Dubai chính thức cho thuê căn hộ bằng Bitcoin(BTC)

DUBAI CHÍNH THỨC CHO PHÉP THUÊ CĂN HỘ BẰNG BITCOIN

Thị trường bất động sản tại Dubai đang chứng kiến bước chuyển mình ấn tượng khi chính quyền địa phương chính thức cho phép người dân thanh toán tiền thuê nhà bằng tiền mã hóa, cụ thể là bằng Bitcoin(BTC). Theo Gulf News đưa tin ngày 24 (giờ địa phương), sự thay đổi này xuất phát từ việc chính quyền thành phố đưa ra khung pháp lý rõ ràng, cho phép cư dân sử dụng kênh thanh toán được Ngân hàng Trung ương Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất (CBUAE) và Cơ quan quản lý Tài sản ảo Dubai (VARA) phê duyệt.

Việc áp dụng Bitcoin trong giao dịch cho thấy Dubai đang đặt nền móng trở thành “trung tâm đổi mới của tiền mã hóa” trong ngành bất động sản toàn cầu. Điều này không đơn thuần là xu hướng mang tính thử nghiệm, mà là một mô hình đang được triển khai ở quy mô thực tế.

Khung pháp lý do Sở đất đai Dubai (DLD), CBUAE và VARA phối hợp xây dựng quy định rõ: các hợp đồng thuê và hồ sơ tài sản vẫn được ghi nhận bằng đồng Dirham (AED), nhưng tiền thuê thanh toán bằng Bitcoin sẽ được quy đổi ngay tại thời điểm giao dịch thông qua các nền tảng được phê duyệt. Nhờ đó, người thuê có thể hoàn tất giao dịch nhanh chóng với chi phí thấp, trong khi vẫn đảm bảo tuân thủ các yêu cầu về phòng chống rửa tiền (AML) và xác minh danh tính khách hàng (KYC).

Mặc dù số lượng chủ nhà sẵn sàng chấp nhận thanh toán bằng tiền mã hóa còn hạn chế, thị trường lại phản ứng vô cùng tích cực. Dữ liệu từ nền tảng địa phương Property Finder UAE cho thấy, tính đến năm 2024, lượng yêu cầu thuê nhà bằng tiền mã hóa đã tăng 50% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, phần lớn đến từ các nhà đầu tư nước ngoài, vốn đặc biệt quan tâm đến tốc độ giao dịch và mức phí thấp của phương thức này.

VARA cũng đã siết chặt quy trình cấp phép đối với các bên cung cấp dịch vụ thanh toán và lưu ký tài sản mã hóa. Đây là một bước đi quan trọng nhằm đảm bảo tính minh bạch và an toàn trong toàn bộ hoạt động giao dịch.

Không chỉ dừng lại ở việc thanh toán hàng tháng, Dubai còn đang thúc đẩy hệ sinh thái giao dịch bất động sản toàn diện bằng tiền mã hóa. Theo báo cáo mới nhất, khoảng 3% giao dịch bất động sản chưa bàn giao vào năm 2025 đã được thanh toán bằng tiền mã hóa. Đáng chú ý, Sở đất đai Dubai vừa triển khai nền tảng mã hóa tài sản Prypco Mint, sử dụng công nghệ XRP Ledger. Nền tảng này cho phép người dùng đầu tư nhỏ vào bất động sản, với lô sản phẩm đầu tiên được bán hết chỉ trong 5 phút. Một ví dụ thực tế: một căn biệt thự tại khu DubaiLand trị giá 788.000 AED (gần 2,93 tỷ đồng) đã được 169 nhà đầu tư nước ngoài cùng sở hữu thông qua hình thức phân quyền.

Việc tìm kiếm bất động sản cho thuê chấp nhận thanh toán bằng Bitcoin hiện đã trở nên phổ biến hơn. Chẳng hạn, trên nền tảng BaanCoin, có hơn 220 căn hộ tại các khu vực như Business Bay, Downtown, Dubai Marina và JVC sẵn sàng giao dịch bằng Bitcoin. Giá thuê dao động từ 0,007 BTC (khoảng 6,39 triệu đồng) đến 0,022 BTC (khoảng 20,09 triệu đồng) mỗi tháng, tùy theo loại phòng.

Tuy vậy, những rủi ro như biến động giá mạnh và khả năng chấp nhận vẫn là thách thức. Tuy nhiên, việc định giá cố định theo AED, soạn hợp đồng bằng nội tệ cùng với hệ thống trung gian có giấy phép đã góp phần giảm thiểu các rủi ro này. Đặc biệt, từ tháng 8 sắp tới, tất cả hợp đồng thuê căn hộ bằng tiền mã hóa tại Dubai sẽ phải tuân theo thủ tục KYC và AML một cách bắt buộc, từ đó tạo ra một mô hình tín nhiệm mới cho thị trường.

Bình luận: Dubai đang chứng minh rằng việc sử dụng tiền mã hóa trong đời sống hàng ngày – đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản – không còn là viễn cảnh xa vời. Với cách tiếp cận toàn diện, **Bitcoin(BTC)** đang dần đóng vai trò như một phương tiện thanh toán thực tế tại một trong những thị trường bất động sản sôi động nhất thế giới. Viễn cảnh tương tự có thể lan rộng sang các thành phố khác khi cơ chế quản lý và hạ tầng công nghệ tiếp tục hoàn thiện.

Từ khóa: **Bitcoin(BTC)**, **tiền mã hóa**, **bất động sản Dubai**.