thành phố này cung cấp khung pháp lý rõ ràng, không chỉ cho việc phát hành mà còn cho lưu thông token dựa trên tài sản thực.

Để có thể phát hành token ARVA tại Dubai, tổ chức phát hành phải sở hữu giấy phép hoạt động loại 1, cung cấp báo cáo kỹ thuật dạng whitepaper chi tiết, công bố tuyên bố rủi ro đầy đủ, đồng thời nắm giữ vốn tối thiểu là 1,5 triệu AED (khoảng 408.000 USD) hoặc 2% giá trị tài sản bảo chứng, tùy giá trị nào cao hơn. Ngoài ra, họ còn phải thực hiện kiểm toán độc lập hàng tháng và duy trì sự giám sát trực tiếp từ cơ quan quản lý.

Bà Heaver nhấn mạnh rằng chính sách này đã đưa Dubai từ lý thuyết đến thực tiễn trong tham vọng trở thành trung tâm toàn cầu về *tài sản thực được mã hóa*. Với nền tảng pháp lý minh bạch và cơ chế điều phối đồng bộ, UAE đang củng cố vị thế của mình như một trong những thị trường đi đầu về ứng dụng tiền mã hóa tuân thủ quy định.

Từ khóa: *tài sản thực được mã hóa (RWA)*, *Dubai*, *VARA*